Решение от 25 октября 2017 г. по делу № А72-7734/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-7734/2017
г. Ульяновск
26 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 19.10.2017, полный текст решения изготовлен 26.10.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Малкиной О.К.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья "Ульяновский проспект №2" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗАСВИЯЖСКИЙ ДОМ БЫТА" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о взыскании 49 154 руб. 87 коп.

при участии:

от истца– ФИО2, доверенность в деле,

от ответчика - не явились, извещены,

установил:

Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект №2" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ЗАСВИЯЖСКИЙ ДОМ БЫТА" о взыскании 49 154 руб. 87 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 06.06.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.08.2017 суд перешел от упрощенного порядка судопроизводства к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.

Представители ответчика в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие указанных лиц в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

От истца поступило ходатайство: просит истцом по делу считать Товарищество собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2".

По сведениям Единого государственного реестра юридических лиц Товарищество собственников жилья "Ульяновский проспект №2" сменило наименование на Товарищество собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2".

Учитывая изложенное, ходатайство подлежит удовлетворению, а именно, считать истцом по делу Товарищество собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2".

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, в управлении ТСЖ «Ульяновский проспект №2» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...>.

Данный многоквартирный дом был передан в управление Товарищества собственников жилья «Ульяновский проспект №2» по акту приёма-передачи № 158 от 01.11.2006.

Ответчику (до реорганизации – ОАО «Засвияжский дом быта») в указанном доме на праве собственности принадлежали нежилые помещения:

площадью 1072,82 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1-9,11,13-15,18-25,27-31,34-45,47,48,50-53,57-74,77-100, кадастровый номер 73:24:021003:11838 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АА № 866421 от 9 октября 2014 года);

площадью 313,3 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 1, 2. 12-15,17.18, 31-43; кадастровый номер 73:24:021003:11728 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АА № 857054 от 9 октября 2014 года).

площадью 321 кв.м., этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 6-11, 23, 25-28, 41, 44-52 кадастровый номер 73:24:021003:11729 (Свидетельство о государственной регистрации права серии 73 АА № 866417 от 9 октября 2014 года), - что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.07.2015 года № 73/001/412/2015-17222.

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатит расходы на содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2017г. по 31..03.2017г., истец просит взыскать ее с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из анализа указанных норм следует, что участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

В соответствии с положениями раздела 8 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75 (далее - Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом, организатор конкурса, в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг, самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4 и 6 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

При этом, несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как лица, в собственности которого находится нежилое помещение, от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вышеупомянутые нормы права также не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Кроме того, суд отмечает, что отсутствие факта пользования общим имуществом также не является основанием для освобождения собственника от участия в расходах по его содержанию.

Протоколом общего собрания собственников помещений дома № 2 по проспекту Ульяновскому в г.Ульяновске от 28.12.2016 №05/16 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на 2017 год в размере 27 руб. 70 коп. за 1 кв.м. в месяц.

По расчету истца, сумма задолженности ответчика за период с 01 марта 2017 года по 31 марта 2017 года в размере 48 501 руб. 75 коп.

Ответчик

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно требованиям части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с нормами п.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о возбуждении производства по делу, отзыв на исковое заявление не представил, доказательств отсутствия задолженности не представил.

Таким образом, суд считает расчет истца верным, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности 48 501 руб. 75 коп., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2017 года по 01 июня 2017 года в размере 653 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами начиная со 02 июня 2017 года по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующие периоды времени ключевой ставки Банка России.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального Закона №42-ФЗ), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным и соответствующим требованиям законодательства РФ.

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку ответчиком расчет не оспорен, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л

Истцом по делу считать Товарищество собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2".

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЗАСВИЯЖСКИЙ ДОМ БЫТА" в пользу Товарищества собственников недвижимости "Ульяновский проспект №2" неосновательное обогащение за период с 01 марта 2017 года по 31 марта 2017 года в размере 48 501 руб. 75 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 апреля 2017 года по 01 июня 2017 года в размере 653 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами начиная со 02 июня 2017 года по день фактической оплаты основного долга, исходя из действующей в соответствующие периоды времени ключевой ставки Банка России, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции, а также в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, путем подачи кассационной жалобы в арбитражный суд кассационной инстанции, через арбитражный суд, принявший решение при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Малкина О.К.