Решение от 22 августа 2019 г. по делу № А41-9100/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9100/19
23 августа 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 августа 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" (адрес:142703, Московская область, <...> Промзона, 12 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 500301001, Директор: ФИО2; дата регистрации - 15.03.2001) к

ООО "АМАТОЛ" (адрес: 142700, Московская область, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.04.2008, ИНН: <***>, КПП: 500301001, Генеральный Директор: ФИО3)

третьи лица:

- Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области (143400, <...>)

- Ленинский районный отдел судебных приставов по Московской области (142704, <...>)

-Управление Росреестра по Московской области

- ООО «Телсиком Групп» (117403, <...>)


о признании права собственности

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО "АМАТОЛ" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Монтажкомплект» право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0080105:13024, расположенный по адресу: Московская область, район Ленинский, восточнее д. Ермолино.

2. Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 300 кв.м., кадастровый номер: 50:21:0080105:13024, расположенный по адресу: Московская область, район Ленинский, восточнее д. Ермолино, установленный постановлением судебного-пристава исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области от 21.11.2018 г. № 24429/18/50018-сд.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Московской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Ленинский районный отдел судебных приставов по Московской области и ООО «Телсиком Групп».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, судебный пристав исполнитель ФИО4 возражала в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ответчика, Управления Росреестра по Московской области и ООО «Телсиком Групп».

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

19.06.2018г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи земельного участка.

В соответствии с пп.1.1. - 1.2. Предварительного договора Стороны приняли на себя обязательство в срок до 01 октября 2018 года на условиях Предварительного договора заключить договор купли-продажи земельного участка ориентировочной площадью 0,03 га, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Примерные границы земельного участка были обозначены Сторонами в Приложении №1 к Предварительному договору.

В соответствии с п.1.3. Предварительного договора Ответчик в срок до 01 октября 2018 года обязался обеспечить образование земельного участка в результате раздела земельного участка площадью 6 222 кв.м., кадастровый номер 50:21:0080105:185, находящегося по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино; провести государственный кадастровый учет вновь образованного земельного участка и государственную регистрацию права собственности Продавца на вновь образованный земельный участок.

Руководствуясь условиями Предварительного договора, истец перечислил ответчику Гарантийные суммы в размере, эквивалентном 70 901, 58 (семьдесят тысяч девятьсот один) долларов США 58 центов, в рублях по курсу, установленному Банком России на день уплаты Истцом Гарантийных сумм.

В соответствии с п.2.6. Предварительного договора истец и ответчик установили, что основной договор будет предусматривать, что обязательство по возврату ответчиком истцу Гарантийных сумм, уплаченных Истцом Ответчику, будет прекращено полностью зачетом встречного однородного требования, а именно требования к истцу об оплате земельного участка.

В соответствии с п.5.9. Предварительного договора форма основного договора купли-продажи Земельного участка была закреплена в качестве неотъемлемой части Предварительного договора.

Как пояснил истец, ответчик исполнил принятые на себя по Предварительному договору обязательства по образованию земельного участка, проведению государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка и регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок.

В связи с изложенным между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к Предварительному договору от 06 ноября 2018 года - внесены индивидуальные характеристики земельного участка: площадью 300 кв.м.; расположенный по адресу: Московская область, Ленинский район, восточнее д. Ермолино; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки; кадастровый номер 50:21:0080105:13024.

26.11.2018г. между истцом и ответчиком был заключен основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:21:0080105:13024.

05.12.2018г. истец и ответчик передали документы в Управление Росреестра по Московской области для регистрации перехода права собственности на Земельный участок.

17.12.2018г. Управление Росреестра по Московской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности. В качестве основания приостановления указано, что в отношении Земельного участка зарегистрировано ограничение (обременение) в виде запрещения совершать регистрационные действия на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП УФССП России по Московской области №24429/18/50018-04 от 21.11.2018 года.

Считая, что запрет на совершение регдействия наложен после 19.06.2018г. – даты заключения предварительного договора, который истец и ответчик считают фактической сделкой по отчуждению земельного участка, ООО "МОНТАЖКОМПЛЕКТ" обратилось в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22), по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Вместе с тем, заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств.

В соответствии с пунктом 51 постановления Пленума, ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. В настоящем деле – это истец и ответчик, соответственно.

Положениями статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, данными в указанном выше пункте 50 Постановления Пленума N 10/22, иск об освобождении имущества от ареста или исключения его из описи может быть предъявлен не только собственником этого имущества, но и иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законодательством или договором.

Ссылаясь на условия предварительного договора купли-продажи от 19.06.2018г., истец считает свои требования обоснованными.

Ответчик признал иск.

Признание ответчиком исковых требований принимается судом, если оно соответствует нормам ст. 49 АПК РФ, не нарушает прав лиц, участвующих в деле, и третьих лиц. Однако таких обстоятельств не установлено ввиду следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1.3. основного договора купли-продажи от 26.11.2018г. определено, что переход права собственности на участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и №ФЗ-218.

До государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю право собственности на это имущество сохраняется за продавцом (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса, пункт 60 постановления Пленумов N 10/22).

Таким образом, на момент издания постановления судебного пристава от 21.11.2018г. истец не являлся приобретателем и владельцем земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060126:897, участок на момент ареста по возбужденному исполнительному производству принадлежал ответчику.

При этом освобождение от ареста на недвижимое имущество влечет нарушение прав лиц, в чьих интересах возбуждено исполнительное производство №24429/18/50018-СД.

Соответственно, на момент рассмотрения спора отсутствуют основания как для освобождения от ареста спорного участка, так и для государственной регистрации права собственности истца на него.

Иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении заявленных требований.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.