Решение от 7 апреля 2025 г. по делу № А60-68722/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-68722/2024
08 апреля 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен 08 апреля 2025 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.С. Чудниковой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.И. Дрожжиным, рассмотрел в судебном заседании дело

по первоначальному исковому заявлению Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании неустойки,

по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании излишне уплаченной арендной платы,

при участии в судебном заседании

от истца по первоначальному иску: ФИО1, паспорт, доверенность от 15.08.2024 № 292/05/01-14/0111, диплом;

от ответчика по первоначальному иску: ФИО2, паспорт, доверенность от 20.02.2025, диплом.

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Администрация города Екатеринбурга (далее – истец по первоначальному иску) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (далее – ответчик по первоначальному иску) о взыскании неустойки по договору аренды земельного участка от 10.12.1998 № 1-81 в размере 75 581 руб. 36 коп. за периоды с 11.10.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.04.2024.

Определением суда от 09.12.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее   АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика по первоначальному иску в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по правилам общего искового производства, с ходатайством о применении срока исковой давности.

Определением суда от 10.02.2025 судом назначено судебное заседание без перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, на 25.02.2025.

В судебном заседании 25.02.2025 представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела отзыва.

От истца по первоначальному иску в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, в размере 20 094 руб. 76 коп. за периоды с 11.10.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.04.2024, а также представил информационный расчет с учетом сроков исковой давности.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований принято судом.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: с целью предоставления ответчиком отзыва.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 11.03.2025 суд назначил предварительное судебное заседание на 25.03.2025.

От ответчика по первоначальному иску в суд поступило встречное исковое заявление, согласно которого, общество с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (далее – истец по встречному исковому заявлению) просит взыскать с Администрации города Екатеринбурга (далее – ответчик по встречному исковому заявлению) необоснованно начисленную арендную плату в размере 35 321 руб. 67 коп. за период с сентября 2023 года по декабрь 2024 года.

Определением суда от 17.03.2025 встречное исковое заявление принято к производству, судебное заседание назначено на 25.03.2025.

В предварительном судебном заседании 25.03.2025 представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Суд, счел дело подготовленным, определил завершить предварительное судебное заседание, с учетом отсутствия возражений сторон открыл судебное заседание в первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как указывает истец по первоначальному иску в исковом заявлении: на основании Постановления Главы города Екатеринбурга от 27.11.1997 № 890-в на земельный участок площадью 4080 кв.м, с кадастровым номером 66:41:0110012:0001, расположенный по ул. Турбинная,7 в городе Екатеринбурге, между Администрацией города Екатеринбурга (далее – истец по первоначальному иску) с множественностью лиц на стороне арендатора заключен договор аренды от 10.12.1998 № 1-81 под существующий административно-бытовой корпус с пристроем, на срок с 01.12.1997 по 30.11.2012 (в редакции дополнительных соглашений от 20.12.2004 № 1, от 19.10.2005 №2).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08.2005 (регистрационная запись 66-66-01/185/2005-508).

Согласно сведениям ЕГРН за ООО «Сфера» (далее – ответчик по первоначальному иску) зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 66:41:0110016:324. 66:41:0110016:310, 66:41:0110016:327, 66:41:0110016:323, расположенные на вышеуказанном земельном участке.

Расчет производился 24.05.2016 в размере: 786,2/3814,7 от 4080 кв.м. (офис).

Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 66:410110012:1 изменилась с «4080 кв.м» на «4322 кв.м».

По условиям Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, подлежащего оплате, если иное не установлено особо (п. 2.2 Договора).

Сумма расчетов арендной платы на октябрь 2017 года - март 2024 года составила 2 394 884,26 рублей.

Ответчиком оплата произведена в полном объеме.

Таким образом, задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует.

За нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки (п. 6.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 20.12.2004 № 1).

За период с 11.10.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.04.2024 размер пени составляет 75 581,36 рублей.

Администрация г. Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью соблюдения досудебного урегулирования спора, направила в адрес ответчика требование об оплате задолженности (требование и реестр прилагается). В связи с тем, что задолженность на данный момент не погашена в полном объеме, истец обратился с настоящим исковым заявлением.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ)).

В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненно наследуемого владения.

Ответчик по первоначальному иску в спорный период не являлся землепользователем, землевладельцем указанного земельного участка, не мог быть плательщиком земельного налога за пользование земельным участком, следовательно, обязан был вносить плату за фактическое использование земельного участка.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом или сделкой оснований сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество.

За фактическое пользование земельным участком ответчик, своевременно не выплачивая арендную плату, неосновательно сберег денежные средства, которые должен был оплатить за использование земельного участка в форме арендной платы.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец по первоначальному иску с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика по первоначальному иску проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, в размере 20 094 руб. 76 коп. за периоды с 11.10.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.04.2024.

Учитывая, что ответчиком оплата за пользование земельным участком своевременно не производилась, возникла обязанность по оплате процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем истец начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20 094 руб. 76 коп. за периоды с 11.10.2017 по 31.12.2021 и с 01.01.2023 по 01.04.2024.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности в части требований за период до ноября 2021 года.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (ст. 196 ГК РФ).

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности").

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, истечение срока исковой давности по требованию суммы основного долга явилось бы основанием окончания срока исковой давности и по дополнительному требованию о взыскании процентов.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, в связи, с чем в пределах срока исковой давности заявлены требования за период с ноября 2021 года по март 2024, таким образом, в отношении требований о взыскании процентов за период по октябрь 2021 года срок исковой давности истек.

Со стороны ответчика по первоначальному иску контррасчет не представлен, возражения по размеру процентов не заявлены, доказательства оплаты задолженности не представлены (ст. 9, 65 АПК РФ).

Принимая во внимание заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, требования истца о взыскании процентов подлежит удовлетворению частично, в размере 17 872 руб. 36 коп. за период с 11.12.2021 по 01.04.2024.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета с учетом положения ст. 110 АПК РФ и ст. 333.40 НК РФ.

Оснований для удовлетворения встречного иска судом не установлено, поскольку расчет истца произведен из верной кадастровой стоимости земельного участка, доли ответчика и действующей ставки.

Указанное подтверждается материалами дела, а именно выписками из ЕГРН в отношении земельного участка в спорный период.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) 17 872 руб. 36 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.12.2021 по 01.04.2024 (УИН 0317929318000000002913343).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СФЕРА" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета  государственную пошлину  в размере 8 894 руб. 04 коп.

3. В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья                                                                                                             Е.С. Чудникова