Решение от 16 августа 2021 г. по делу № А45-11721/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-11721/2021
г. Новосибирск
16 августа 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 16 августа 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Цыбиной А.В., при ведении протокола помощником судьи Рышкевич И.Е., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН 1065405124102), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт-сервис» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (ОГРН <***>), г. Новосибирск, ФИО1, г. Новосибирск,

об обязании принять техническую и иную документацию,

при участии представителей

истца: ФИО2, доверенность от 30.12.2020, копия диплома, паспорт,

ответчика: ФИО3, доверенность от 15.04.2021, диплом, паспорт,

третьих лиц: 1. не явился, извещен, 2. ФИО1, паспорт,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (далее – истец, предыдущая управляющая компания) обратилось с иском об обязании общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт-сервис» (далее – ответчик) принять в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением домом, на многоквартирный дом (далее – МКД), расположенный по адресу: <...> и Ванцетти, 52, а именно: акт допуска приборов учета в эксплуатацию № ЦЭС-14/2496 НОДПУ и технической проверки средств измерений и схем их подключения в электроустановках напряжением до 1000 В от 15.05.2014; акт допуска приборов учета в эксплуатацию № ЦЭС-14/2495 ОДПУ и технической проверки средств измерений и схем их подключения в электроустановках напряжением до 1000 В от 15.05.2014; счетчик электрической энергии статический трехфазный «Меркурий 230». Паспорт АВЛГ.411152.021 ПС, дата выпуска 25.07.2013, зав. № 15616112; счетчик электрической энергии статический трехфазный «Меркурий 230». Паспорт АВЛГ.411152.021 ПС, дата выпуска 17.09.2013, зав. № 15754129; свидетельство о приемке. Трансформатор тока ТШП-0,66-5-0,5S-400/5 УЗ, заводской номер 3111239, дата выпуска 18.09.2013; свидетельство о приемке. Трансформатор тока ТШП-0,66-5-0,5S-400/5 УЗ, заводской номер 3111258, дата выпуска 18.09.2013; свидетельство о приемке. Трансформатор тока ТШП-0,66-5-0,5S-400/5 УЗ, заводской номер 3111743, дата выпуска 18.09.2013; протокол технического состояния счетчика электрической энергии МЕРКУРИЙ 230 ART-03 PQRSIDN, серийный номер прибора № 15616112 ОАО «Новосибирскэнергосбыт»; протокол технического состояния счетчика электрической энергии МЕРКУРИЙ 230 ART-03 PQRSIN, серийный номер прибора № 15754129 ОАО «Новосибирскэнергосбыт»; Расчет электрических нагрузок 33/13-РЭН ООО ПК «ИнтерПром», 2013 г.; акт допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды у потребителя от 23.10.2017. Служба водосбыт МУП г. Новосибирска «Горводоканал»; свидетельство о поверке № 11.1-7874. Тепловычислитель СПТ941.10 рег. № 29824-05, 25.09.2017; свидетельство о поверке № 71879. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ-32 кл. D, рег. № 17858-11, 21.10.2020; свидетельство о поверке № 11.1-7889. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Ду32 кл. D, рег. № 17858-11, 25.09.2017; рабочий проект. Узел учета системы ХВС 3038-07/10-АВК, 2010 ООО «ИнжПроект»; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 29.10.2020; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя от 12.10.2017; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета горячего водоснабжения у потребителя от 12.10.2017; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета горячего водоснабжения у потребителя от 25.02.2014; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя от 18.12.2013; свидетельство о поверке № 11.1-7875. Тепловычислитель СПТ943.2 рег. № 28895-05, от 25.09.2017; свидетельство о поверке № 73375. Преобразователи расхода электромагнитные ПРЭМ-50 кл. D, рег. № 17858-11, 25.11.2020; свидетельство о поверке № 11.1-7884. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Ду50 кл. D, рег. № 17858-11, 25.09.2017; свидетельство о поверке № 11.2-4483. Комплект термометров сопротивления из платины технических разностных КТПТР-01, 100П, W100=1,3910, кл. 1 Рег. № 46156-10; свидетельство о поверке № 11.1-7888. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Ду32 кл. D, рег. № 17858-11, 25.09.2017; свидетельство о поверке № 11.1-4486. Термометр сопротивления из платины технический ТПТ-1-3, 100П, W100=1,3910, кл. А Рег. № 46155-10; рабочий проект. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя систем отопления и ГВС 3255-06/10-АК. ООО «Центр проектирования», 2010; акт на установку дроссельного устройства от 03.06.2020; акт гидравлических испытаний потребительского оборудования от 04.06.2020; справка № 248 в ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде от 02.10.2007; справка № 189 в ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде на основании тех.отчета МУП «ТЭРС» от 04.06.2009; акт разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности (акт разграничения) от 10.09.2007 (схема разграничения на обороте); паспорт ввода (ввод – теплотрасса от границы разграничения с ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» до ИТП № 1,2 со схемой ввода от 19.05.2009; расчет нормативных потерь тепла и теплоносителя по теплотрассе от 07.05.2009; расчет нормативных потерь тепла и теплоносителя по теплотрассе от 26.09.2007; паспорт узла (узел – индивидуальный тепловой пункт ИТП № 1). Схема ИТП № 1. От 10.09.2007; паспорт узла (узел – индивидуальный тепловой пункт ИТП № 1). Схема ИТП № 2. От 10.09.2007; сведения о потребителях (суммарная нагрузка отопление и ГВС) от 23.08.2007; МТУ Ростехнадзора по СФО Акт № ОЭН6/127-159/07 от 06.12.2007; акт на промывку системы отопления жилых домов от 14.05.2020; документы паспортного стола, действующие и архив.

По утверждению истца, после смены у МКД по указанному выше адресу управляющей компании он, как предыдущая управляющая компания, не может передать ответчику техническую документацию, а так же иные документы, связанные с управлением домом, ввиду уклонения ответчика от ее получения. Исходя из того, что неисполнение обязанности по передаче технической документации может повлечь для истца правовые последствия в виде привлечения к административной ответственности контролирующим органом - Государственная жилищная инспекция Новосибирской области (далее – ГЖИ НСО), истец усмотрел в сложившейся ситуации нарушение своих прав и обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отзывом исковые требования не признал, заявил о том, что истец действует недобросовестно, так как ответчик не отказывался принять у истца спорную документацию, сам истец уклонялся от ее передачи.

ГЖИ НСО в отзыве изложила историю взаимоотношений сторон, мнения по иску не выразила.

ФИО1 (далее – ФИО1) полагает иск не подлежащим удовлетворению по мотивам, подробно изложенным в отзыве.

Третье лицо (ГЖИ НСО), надлежащим образом извещенное о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание представителя не направило. Дело рассмотрено согласно статьям 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица (ГЖИ НСО).

Исследовав материалы дела, выслушав доводы участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

При рассмотрении спора суд исходит из того, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что стороны имеет лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Новосибирской области. Сведения о лицензиях содержатся в реестре лицензий Новосибирской области, размещенном на официальном сайте ГЖИ НСО www.gji.nso.ru и в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства ГИС ЖКХ www.dom.gosuslugi.ru.

На внеочередном собрании собственников помещений в МКД № 52 ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске (протокол от 08.12.2019) собственниками приняты решения о расторжении договора управления с истцом, выборе другой управляющей организации (ответчика) и заключения с ней договора управления.

МКД № 52 ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске включен ГЖИ НСО в реестр лицензий ответчика на основании протокола общего собрания собственников от 08.12.2019.

Уведомление о принятом собственниками решении, оформленном протоколом от 08.12.2019, вручено истцу 11.12.2019.

В соответствии с пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением стандартов, в том числе – прием, хранение и передача технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», далее – Правила № 491).

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы и сведения, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Пунктами 24, 26 Правил № 491 установлен перечень документации, подлежащей передаче при изменении способа управления многоквартирным домом, согласно которому, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 27 Правил № 491 устанавливает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как следует из представленных сторонами и третьими лицами копий судебных актов, а так же с учетом информации о делах, размещенных в ГАС Правосудие, в период с 2019 года по настоящее время у сторон и собственников помещений МКД имеется конфликт, связанный со сменой управляющей компании.

В указанный период двумя группами собственников помещений МКД инициировано проведение ряда собраний собственников помещений МКД для изменения способа управления МКД – поочередно выбирались две управляющие компании (истец и ответчик). Законность всех решений обжаловалась в Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Сами управляющие компании на протяжении двух лет активно участвовали в противоборстве двух инициативных групп собственников помещений МКД, что следует из их позиций по рассмотренным судебным делам.

При изложенных обстоятельствах суд воздержится от оценки поведения сторон с позиции злоупотребления правами в отношении друг друга и собственников помещений МКД, потому что обе стороны в борьбе за управление МКД выбирали взаимоисключающие и бескомпромиссные способы отстаивания своих коммерческих интересов.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в 2021 году рассматривал три дела об оспаривании протоколов общих собраний собственников (№ 2-3399/2021, № 2-2829/2021, № 2-3182/2021), по указанным делам истцы отказались от исков.

30.06.2021 Октябрьским районным судом г. Новосибирска рассмотрено дело № 2-2387/2021 по иску ФИО1 к истцу с требованием (в том числе) об ознакомлении с документацией по управлению МКД.

Из представленной истцом суду копии дополнения ФИО1 к исковому заявлению, судом установлено, что ФИО1 отказалась от части исковых требований ввиду того, что истец передал документы ответчику (документы на общедомовые приборы учета; акты проверок, подтверждающие возможность подключения отопления или его отсутствие; акты проведенных проверок состояния конструктивных элементов, оборудования и других элементов здания на соответствие установленным стандартам (с 2016 по 2020 год); инструкция по эксплуатации МКД по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти; выписка из Росреестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на общедомовое имущество (актуальная); документы, содержащие информацию о различных обременениях, таких как действие сервитута, к ним прикладываются заверенные планы здания, указывающие границы и сферы действия тех или иных обременений; копии проектной документации на дома, на основании которых велись строительство и реконструкция здания; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; кадастровый план земельного участка; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД с 2016 по 2020 годы; план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; схемы санитарно-технического оборудования (поквартирно ванна, душевая кабина, раковина, унитаз и др.); проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на МКД; паспорта на инженерное, электрическое, санитарно-техническое оборудование (балансиры, задвижки, модемы для снятия показаний с ОДПУ и др.); акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей (холодного, горячего водоснабжения, электроэнергии, тепловой энергии); санитарный паспорт, свидетельствующий о том, что на МКД установлено наблюдение за установленными санитарными нормами и правилами, при этом проводится дезинфекция, дератизация и дезинсекция; паспорт лифтового хозяйства (с 3 по 5 подъезды); разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; акты приемки объекта, завершенного строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию; исполнительные чертежи контуров заземления; протоколы измерения вентиляции; акты технических осмотров отдельных конструктивных элементов (с 2016 по 2020год) и иные документы согласно п. 1.5.1 и 1.5.3 Правили норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170)).

Октябрьский районный суд г. Новосибирска рассмотрел исковые требования ФИО1 в оставшейся части, установил нарушение истцом права ФИО1 на ознакомление с технической документацией, и обязал истца ознакомить ФИО1 с технической документацией в следующем составе: об оснащении помещений МКД общедомовыми и индивидуальными приборами учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки); по приемке результатов работ по текущему ремонту, включая описи работ и сметы, за период с января 2016 по декабрь 2020 года; паспорт готовности к отопительному сезону за период с января 2016 по декабрь 2020 года; договоры, на основании которых ведется использование общедомового имущества по январь 2021 года; журнал учета заявок за период с января 2017 года по декабрь 2020 года.

Развитие конфликтной ситуации в 2020-2021 годах следует из решения Арбитражный суд Новосибирской области 27.07.2021 по делу № А45-11859/2021 по заявлению истца к ГЖИ НСО о признании недействительным приказа ГЖИ НСО от 21.04.2021 № 5860/10 «Об отказе во внесении изменений в реестр лицензий и возврате заявления» и обязании в установленный законом срок внести изменения, содержащиеся в реестре лицензий, включив многоквартирный дом № 52 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске в перечень домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УКЖХ «Октябрьского района».

Суд в удовлетворении заявления отказал. Так как решение по данному делу не вступило в законную силу, суд не может считать обстоятельства, поименованные в данном решении, установленными.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в решении по дела № А45-11859/2021 суд подробно изложил действия истца, ответчика и ГЖИ НСО в 2020-2021 годах со ссылками на судебные акты и процессуальные действия судов общей юрисдикции.

Из решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу № 2-2387/2021 следует, что истец перестал осуществлять фактически управление домом в 2021 году и передал ответчику часть технической документации на МКД. В судебных заседаниях при рассмотрении настоящего дела представитель ответчика пояснял, что ключи от мест общего пользования МКД истец передал, в настоящее время управление МКД осуществляет ответчик на основании основной технической документации, переданной истцом. По пояснению представителя ответчика, остальная техническая документация (более детальная) находится у истца (аудиопротокол судебного заседания от 30.06.2021).

Давая оценку поведению сторон при исполнении обязанности по передаче технической документации на МКД, суд исходит из того, что ответчик получил от истца ключи от мест общего пользования МКД и техническую документацию в объеме, достаточном для управления МКД, и в 2021 году фактически осуществляет управление МКД.

Отсутствие у ответчика той технической документации, о понуждении принять которую заявлен настоящий иск, не препятствует ответчику в управлении МКД (то есть, не мешает ответчику получать прибыть от управления МКД), но предоставляет возможность группе собственников помещений МКД, заинтересованных в управлении МКД именно ответчиком, а так же самому ответчику, обращаться в контролирующий орган – ГЖИ НСО, а так же в суд, с жалобами на бездействие истца. То, что собственники помещений МКД данное право реализуют, установлено судом.

Из текста пункта 27 Правил № 491 следует, что из обязанности предыдущей управляющей компании по передаче технической документации вытекает не право, а обязанность последующей управляющей компании принять данную документацию.

Данной обязанности корреспондирует право предыдущей управляющей компании при уклонении последующей управляющей компании совершения действий по приему технической документации требовать устранения нарушенного права.

Несмотря на то, что ответчик до вынесения по делу решения утверждал о готовности принять от истца остатки технической документации, данное намерение не было реализовано. Ответчик не представил суду никаких доказательств, подтверждающих его готовность принять от истца остатки технической документации, а так же принятие мер по ее получению после обращения истца с иском в суд, в то время, как собственники помещений МКД (в частности, ФИО1) в судебном порядке требуют от истца ознакомления с технической документацией с установлением судебной неустойки за неисполнение решения.

Ответчик, не совершая активных действий по приему у истца остатков технической документации, нарушает право истца, вследствие чего нарушенное право истца подлежит судебной защите.

Исковое требование об обязании ответчика принять у истца в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу техническую документацию на многоквартирный дом № 52 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске и иные документы, связанные с управлением домом согласно перечню, указанному истцом, удовлетворено судом.

В соответствии с пунктом 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Так как стороны осуществляют взаимодействие способами, не учитывающими интересов друг друга, предлагая друг другу наиболее трудноисполнимые из существующих не противоречащих закону способов взаимодействия, суд полагает необходимым определить для исполнения решения по настоящему делу порядок, установленный пунктом 22 Правил № 416.

Суд предостерегает стороны от продолжения и развития конфликтной ситуации во избежание применения к сторонам мер судебного воздействия при установлении противодействия исполнению данного решения как ответчиком, так и истцом.

Уплату государственной пошлины по делу суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнес на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Комфорт-сервис» (ОГРН <***>) принять у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» (ОГРН <***>) в течение 10 дней с даты вступления решения в законную силу с соблюдением порядка, установленного пунктом 22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»), техническую документацию на многоквартирный дом № 52 по ул. Сакко и Ванцетти в г. Новосибирске и иные документы, связанные с управлением домом, а именно: акт допуска приборов учета в эксплуатацию № ЦЭС-14/2496 НОДПУ и технической проверки средств измерений и схем их подключения в электроустановках напряжением до 1000 В от 15.05.2014; акт допуска приборов учета в эксплуатацию № ЦЭС-14/2495 ОДПУ и технической проверки средств измерений и схем их подключения в электроустановках напряжением до 1000 В от 15.05.2014; счетчик электрической энергии статический трехфазный «Меркурий 230». Паспорт АВЛГ.411152.021 ПС, дата выпуска 25.07.2013, зав. № 15616112; счетчик электрической энергии статический трехфазный «Меркурий 230». Паспорт АВЛГ.411152.021 ПС, дата выпуска 17.09.2013, зав. № 15754129; свидетельство о приемке. Трансформатор тока ТШП-0,66-5-0,5S-400/5 УЗ, заводской номер 3111239, дата выпуска 18.09.2013; свидетельство о приемке. Трансформатор тока ТШП-0,66-5-0,5S-400/5 УЗ, заводской номер 3111258, дата выпуска 18.09.2013; свидетельство о приемке. Трансформатор тока ТШП-0,66-5-0,5S-400/5 УЗ, заводской номер 3111743, дата выпуска 18.09.2013; протокол технического состояния счетчика электрической энергии МЕРКУРИЙ 230 ART-03 PQRSIDN, серийный номер прибора № 15616112 ОАО «Новосибирскэнергосбыт»; протокол технического состояния счетчика электрической энергии МЕРКУРИЙ 230 ART-03 PQRSIN, серийный номер прибора № 15754129 ОАО «Новосибирскэнергосбыт»; Расчет электрических нагрузок 33/13-РЭН ООО ПК «ИнтерПром», 2013 г.; акт допуска в эксплуатацию узла хоз. питьевой воды у потребителя от 23.10.2017. Служба водосбыт МУП г. Новосибирска «Горводоканал»; свидетельство о поверке № 11.1-7874. Тепловычислитель СПТ941.10 рег. № 29824-05, 25.09.2017; свидетельство о поверке № 71879. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ-32 кл. D, рег. № 17858-11, 21.10.2020; свидетельство о поверке № 11.1-7889. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Ду32 кл. D, рег. № 17858-11, 25.09.2017; рабочий проект. Узел учета системы ХВС 3038-07/10-АВК, 2010 ООО «ИнжПроект»; акт периодической проверки узла учета тепловой энергии у потребителя от 29.10.2020; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя от 12.10.2017; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета горячего водоснабжения у потребителя от 12.10.2017; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета горячего водоснабжения у потребителя от 25.02.2014; акт проверки готовности к эксплуатации узла учета тепловой энергии у потребителя от 18.12.2013; свидетельство о поверке № 11.1-7875. Тепловычислитель СПТ943.2 рег. № 28895-05, от 25.09.2017; свидетельство о поверке № 73375. Преобразователи расхода электромагнитные ПРЭМ-50 кл. D, рег. № 17858-11, 25.11.2020; свидетельство о поверке № 11.1-7884. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Ду50 кл. D, рег. № 17858-11, 25.09.2017; свидетельство о поверке № 11.2-4483. Комплект термометров сопротивления из платины технических разностных КТПТР-01, 100П, W100=1,3910, кл. 1 Рег. № 46156-10; свидетельство о поверке № 11.1-7888. Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ Ду32 кл. D, рег. № 17858-11, 25.09.2017; свидетельство о поверке № 11.1-4486. Термометр сопротивления из платины технический ТПТ-1-3, 100П, W100=1,3910, кл. А Рег. № 46155-10; рабочий проект. Узел учета тепловой энергии и теплоносителя систем отопления и ГВС 3255-06/10-АК. ООО «Центр проектирования», 2010; акт на установку дроссельного устройства от 03.06.2020; акт гидравлических испытаний потребительского оборудования от 04.06.2020; справка № 248 в ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде от 02.10.2007; справка № 189 в ЗАО «Новосибирскэнергосбыт» для заключения договора на подачу и потребление тепловой энергии в горячей воде на основании тех.отчета МУП «ТЭРС» от 04.06.2009; акт разграничения тепловых сетей и энергопринимающего устройства, находящихся на праве собственности или во владении на ином законном основании, и эксплуатационной ответственности (акт разграничения) от 10.09.2007 (схема разграничения на обороте); паспорт ввода (ввод – теплотрасса от границы разграничения с ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» до ИТП № 1,2 со схемой ввода от 19.05.2009; расчет нормативных потерь тепла и теплоносителя по теплотрассе от 07.05.2009; расчет нормативных потерь тепла и теплоносителя по теплотрассе от 26.09.2007; паспорт узла (узел – индивидуальный тепловой пункт ИТП № 1). Схема ИТП № 1. От 10.09.2007; паспорт узла (узел – индивидуальный тепловой пункт ИТП № 1). Схема ИТП № 2. От 10.09.2007; сведения о потребителях (суммарная нагрузка отопление и ГВС) от 23.08.2007; МТУ Ростехнадзора по СФО Акт № ОЭН6/127-159/07 от 06.12.2007; акт на промывку системы отопления жилых домов от 14.05.2020; документы паспортного стола, действующие и архив.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт-Сервис» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6000 рублей государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия. Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск). Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

СудьяА.В. Цыбина