Решение от 31 января 2020 г. по делу № А65-23982/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23982/2019

Дата принятия решения – 31 января 2020 года.

Дата объявления резолютивной части – 27 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сермягиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г. Бугульма, (ОГРН 1061689008633, ИНН 1645019929), к Обществу с ограниченной ответственностью "Контакт", г. Бугульма, (ОГРН 1141689001321, ИНН 1645029758), о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015 в сумме 80 477 рублей,

без участия лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г. Бугульма (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Контакт", г. Бугульма (далее - ответчик) о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015 в сумме 80 477 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощённого производства без вызова сторон в соответствии со статьёй 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 августа 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Определением от 09 октября 2019 года арбитражный суд назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 19 ноября 2019 года на 10 час. 20 мин., одновременно разъяснив, что, согласно правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неявка в предварительное судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, и отсутствие с их стороны возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, будут являться условием для завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции в названное время.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик отзыва по существу иска не представил.

До судебного заседания от Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г. Бугульма поступило ходатайство (вх. № 12126 от 25.12.2019), в котором истец исковые требования поддержал в полном объеме и просил рассмотреть дело без его участия.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено материалами дела, между истцом (арендодатель) и ФИО1 (первоначальный арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером: 16:13:180303:64, общей площадью 214 600 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Бугульминский муниципальный район, муниципальное образование «Восточное сельское поселение». Разрешенное использование земельного участка: под размещение тепличного хозяйства.

Согласно пункту 2.1. договора, срок аренды устанавливается с 18.11.2015 по 17.11.2020.

В соответствии с пунктами 3.1. – 3.4. договора, величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы и составляет 24 142 рубля. Арендная плата исчисляется с 01.12.2015. Срок внесения арендной платы: до окончания срока аренды ежемесячно не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным.

Размер арендной платы не является фиксированным и может быть изменен арендодателем без согласования с арендатором (пункт 3.6. договора).

Согласно пункту 4.2.12. договора, письменно в течении 3-х рабочих дней уведомить арендодателя об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, почтового адреса, предназначенного для направления арендодателем соответствующих писем и уведомлений, места регистрации, платежных и иных реквизитов, а также данных о лице, имеющего право представлять арендатора и действовать от его имени (с доверенностью или без таковой). В случае неисполнения арендатором этих условий, письма и другая корреспонденция, направляемые арендодателем по указанному в настоящем договоре адресу, считаются направленными арендатору арендодателем, а арендатор, вне зависимости от фактического получения, считается извещенным, получившим соответствующие письма, корреспонденцию.

В случае возникновения правопреемства (в том числе при реорганизации юридического лица) по настоящему договору, правопреемник арендатора обязан известить арендодателя о правопреемстве с указанием своих новых реквизитов для исполнения настоящего договора (пункт 7.1. договора).

По акту приема – передачи от 24.11.2015 земельный участок передан арендатору.

04 февраля 2016 года между ФИО1 (первоначальный арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью "Контакт", г. Бугульма (новый арендатор, правопреемник, ответчик) заключен договор уступки прав, по условиям которого арендатор уступает, а правопреемник принимает в полном объеме права и обязанности, которые принадлежат арендатору по договору аренды земельного участка № 231 от 24 ноября 2015 года на земельный участок площадью 214 600 кв.м, с кадастровым номером: 16:13180303:64, расположенный по адресу: Республика Татарстан, поселение Восточный, заключенным между арендатором и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (запись регистрации № 16-16/015-16/103/001/2016-1324/1 от 02.03.2016).

Ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 01.01.2016 по 01.05.2019 надлежащим образом не исполнены. Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет 80 477 рублей.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы своевременно не исполнил, истец в адрес ответчика направил претензию № 1518 от 20.11.2018 с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком оставлены без внимания и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд, с учетом статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.

Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статьи 392.3 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны договора и третье лицо вправе согласовать переход всех прав и обязанностей одной из сторон договора третьему лицу. В этом случае к третьему лицу переходит комплекс прав и обязанностей по договору в целом, в том числе в отношении которых не предполагается совершение отдельной уступки или перевода долга, в частности, по отношению к третьему лицу, вступившему в договор, у кредитора сохраняется право на безакцептное списание денежных средств, если это право было предоставлено кредитору по отношению к первоначальному должнику.

Например, по смыслу статей 392.3 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное. Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.1 договора уступки прав от 04.02.2016 установлено, что арендатор (гражданин ФИО1) уступает, а правопреемник (Общество с ограниченной ответственностью "Контакт") принимает в полном объеме права и обязанности, которые принадлежат арендатору по договору аренды аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015 на земельный участок площадью 214 600 кв.м, с кадастровым номером: 16:13180303:64, расположенный по адресу: Республика Татарстан, поселение Восточный, заключенным между арендатором и Палатой имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик, заключая договор уступки прав от 04.02.2016 по договору аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015 принял на себя обязательство по погашению перед арендодателем задолженности по арендной плате за предшествующий заключению договора уступки прав по уплате арендной платы.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая, что ответчиком доказательств оплаты задолженности в полном объеме суду не представлено, суд находит требование истца о взыскании долга по договору аренды земельного участка № 231 от 24.11.2015 в сумме 80 477 рублей обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Контакт", г. Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, (ОГРН <***>, ИНН <***>), долг в размере 80 477 (восемьдесят тысяч четыреста семьдесят семь) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Контакт", г. Бугульма, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3 219 (три тысячи двести девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяТ.Р. Гиззятов