Решение от 5 февраля 2024 г. по делу № А83-13739/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А83-13739/2023
5 февраля 2024 года
г. Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 5 февраля 2024 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Черной Д.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел материалы искового заявления Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Карла Маркса, 63, пгт. Гвардейское, <...>)

к частному акционерному обществу «ВФ Украина» (идентификационный код юридического лица – 14333937; ул. Лейпцигская, 15, <...>)

о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

17.05.2023 Администрация Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (далее – истец, администрация, Администрация Гвардейского сельского поселения) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее - суд) к частному акционерному обществу «ВФ Украина» (далее – ответчик, общество, ЧАО «ВФ Украина») с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2023 в размере 147 142,43 руб., а также о расторжении договора аренды земельного участка от 19.10.2009.

Заявленные требования администрация мотивирует нарушением ответчиком условий договора аренды земельного участка от 19.10.2009, зарегистрированного

Крымским региональным филиалом ГП «Центр ДЗК» в Книге записей регистрации договоров аренды земли 20.02.2010 под № 1/2-041002200008, в части невнесения арендных платежей за испрашиваемый период, что является существенным нарушением его условий.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в суд не обеспечили, что в силу статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Общество правом, предусмотренным статьей 131 АПК РФ не воспользовалось, письменный отзыв на исковое заявление суду не предоставило. Тем не менее, принимая во внимание закрепленные процессуальным законом презумпции, обязывающие стороны разумно и добросовестно пользоваться предоставленными процессуальными правами, руководствуясь положениями статей 64, 65, 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявленное требование по имеющимся в материалах дела документам.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

19.10.2009 между Гвардейским поселковым советом (арендодатель) и закрытым акционерным обществом «Украинская мобильная связь» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, зарегистрированный Крымским региональным филиалом ГП «Центр ДЗК» в книге записей регистрации договоров аренды земли 20.02.2010 под № 1/2041002200008 (далее – договор), про условиям которого арендодатель на основе решения 27-ой сессии 5-го созыва Гвардейского поселкового совета от 16.10.2009 по акту приема- передачи, который является неотъемлемой частью договора, передает, а арендатор принимает в долгосрочное платное владение и пользование (аренду) земельный участок общей площадью 0,0055 га под размещение радиотехнического объекта, определенный этим договором.

Характеристика объекта аренды определены сторонами в разделе 2 названного договора. Так, место размещение земельного участка – <...> на территории автогаража; кадастровый номер 0124755300 01 004 0163, общая площадь 0, 0055 га, категория земли: земли связи и телекоммуникаций (код по УКЦВЗ- 1.14.9). На земельном участке имеются объекты недвижимости: мачта, хозяйственная постройка - контейнер. Нормативная денежная оценка земельного участка составляет 31 819,40 грн.

Арендная плата согласована сторонами в разделе 4 договора. В частности, годовая арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 12% от ее нормативной денежной оценки. Арендная плата на момент заключения настоящего договора составляет 3 818,33 грн. в год (не включая сумму НДС), которая составляет 318,20 грн. в месяц. Арендная плата вносится арендатором равными частями за базовый налоговый (отчетный) период, который приравнивается календарному месяцу, ежемесячно в течение тридцати календарных дней, следующих за последним календарным днем отчетного налогового месяца на расчетный счет Гвардейского поселкового совета.

Договор заключен сроком на 10 лет до 16.10.2019. После окончания срока действия договора арендатор имеет преимущественное право возобновить его на новый срок. В этом случае арендатор обязан не позднее, чем за 2 месяца до окончания срока действия договора уведомить письменно арендодателя о намерении продлить его действие. В случае возобновления договора на новый срок его условия могут быть изменены по согласию сторон (пункты 3.1 и 3.3 договора).

На основании акта приема-передачи от 16.10.2009 земельный участок, являющийся предметом договора, передан в аренду ЗАО «Украинская мобильная связь».

26.04.2010 ЗАО «Украинская мобильная связь» переименовано в закрытое акционерное общество «МТС Украина».

Между тем, согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц - индивидуальных предпринимателей и общественных формирований в реестр включено Частное акционерное общество «ВФ Украина», которое является правопреемником Закрытого акционерного общества «МТС Украина».

Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором условий договора за период с 01.12.2017 по 28.02.2023 у него образовалась задолженность по арендной плате в размере 147 142,53 руб.

Администрация с целью досудебного урегулирования спора обратилось к ответчику с претензией, в которой просило погасить возникшую задолженность. Однако ответа на претензию не последовало, и спор в досудебном порядке разрешен не был, что, в свою очередь, стало основанием для обращения администрации в суд с данным исковым заявлением, прибегнув к судебной защите.

Учитывая вышеизложенное, всесторонне и полно выяснив фактические обстоятельства, на которых основывается исковое заявление, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Размер арендной платы за пользование земельным участком, порядок, условия и сроки ее внесения определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ, часть 4 статьи 22 ЗК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что арендодатель надлежащим образом выполнил обязанность по передаче земельного участка ЧАО «ВФ Украина». Указанное обстоятельство подтверждается подписанным сторонами 16.10.2009 актом приема-передачи земельного участка.

Проверив представленный администрацией расчет задолженности по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2023 в размере 147 142,53 руб., суд пришел к выводу, что последний выполнен им арифметически и методически верно. Каких-либо доказательств в понимании статьи 64 АПК РФ, подтверждающих исполнение ЧАО «ВФ Украина» взятых

на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору, суду представлено не было.

Более того, истцом осуществлен перерасчет арендной платы с украинской гривны в российские рубли за период с 2017 по 2023 год с использованием коэффициента перерасчета – 3,8 (постановление Совета министров Республики Крым от 12.11.2014 № 450 «О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым»), а также коэффициентов индексации в размере 1,064, 1,04 на основании Федеральных законов «О федеральном бюджете на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов».

Учитывая, что своевременное внесение арендных платежей является одним из основных обязательств ответчика, надлежащее исполнение которого требуется законом и договором, суд пришел к выводу об обоснованности и доказанности исковых требований в данной части, вследствие чего взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате в предъявленном ко взысканию размере.

Между тем, в соответствии со статьями 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (пункт 3 статьи 619 ГК РФ).

Так, истцом предоставлена в материалы дела претензия от 17.03.2023 № 829/02-18, в которой администрация просит погасить возникшую задолженность по арендной плате в противном случае администрация сообщала о расторжении договора в судебном порядке.

Как установлено в части 9 статьи 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при применении арбитражными судами части 9 статьи 22 ЗК РФ, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором, необходимо руководствоваться следующим. В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьей 450 и 619 ГК РФ, частью 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По своей правовой природе расторжение договора аренды земельного участка в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору представляет собой меру ответственности, применяемую к тем арендаторам, которые допускают существенные нарушения принятых на себя обязательств.

Требования истца о расторжении спорного договора обоснованы существенным нарушением арендатором условий договора аренды.

При этом из материалов дела следует, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период с 01.12.2017 по 28.02.2023. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности администрацией факта нарушения ответчиком существенных условий договора и наличии правовых оснований, предусмотренных вышеуказанными нормами, для его расторжения.

Судом также установлено отсутствие на земельном участке, являющимся предметом договора, принадлежащего на праве собственности ответчику объекта недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчик систематически не исполняет договорные обязательства по уплате арендной платы, в связи с чем приходит к выводу, что использование земельного участка, сопряженное с такими потерями для бюджета в виде не поступающей платы за пользование землей, является существенным нарушением

условий договора. Изложенное является основанием для расторжения договора аренды и удовлетворения требований администрации в данной части.

Применительно к части 1 статьи 110 процессуального закона государственная пошлина, от уплаты которой истец в установленном законом порядке освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 11 414,00 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с частного акционерного общества «ВФ Украина» (идентификационный код юридического лица – 14333937; ул. Лейпцигская, 15, <...>) в пользу Администрации Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым (ОГРН – <***>; ИНН – <***>; ул. Карла Маркса, 63, пгт. Гвардейское, <...>) задолженность по договору аренды земельного участка от 19.10.2009 за период с 01.12.2017 по 28.02.2023 в размере 147 142,53 руб.

3. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 19.10.2009, заключенный между Гвардейским поселковым советом и закрытым акционерным обществом «Украинская мобильная связь».

4. Взыскать с частного акционерного общества «ВФ Украина» (идентификационный код юридического лица – 14333937; ул. Лейпцигская, 15, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11 414,00 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Судья Д.М. Черная