Решение от 22 сентября 2017 г. по делу № А40-47905/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № А40-47905/17-69-468
г. Москва
22 сентября 2017 г.
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 22 сентября 2017 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Шведко О.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица:

1. Общество с ограниченной ответственностью «АРМСТРОЙ-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

2. Общество с ограниченной ответственностью «А ТРАНС XXI» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

3. Общество с ограниченной ответственностью «Региональная лаборатория качества» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

4. Общество с ограниченной ответственностью «СтройДорКомплекс» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о снятии обременения с недвижимого имущества

При участии:

от истца: ФИО2 по дов. б/н 10.05.17г.

от ответчика: не явился, извещен.

от 1-го третьего лица: ФИО2 по дов. б/н от 01.12.15г

от 2-го третьего лица: ФИО2 по дов. б/н от 11.05.17г

от 3-го третьего лица: ФИО2 по дов. б/н от 15.05.17г

от 4-го третьего лица: ФИО2 по дов. б/н от 03.04.17г.

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инвестпроект» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ) к ООО «ПЧРБ Банк» о признании прекратившими действие договоров залога и последующего залога имущества, заключенных между ООО «Инвестпроект» и ООО ПЧРБ Банк:

- договор об ипотеке № 04-01-6/12-12/ДИ-1 от 13.09.2012 г.,

- договор о последующей ипотеке № 001-РС/12/ДПИ-1 от 14.11.2012 г.,

- договор о последующей ипотеке № 04-03-02/14-30/4 от 26.12.2014 г.,

- договор о последующей ипотеке № 003-РС/15/4 от 18.05.2015 г.,

- договор о последующей ипотеке № 04-03-02/13-31/4 от 08.12.2014 г.,

- договор о последующей ипотеке № 007-РС/13/4 от 26.12.2014 г.,

- договор о последующей ипотеке № 005-РС/13/4 от 18.05.2015 г.,

о погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ООО «Инвестпроект» нежилого двухэтажного здания площадью 836,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0008001:1098, расположенного по адресу: 121596, г. Москва, р-н Можайский, ул. Толбухина, д. 5, корп. 4:

- №77-77/007-77/007/037/2015-513/1 от 17.06.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/037/2015-820/1 от 24.06.2015 г.,

- №77-77-07/083/2012-272 от 12.10.2012 г.,

- №77-77-07/085/2012-326 от 27.12.2012 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-85/1 от 04.02.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-970/1 от 10.03.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/032/2015-5/1 от 11.03.2015 г.,

о погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ООО «Инвестпроект» по праву аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008001:19, площадью 3849 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

- №77-77/007-77/007/037/2015-506/1 от 17.06.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/037/2015-814/1 от 24.06.2015 г.,

- №77-77-07/083/2012-272 от 12.10.2012 г.,

- №77-77-07/085/2012-326 от 27.12.2012 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-95/1 от 04.02.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-972/1 от 10.03.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/032/2015-6/1 от 11.03.2015 г.

Ответчик в заседание суда не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ суд находит возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя ответчика.

Истец не возражал против рассмотрения спора по существу в отсутствие ответчика.

Представитель истца и третьих лиц поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца и третьих лиц, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между третьими лицами и ответчиком заключены несколько договоров, а именно: Соглашение об условиях предоставления кредитов № 04-01-6/12-12 от 27 июля 2012 г. (далее-Соглашение № 1) с ООО «АРМСТРОЙ-Регион»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 001-РС/12 от 14 ноября 2012 г. (далее-Соглашение № 2) с ООО «АРМСТРОЙ-Регион»; Соглашение об условиях предоставления кредитов № 04-03-02/14-30 от 09 декабря 2014 г. (далее-Соглашение № 3) с ООО «РЛК»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 003-РС/15 от 13 апреля 2015 г. (далее-Соглашение № 4) с ООО «РЛК»; Соглашение об условиях предоставления кредитов № 04-03-02/13-31 от 25 сентября 2013 г. (далее-Соглашение № 5) с ООО «А ТРАНС XXI»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 007-РС/13 от 22 октября 2013 г. (далее-Соглашение № 6) с ООО «А ТРАНС XXI»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 005-РС/13 от 06 сентября 2013 г. (далее-Соглашение № 7) с ООО «СтройДорКомплекс».

Согласно перечисленным Соглашениям, а также договорам залога и последующего залога ООО «Инвестпроект» передало в залог принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество:

-нежилое здание, 2х-этажное, 1 этаж подземный, общей площадью 836,5 кв. м, инв. № 2485/16, лит. 16, расположенное по адресу: 121596 г. Москва, р-н Можайский, ул. Толбухина, д.5, корп.4, кадастровый № 77:07:0008001:1098. Право собственности зарегистрировано на основании решения единственного акционера Закрытого акционерного общества инновационно-коммерческая строительная группа «АРМСТРОЙ» от 15.02.2010 г. № 1/2010, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права собственности от 31.07.2013г. серии 77-АО № 981699, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 09.04.2013г., запись регистрации № 77-77-07/002/2013-938.

-право аренды земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания под административные цели, общей площадью 3 849 кв.м., расположенное по адресу: 121596 г. Москва, р-н Можайский, ул. Толбухина, д.5, корп.4, кадастровый № 77:07:0008001:19. Земельный участок предоставлен на праве аренды до 09.06.2033г. Право аренды земельного участка принадлежит заявителю на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды № М-07-034065, заключенного с Департаментом земельных ресурсов города Москвы от 18.12.2008г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 08.07.2009г. за № 77-77-22/019/2009-188, с учетом Дополнительного соглашения к нему, заключенного заявителем и Департаментом земельных ресурсов города Москвы, учетный номер дополнительного соглашения № М-07-034065/01 от 15.02.2013г., зарегистрированного 25.12.2013г. за № 77-77-14/080/2013-396, с учетом дополнительного соглашения № М-07-034065 от 21.05.2015г., зарегистрированного 10.08.2015г. за № 77-77/007-77/007/038//2015-975/1.

Обременения подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 сентября 2016 года по делу № А40-148779/16-124-252Б Общество с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ООО «АРМСТРОЙ-Регион», ООО «А ТРАНС ХХI», ООО «РЛК» и ООО «СтройДорКомплекс» выполнили обязательства по кредитным Соглашениям, которые были обеспечены залогом имущества истца.

Третьи лица выполнили обязательства по Соглашениям, которые были обеспечены залогом имущества истца.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ все поименованные выше компании уведомили банк о прекращении вышеуказанных соглашений и дополнительных соглашений к ним следующими письмами: ООО «АРМСТРОЙ-Регион» письмом № 5 05-АРМ/16 от 22 ноября 2016г. о прекращении Соглашения № 1 и Соглашения № 2; ООО «А ТРАНС XXI» письмом № 17/16 от 22 ноября 2016г. о прекращении Соглашения № 5 и Соглашения № 6; ООО «РЛК» письмом № 36/16 от 22 ноября 2016г. о прекращении Соглашения № 3 и Соглашения № 4; ООО «СтройДорКомплекс» уведомило банк о прекращении Соглашения № 7 письмом № 4/16 от 30 ноября 2016 г.

В соответствии с ч. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Погашение регистрационной записи об ипотеке согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

От совершения действий по снятию обременений с принадлежащих истцу объектов недвижимости ответчик уклонился.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3 ст. 1 Закона об ипотеке).

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В силу п.1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Исходя из содержания параграфа 3 главы 23 ГК РФ, залог является одним из способов обеспечения обязательства. Залог создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренным главой 26 ГК РФ. Прекращение залога обусловлено прекращением основного обязательства, в данном случае, с момента исполнения обязательства по кредитному договору.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательства по Соглашениям третьими лицами прекратились их надлежащим исполнением, следовательно, ипотека и последующая ипотека также прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения спора отсутствуют денежные требования кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, следовательно, отсутствует необходимость в сохранении ипотеки недвижимого имущества как средства его обеспечения.

Бездействие ответчика в осуществлении действий по подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, является неправомерным и расценивается как уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик не принял необходимых мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, а залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют, исковые требования о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется в порядке ст. 110 АПК РФ и возлагается на ответчика.

Руководствуясь ст.334,337,352,408 Гражданского Кодекса российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.65,67,110,123,156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившими действие договоров залога и последующего залога имущества, заключенных между ООО «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и ООО ПЧРБ Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- договор об ипотеке № 04-01-6/12-12/ДИ-1 от 13.09.2012 г.,

- договор о последующей ипотеке № 001-РС/12/ДПИ-1 от 14.11.2012 г.,

- договор о последующей ипотеке № 04-03-02/14-30/4 от 26.12.2014 г.,

- договор о последующей ипотеке № 003-РС/15/4 от 18.05.2015 г.,

- договор о последующей ипотеке № 04-03-02/13-31/4 от 08.12.2014 г.,

- договор о последующей ипотеке № 007-РС/13/4 от 26.12.2014 г.,

- договор о последующей ипотеке № 005-РС/13/4 от 18.05.2015 г.,

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ООО «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) нежилого двухэтажного здания площадью 836,5 кв.м с кадастровым номером 77:07:0008001:1098, расположенного по адресу: 121596, г. Москва, р-н Можайский, ул. Толбухина, д. 5, корп. 4:

- №77-77/007-77/007/037/2015-513/1 от 17.06.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/037/2015-820/1 от 24.06.2015 г.,

- №77-77-07/083/2012-272 от 12.10.2012 г.,

- №77-77-07/085/2012-326 от 27.12.2012 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-85/1 от 04.02.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-970/1 от 10.03.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/032/2015-5/1 от 11.03.2015 г.,

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего ООО «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по праву аренды земельного участка с кадастровым номером 77:07:0008001:19, площадью 3849 кв. м, расположенного по адресу: <...>:

- №77-77/007-77/007/037/2015-506/1 от 17.06.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/037/2015-814/1 от 24.06.2015 г.,

- №77-77-07/083/2012-272 от 12.10.2012 г.,

- №77-77-07/085/2012-326 от 27.12.2012 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-95/1 от 04.02.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/030/2015-972/1 от 10.03.2015 г.,

- №77-77/007-77/007/032/2015-6/1 от 11.03.2015 г.

Взыскать с ООО ПЧРБ Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» в пользу ООО «Инвестпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 6 000 руб. – расходы по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О.И. Шведко