Решение от 15 января 2024 г. по делу № А32-32632/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ



г. Краснодар Дело № А32-32632/2023


Резолютивная часть решения объявлена 28.12.2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15.01.2024 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: администрация г. Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчик: АО "Сочиторгтехника" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.1998 № 4900000843 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 10 786,33 руб., пени по состоянию на 17.05.2023 в размере 387 985,20 руб.,


при участии в заседании:

от истца: не явились, извещены,

от ответчика: не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Сочи (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с иском к АО "Сочиторгтехника" (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 16.04.1998 № 4900000843 за период с 01.10.2022 по 31.03.2023 в размере 10 786,33 руб., пени по состоянию на 17.05.2023 в размере 387 985,20 руб.

Требования мотивированы уклонением ответчика от осуществления арендных платежей.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте уведомлены надлежащим образом.

В судебном заседании 21.12.2023 истца пояснил, что имеется переплата, представил акт сверки.

Ответчик иск не признал, указал, что задолженность по основному долгу была погашена в 2022 – 2023 годах, оснований для начисления пени не имелось.

Изучив и оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 16.04.1998 между комитетом по управлению имуществом г. Сочи (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды № 4900000843 (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять на условиях настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 23:49:0123003:138 площадью 926 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Лазаревский район, ул. Разина, 1а, для промышленного производства (п. 1.1. договора).

В силу пункта 2.1 договора срок действия договора до 01.01.2047.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

По мнению истца, ответчик свои обязательства по оплате аренды не исполнил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность.

Истец в адрес ответчика направлял претензию от 13.02.2023 № 1903/02.01-44, согласно которой просил погасить задолженность по арендной плате и пене в недельный срок.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности по арендной плате и пене, послужило основанием обращения истца в суд.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской федерации, п.7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Ответчик иск не признал, указал, что задолженность по основному долгу была погашена в 2022 – 2023 годах, оснований для начисления пени не имелось.

Истцом в материалы дела представлен акт сверки, в котором указано, что сумма задолженности по арендной плате и пене за спорный период отсутствует, имеется переплата.

Поскольку предмет спора отсутствует, то в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате и пене следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.



Судья Р.Ю. Савин