Решение от 24 января 2023 г. по делу № А40-225071/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-225071/22-1-1279
г. Москва
24 января 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2023года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2023 года

Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>) к АО "ИНСТИТУТ МОСПРОЕКТСТРОЙИНДУСТРИЯ" (123290, <...>, СТР.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2005, ИНН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2017 № М-01-051436 в размере 6 168 454,09 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 5 746 721,20 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в сумме 421 732,89 руб.

при участии представителей: от истца – ФИО2 по дов. от 28.12.22, от овтетчика – ФИО3 по дов. от 12.05.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 26.10.2017 № М-01-051436 в размере 6 168 454,09 руб, в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в размере 5 746 721,20 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 01.10.2019 по 31.03.2022 в сумме 421 732,89 руб. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 309-310, 614 ГК РФ и ст. 65 ЗК РФ и основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за переданный в аренду участок.

В судебном заседании истец требования поддержал. Ответчик против требований возражал по изложенным в отзыве мотивам, ссылаясь на то, что участок является долевой собственностью собственников помещений расположенного на участке здания, которое является многоквартирным жилым домом.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об отсутствии оснований удовлетворения иска.

Судом установлено, что между арендодателем Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и арендатором 1 АО«Институт Моспроектстройиндустрия» (ответчик) с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор от 26.10.2017 № М-01-051436 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...>, стр.4, площадью 2011 кв.м с кадастровым номером 77:01:0001078:3354. Договор заключен сроком до 01.09.2066. Расчет платы осуществлен относительно доли ответчика 1284,01 кв.м

Согласно представленной выписке из ЕГРН от 08.12.22 земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001078:3354 площадью 2011 кв.м является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Право общей долевой собственности зарегистрировано 08.12.22 на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.22 и ст. 36 Жилищного Кодекса РФ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.22 по делу А40-124725/22 суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве в десятидневный срок с даты вступления решения по настоящему делу в законную силу устранить допущенные нарушения прав и законных интересов АО «Институт Моспроектстройиндустрия» в установленном законом порядке путем регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001078:3354, площадью 2011 кв.м, по адресу: <...>, строен.4 на основании заявления от 03.03.2022 №КУВД-001/2022-8355298. В этом решении суд указал: материалами дела подтверждено, что в ЕГРН отражены сведения о зарегистрированных правах заявителя в отношении всех помещений в МКД; право собственности заявителя в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001078:3354 имеет свое отражение в ЕГРН (раздел Особые отметки) и возникло в силу части 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации». Указанное решение Департаментом не обжаловалось. Сведения, внесенные в ЕГРН о долевой собственности на участок, Департаментом в установленном порядке не оспорены.

В материалы настоящего дела ответчиком представлено письмо от 08.07.21 № 33-5-57968/21-(0)-1, которым Департамент отказал АО "ИНСТИТУТ МОСПРОЕКТСТРОЙИНДУСТРИЯ" в предоставлении всего участка площадью 2011 кв.м, сославшись на то, что здание по адресу Петровка 23/10 стр.4 с кадастровым номером 77:01:0001078:1041, в котором помещения принадлежат на праве собственности АО, является многоквартирным домом.

Согласно выписке из ЕГРН участок с кадастровым номером 77:01:0001078:3354 площадью 2011 кв.м был поставлен на кадастровый учет 23.08.2017.

Согласно п.5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах истец не вправе требовать арендной платы с ответчика.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.



Судья:

Е.В. Коновалова