Решение от 11 ноября 2020 г. по делу № А57-13623/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-13623/2020
11 ноября 2020 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 03 ноября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2020 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Федорцовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТОРЭКС», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «АКСЕРЛИ», Тюменская область, г. Тюмень; третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов России по Саратовской области, г. Саратов, Межрайонный ОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области, г. Саратов, ФИО2, Саратовская область, Саратовский район, с. Усть-Курдюм о признании недействительным отчета об оценке объекта №643/414 от 18.06.2020,

при участии в судебном заседании:

от истца: ООО «ТОРЭКС» - ФИО3, представитель по доверенности №25/Ю от 03.08.2020 (пост.),

остальные лица не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд Саратовской области обратилось с исковым заявлением ООО «ТОРЭКС», г. Саратов к обществу с ограниченной ответственностью «АКСЕРЛИ», Тюменская область, г. Тюмень; третьи лица: Управление Федеральной службы судебных приставов России по Саратовской области, г. Саратов, Межрайонный ОСП по ИОИП УФССП России по Саратовской области, г. Саратов, ФИО2, Саратовская область, Саратовский район, с. Усть-Курдюм о признании недействительным отчета об оценке объекта №643/414 от 18.06.2020.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 01.09.2020 по делу № А57-13623/2020 указанное исковое заявление принято к производству.

Определением от 28.09.2020 арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО4, (628401, Ханты – Мансийский округ - Югра, <...>).

В судебное заседание, состоявшееся 03.11.2020, явился представитель истца.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте заседания.

Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее, чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с действующим законодательством.

В обоснование исковых требований истец указал следующие обстоятельства.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2018 по делу № А57-1757/2016 решение Арбитражного суда Саратовской области от 30.08.2017 изменено, в пользу ФИО2 с ООО «ТОРЭКС» взыскано 361 823 831 руб. действительной стоимости доли в уставном капитале ООО «ТОРЭКС», 49 721 685 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 68 000 руб. расходов по оплате госпошлины за рассмотрение иска, 27 200 руб. расходов на оплату услуг представителей, а всего 411 640 716 руб.

Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств ФИО5 в интересах взыскателя ФИО2 05.04.2018 вынесено постановление № 64046/18/21693 о возбуждении исполнительного производства № 9407/18/64046-ИП.

13 июля 2020 года представитель истца был ознакомлен с отчетом об оценке объекта оценки № 643/414 от 18.06.2020 (далее по тексту - «Отчет об оценке»).

22 июля 2020 г. представитель истца был ознакомлен с постановлением о принятии результатов оценки от 18.06.2020 г.

В вышеуказанном отчете оценке произведена оценка вышеуказанного имущества должника.

В соответствии с отчетом ООО «АКСЕРЛИ» об оценке объекта оценки № 643/414 от 18.06.2020 рыночная стоимость:

- нежилого здания 3 этажа, адрес: <...> площадь 768,7 кв.м. составляет 8 228 900 рублей, в том числе НДС (20%) – 1 371 500 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:387. площадь 17,5 кв.м., адрес: <...> Октября 107 составляет 314 500 рублей, в том числе НДС (20%) – 52 400 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:499, площадь 860,2 кв.м.. адрес: <...> Октября 107 составляет 9 547 200 рублей, в том числе НДС (20%) – 1 591 200 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:383, площадь 1135,9 кв.м., адрес: <...> Октября 107 составляет 12 209 900 рублей, в том числе НДС (20%) – 2 035 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:500, площадь 1399,6 кв.м., адрес: <...> Октября 107 составляет 14 554 800 рублей, в том числе НДС (20%) – 2 425 800 рублей.

Истец полагает, что оценщиком не осуществлен достаточный сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки объекта оценки, не изучены количественные и качественные характеристики объектов оценки, не собрана существенная информация, необходимая для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые были применены при проведении оценки. В отчете также не имеется достаточное количество информации о спросе и предложении на рынке недвижимости, в том числе, в территориальной расположенности объекта оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественные и качественные характеристики данных фактов.

Стоимость объектов оценки указанной в оспариваемом отчете является заниженной и некорректной, поскольку оценщиком не осуществлялся выезд на место нахождения объекта оценки, не проводил осмотр объектов оценки. Кроме того, оценщик не изучал техническое состояние объектов оценки.

Таким образом, по мнению заявителя, отчет оценщика недостоверный.

Истец полагает отчет об оценке является недостоверным, необоснованным и подлежащим признанию недействительным, что явилось основанием для обращения в Арбитражный суд Саратовской области с настоящим иском.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В пункте 1 Постановления № 50 разъяснено, что судебная защита прав, свобод и законных интересов граждан и организаций при принудительном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц осуществляется как в порядке искового производства по нормам Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так и в порядке административного судопроизводства - по нормам Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации либо производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, - по нормам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом распределения компетенции между судами.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 50 Постановления № 50, результаты оценки рыночной стоимости имущества, произведенной в рамках исполнительного производства, могут быть оспорены как в исковом порядке, так и в порядке административного судопроизводства. Выбор способа защиты принадлежит при этом заявителю.

Указанные разъяснения основаны, в том числе, на положениях пунктов 2 - 4 статьи 85 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Закон № 229-ФЗ).

Так, в случаях, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 85 Закона № 229-ФЗ, оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем с обязательным привлечением специалиста, соответствующего требованиям, предъявляемым законодательством об оценочной деятельности (далее - оценщика).

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя, который выносит постановление об оценке вещи или имущественного права не позднее трех дней со дня получения отчета оценщика и в тот же срок направляет сторонам исполнительного производства копию заключения оценщика.

Стороны исполнительного производства вправе оспорить в суде постановление судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника в порядке, предусмотренном главой 22 КАС РФ и главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, либо в срок не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке в исковом порядке оспорить стоимость объекта оценки, указанную оценщиком в отчете (пункты 3, 4 части 4 статьи 85 Закона № 229-ФЗ).

В Постановлении № 50 также даны разъяснения о процессуальном статусе и субъектном составе лиц, участвующих в деле, в зависимости от того, какой способ защиты избран заявителем и о правовых последствиях удовлетворения требований заявителя.

В частности, при рассмотрении споров об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, основанной на отчете оценщика, к участию в деле в качестве заинтересованного лица следует привлекать также оценщика, составившего соответствующий отчет. Равным образом при оспаривании в суде в порядке искового производства стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, к участию в деле в качестве третьего лица необходимо привлекать судебного пристава-исполнителя, указавшего эту стоимость в постановлении об оценке вещи или имущественного права.

Постановлением № 50 также указано, что при рассмотрении соответствующей категории споров суд делает вывод о достоверности произведенной оценки независимо от того, как сформулировал требование заявитель - оспаривание результата оценки или оспаривание постановления судебного пристава-исполнителя, поскольку в обоих случаях данное обстоятельство является существенным для спора.

В резолютивной части судебного акта по делам об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об оценке или по делам об оспаривании результатов оценки суд указывает надлежащую оценку имущества должника, которая впоследствии должна использоваться в исполнительном производстве.

В том случае, когда постановление судебного пристава-исполнителя об оценке признано незаконным, в резолютивной части судебного акта суд также обязывает судебного пристава-исполнителя вынести новое постановление с указанием оценки имущества должника, установленной судом.

Вступившее в законную силу решение суда, принятое в порядке искового производства по результатам оспаривания стоимости объекта оценки, указанной оценщиком в отчете, является основанием для отмены соответствующего постановления судебного пристава-исполнителя старшим судебным приставом.

В соответствии с отчетом ООО «АКСЕРЛИ» об оценке объекта оценки № 643/414 от 18.06.2020 объектами оценки являлись:

- нежилое здание 3 этажа, адрес: <...> площадь 768,7 кв.м. рыночная стоимость составляет 8 228 900 рублей, в том числе НДС (20%) – 1 371 500 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040808:387. площадь 17,5 кв.м., адрес: <...> Октября 107 рыночная стоимость составляет 314 500 рублей, в том числе НДС (20%) – 52 400 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040808:499, площадь 860,2 кв.м.. адрес: <...> Октября 107 рыночная стоимость составляет 9 547 200 рублей, в том числе НДС (20%) – 1 591 200 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040808:383, площадь 1135,9 кв.м., адрес: <...> Октября 107 рыночная стоимость составляет 12 209 900 рублей, в том числе НДС (20%) – 2 035 000 рублей;

- нежилое помещение с кадастровым номером 64:48:040808:500, площадь 1399,6 кв.м., адрес: <...> Октября 107 рыночная стоимость составляет 14 554 800 рублей, в том числе НДС (20%) – 2 425 800 рублей.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности) под оценочной деятельностью понимается профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой или иной стоимости.

В соответствии со статьей 11 Закона об оценочной деятельности, отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете. В случае, если при проведении оценки объекта оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии установления оценки объекта оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

В соответствии со статьей 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно статье 3 Закона об оценочной деятельности рыночная стоимость объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Положениями статьи 11 Закона об оценочной деятельности установлено, что отчет об оценке объекта оценки не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.

Достоверность отчета об оценке обеспечивается его выполнением в соответствии с требованиями Закона № 135-ФЗ и федеральными стандартами оценки. Расхождение установленной различными оценщиками величины рыночной стоимости объекта не может являться само по себе свидетельством недостоверности одного из отчетов. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (статья 3 Закона № 135-ФЗ). Требования к порядку проведения оценки и осуществления оценочной деятельности определяются стандартами оценочной деятельности (статья 20 Закона № 135-ФЗ). В соответствии со статьей 14 Закона № 135-ФЗ, оценщик вправе самостоятельно определять конкретные методы оценки в рамках каждого из подходов к оценке.

При определении рыночной стоимости оцениваемого имущества должно быть учтено, что арестованное имущество подлежит реализации в процессе принудительного исполнения судебного акта, с учетом сокращенных сроков исполнительного производства, установленных статьей 36 Закона об исполнительном производстве (что влияет на рыночную стоимость его реализации).

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При проведении оценки в рамках подготовки отчета об оценке объекта оценки № 643/414 от 18.06.2020 оценщиком ФИО4 была произведена оценка именно принадлежащих заявителю объектов недвижимости:

- нежилого здания 3 этажа, адрес: <...> площадь 768,7 кв.м. составляет 8 228 900 рублей, в том числе НДС (20%) – 1 371 500 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:387. площадь 17,5 кв.м., адрес: <...> Октября 107 составляет 314 500 рублей, в том числе НДС (20%) – 52 400 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:499, площадь 860,2 кв.м.. адрес: <...> Октября 107 составляет 9 547 200 рублей, в том числе НДС (20%) – 1 591 200 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:383, площадь 1135,9 кв.м., адрес: <...> Октября 107 составляет 12 209 900 рублей, в том числе НДС (20%) – 2 035 000 рублей;

- нежилого помещения с кадастровым номером 64:48:040808:500, площадь 1399,6 кв.м., адрес: <...> Октября 107 составляет 14 554 800 рублей, в том числе НДС (20%) – 2 425 800 рублей.

При определении стоимости арестованного имущества соблюдены требования, установленные Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 29.07.1998 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», данный закон определяет правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, а также для иных целей. Указанные в статье 15 вышеназванного закона обязанности оценщика не предусматривают обязанность по осмотру объекта оценки.

Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 254, и Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)», утвержденный приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 256, также не устанавливают обязательности осмотра объекта оценки.

Из материалов дела следует, что судебным приставом эксперту были направлены все необходимые материалы для оценки, в том числе фотоматериалы. Иные документы оценщиком не запрашивались, о недостаточности материалов им не заявлено.

Оценщиком использовалось определение стоимости объекта оценки с учетом факторов, существенно влияющих на ценность. Оценка осуществлена с использованием сравнительного подхода к оценке, как наиболее точно отражающего состояние уровня цен на рынке недвижимости.

В силу статьи 14 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» эксперт имеет право самостоятельно применять методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки.

При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком, на что указано в Методических рекомендациях по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 06.03.2002 № 568-р.

Объект-аналог - объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО № 1).

Подбор и оценка объектов-аналогов предусматривают необходимость установления характеристик и индивидуальных особенностей объектов оценки. Следует также учитывать условия эксплуатации и хранения имущества.

Из отчета об оценке объекта оценки № 643/414 от 18.06.2020 усматривается, что оценщиком при анализе рынка подобраны объекты-аналоги в районе расположения объекта оценки, сопоставимые с объектом оценки по основным техническим характеристикам. Оценка стоимости имущества производилась для целей осуществления принудительной реализации имущества должника в рамках процедуры исполнительного производства, исходя из условий продажи в ограниченные сроки, то есть при наличии ряда чрезвычайных обстоятельств, о которых заранее известно специалисту-оценщику и которые могут оказать влияние на определяемую оценщиком рыночную стоимость имущества. Указанное нашло отражение в отчете об оценке объекта оценки № 643/414 от 18.06.2020.

Изучив отчет об оценке № 643/414 от 18.06.2020, суд не усмотрел оснований для вывода о неправильном подборе независимым оценщиком объектов-аналогов.

Несогласие ООО «ТОРЭКС» с примененными оценщиком методиками оценки само по себе не свидетельствует о неполноте проведенного исследования.

Реализация арестованного имущества является специфической сделкой не только в связи с ограниченными сроками экспозиции объекта оценки, но и наличием дополнительных рисков для потенциального покупателя при регистрации права собственности и вступлении во владение и пользование имуществом.

Руководствуясь спецификой правового статуса объекта оценки, ограниченными сроками, особенными условиями и порядком реализации объекта оценки, оценщик определял стоимость объекта оценки для конкретных целей с использованием системы коэффициентов, отражающих существенные качественные характеристики объекта оценки.

Оценив отчет ООО «АКСЕРЛИ» № 643/414 от 18.06.2020, суд с учетом положений Федерального закона № 135-ФЗ, Федеральных стандартов оценки пришел к выводу об отсутствии при составлении указанного отчета нарушений, которые свидетельствуют о невозможности его применения. Основания для признания данного отчета недействительным отсутствуют.

В этой связи, рыночная стоимость спорного имущества, определенная отчетом от № 643/414 от 18.06.2020, обоснованно принята судебным приставом-исполнителем.

Судом также отмечает, что величина рыночной стоимости арестованного имущества, принятая судебным приставом-исполнителем, является начальной стоимостью для продажи и в зависимости от предложений покупателей может изменяться в сторону увеличения.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины суд руководствуется правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «ТОРЭКС», г. Саратов - отказать.

Взыскать с истца - общества с ограниченной ответственностью «ТОРЭКС», г.Саратов (ОГРН <***>) в доход Федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке и сроке, предусмотренном статьями 181, 257-260,273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Сторонам разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах, о дате, времени и месте проведения судебного заседания, об объявленных перерывах в судебном заседании размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить решение арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области С.А. Федорцова