Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А04-4691/2025

Арбитражный суд Амурской области

675023, <...>

тел. <***>, факс <***> http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А04-4691/2025
г. Благовещенск
27 октября 2025 года
резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2025 г. арбитражный суд в составе судьи Чумакова Павла Анатольевича при ведении протокола секретарем судебного заседания Бурдиным В.В.,

рассмотрев в судебном заседании иск общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Элитстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 061 033,70 руб.

третьи лица: администрация сельского поселения «Усть-Наринзорское», Департамент по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу в лице отдела геологии и лицензирования Департамента по недропользованию по Дальневосточному Федеральному округу по Забайкальскому краю,

при участии в заседании: истца – ФИО1, паспорт, по дов. от 21.05.2025; от ответчика – ФИО2, (онлайн-связь) по дов. от 11.04.2025;

третьи лица не явились, извещены установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось «Сибирь» (далее – истец, общество) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Элитстрой» о взыскании задолженности по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:242 в размере 212 897 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 44 886,90 рублей за период с 26.09.2024 по 15.10.2025, задолженности по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:244 в размере 508 756 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ в сумме 107 265,42 руб. за период с 26.09.2024 по 15.10.2025, задолженности по соглашению от 06.05.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:245 в размере 259 632 рублей, процентов по ст. 395 ГК РФ за период с 26.09.2024 по 15.10.2025 в сумме 54 740,45 руб.; всего 1 188 177,77 руб.; взыскании с ответчика процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:242 в размере 212 897 рублей, на сумму задолженности по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:244 в размере 508 756 рублей, на сумму задолженности по соглашению от 06.05.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:245 в размере 259 632 за период с 16.10.2025 по день фактической оплаты задолженности (с учетом принятых судом уточнений).

Для ограниченного доступа к оригиналам судебных актов с электронными подписями судей по делу на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел»

(http://kad.arbitr.ru) используйте секретный код:

Требование обосновано не исполнением ответчиком условий соглашений об изъятии земельных участков в пользу недропользователя (ответчик) в части оплаты правообладателю (истцу) за изъятые участки.

Ответчик в отзыве указал, что согласно п. 4.1.1 соглашений, истец обязался передать право собственности на участки, предоставить правоустанавливающие документы. Однако: акты приема-передачи отсутствуют, госрегистрация перехода прав не проведена. Соответственно обязанность оплаты не возникла (п. 4.2.2 соглашений).

Кроме того, согласно распоряжению № 25-р от 29 сентября 2023 года главы сельского поселения «Усть-Наринзорское» договор аренды земельного участка с кадастровым номером 75:18:540204:244, расположенного по адресу Забайкальский край, Сретенский район, с. Деллон, площадью 751 602 кв. м, расторгнут.

Таким образом, правовых основания для заключения соглашения по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:244 у ООО «Сибирь» не имелось.

Администрация в отзыве в отношении распоряжения № 25-р от 29 сентября 2023 года о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 75:18:540204:244 сослалась на статью 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом расторжение договора аренды было произведено на основании приказов Департамента по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу ( №№ 281, 264, 265 от 20.09.2023 «Об изъятии земельного участка для государственных нужд Российской Федерации в связи с осуществлением недропользования», что полностью соответствует требованиям действующего законодательства.

Следовательно, на момент заключения соглашения от 20.09.2024 ООО «Сибирь» не обладало какими-либо правами в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:18:540204:244, поскольку, договор аренды данного земельного участка был расторгнут распоряжением 25-р от 29.09.2023.

Таким, образом, соглашение от 20 сентября 2024 года, заключенное между ООО «Сибирь» и ООО «Элитстрой» в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:18:540204:244 является ничтожным на основании статьи 168 Гражданского кодекса РФ, поскольку не соответствует законодательству положениям пунктов 5.2, 7,3 договора аренды, запрещающие арендатору совершать действия по отчуждению земельного участка без согласия Арендодателя, а также переуступку прав пользования земельным участком.

Кроме того, администрация указала на отсутствие доказательств согласования указанного соглашения с администрацией как с собственником земельного участка.

Департамент по недропользованию в отзыве указал на действительность соглашения от 20 сентября 2024 года, заключенное между ООО «Сибирь» и ООО «Элитстрой» в отношении земельного участка с кадастровым номером 75:18:540204:244; несостоятельность доводов администрации, поскольку в нарушение положений п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ распоряжение 25-р от 29.09.2023 вынесено до выплаты возмещения за изъятый земельный участок.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на своей позиции с учетом частичного признания иска от 09.09.2025.

В обоснование дополнительных возражений ответчик ссылается на подписание соглашений в отношении изъятия земельных участков с кадастровыми номерами 75:18:540204:245, 75:18:540204:242 за 20 дней до окончания срока аренды.

По мнению ответчика, требование об оплате полной стоимости выкупа за участки с кадастровыми номерами 75:18:540204:242 и № 75:18:540204:245, которым истец мог бы пользоваться всего 20 дней, нарушает принцип соразмерности.

Оплата полной стоимости при фактическом пользовании участком в течение лишь короткого промежутка времени до окончания аренды привела бы к неосновательному обогащению ООО «Сибирь» (ст. 1102 ГК РФ), так как оно получило бы плату за весь участок, но фактически лишилось бы только 20 дней потенциального пользования им.

В части земельного участка кадастровым номером 75:18:540204:244 следует, что ООО «Сибирь» 17.09.2021 заключило договор аренды на земельный участок с кадастровым № 75:18:540204:244 сроком на 1092 дня, то есть до 13.09.2024.

Соглашение по земельному участку № 75:18:540204:244 подписано Департаментом по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу 04.12.2023, недропользователем (ООО «Элитстрой») 29.12.2023, правообладателем (ООО «Сибирь») 20.09.2024, то есть правообладатель подписал соглашение по изъятию данного земельного участка за сроками действия договора аренды.

Таким образом, отсутствуют основания для взыскания долга по участку 75:18:540204:244, так как на момент подписания соглашения он не принадлежал ООО «Сибирь».

Кроме того, договор аренды этого земельного участка был расторгнут распоряжением № 25-р от 29.09.2023.

После окончания перерыва в судебном заседании 27.10.2025 представители сторон настаивали на своих позициях с учетом письменных дополнений.

Подробно доводы лиц, участвующих в деле, изложены в отзывах и письменных пояснениях по существу спора.

В соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно выпискам из ЕГРН от 06.08.2024, 02.04.2025 ООО «Сибирь» являлось арендатором земельных участков с кадастровыми номерами 75:18:540204:243, 75:18:540204:242, 75:18:540204:244, расположенных по адресу: Забайкальский край, Сретенский район.

ООО «Элитстрой» является недропользователем участка недр в Сретенском районе на основании лицензии ЧИТ 04407 БП

06 мая 2024 года между департаментом по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу, в лице начальника Департамента по недропользованию по Дальневосточному федеральному округу (далее -Дальнедра), ООО «Элитстрой» (недропользователь), в лице генерального директора ФИО3, и правообладателем земельного участка ООО «Сибирь», в лице генерального директора ФИО4, было заключено соглашение об изъятии у правообладателя в пользу Недропользователя земельного участка площадью 199 259 кв.м. с кадастровым номером № 75:18:540204:245, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для разведения биоресурсов в прудах, расположенного по адресу: Забайкальский край, Сретенский район, выделенного из земельного участка с кадастровым номером № 75:18:540204:243.

Стоимость изымаемого земельного участка составила 259 632 рубля.

20 сентября 2024 года между Дальнедра, ООО «Элитстрой» (недропользователь), ООО «Сибирь», было заключено соглашение об изъятии у правообладателя в пользу недропользователя земельного участка площадью 314 519 кв.м. с кадастровым номером № 75:18:540204:242, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для разведения биоресурсов в прудах, расположенного по адресу: Забайкальский край, Сретенский район.

Стоимость изымаемого земельного участка составила 212 897 рублей.

20 сентября 2024 года между Дальнедра, ООО «Элитстрой» (недропользователь), ООО «Сибирь», было заключено соглашение об изъятии у правообладателя в пользу Недропользователя земельного участка площадью 751 602 кв.м. с кадастровым номером № 75:18:540204:244, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для разведения биоресурсов в прудах, расположенного по адресу: Забайкальский край, Сретенский район.

Стоимость изымаемого земельного участка составила 508 756.

По условиям указанных соглашений, недропользователь в течении трех банковских дней со дня подписания соглашения обязался перевести денежные средств за замельные участки на банковский счет правообладателя и выполнить обязательства по оплате возмещения за изымаемый земельный участок (пункты 3.2, 4.2.2).

В связи с не перечислением денежных средств по всем соглашениям истцом 30.11.2024 в адрес ответчика были направлены претензии.

Поскольку ООО «Элитстрой» задолженность по соглашениям не оплатило, истец обратился в суд с настоящим иском (с учетом уточнений).

Оценив изложенные обстоятельства, материалы дела, суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как видно из материалов дела и не опровергнуто ответчиком, соглашения от 06.05.2024, 20.09.2024 его сторонами, а также иными лицами в суд не оспорены и не признаны недействительными.

При этом в нарушение пунктов 3.2, 4.2.2 соглашений об изъятии земельных участков ООО «Элитстрой» не перечислены денежные средства за изъятые у истца в пользу недропользователя земельные участки.

Доказательств погашения задолженности на день вынесения решения ответчик суду не представил.

Оценивая приведенные ответчиком возражения в отношении требований об оплате основной задолженности судом принято во внимание, что в нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком также не представлено доказательств того, что с момента подписания истцом соглашений об изъятии спорные участки не использовались ООО «Элитстрой» по назначению и были освобождены и переданы истцу в надлежащем виде.

Наряду с этим ответчиком не представлено доказательств того, что договоры аренды спорных земельных участков были прекращены на момент подписания истцом соглашений об их изъятии в порядке предусмотренном Гражданским кодексом РФ.

Вопреки доводам ответчика, истечение срока действия договора аренды к таким доказательствам не относится.

Как следует из положений подпункта 1 пункта 1 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), основанием для досрочного прекращения договора аренды земельного участка является заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества.

Вместе с тем в силу пункта 2 статьи 56.11 ЗК РФ в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 названной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

После указанное возмещение ответчиком истцу не предоставлено, ссылки ООО «Элитстрой», администрации сельского поселения «Усть-Наринзорское» на досрочное расторжение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 75:18:540204:244 признаются судом полностью несостоятельными.

Само по себе отсутствие подписанных актов передачи спорных участков ответчику при наличии факта использования их ООО «Элитстрой» основанием для освобождения от уплаты задолженности или ее уменьшения судом не является.

С учетом изложенного требование о взыскании задолженности по соглашениям об изъятии земельных участков подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе).

В силу пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, представленный истцом, проверен судом, признан арифметически верным. Возражений относительно периода начисления или контррасчета ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 НК РФ сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 57 645 рублей.

Кроме того с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 180 АПК РФ, суд решил иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:242 в размере 212 897 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 44 886,90 рублей за период с 26.09.2024 по 15.10.2025, задолженность по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:244 в размере 508 756 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ в сумме 107 265,42 руб. за период с 26.09.2024 по 15.10.2025, задолженность по соглашению от 06.05.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:245 в размере 259 632 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ за период с 26.09.2024 по 15.10.2025 в сумме 54 740,45 руб.; всего 1 188 177,77 руб.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 57 645 рублей.

Производить взыскание с общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:242 в размере 212 897 рублей, на сумму задолженности по соглашению от 20.09.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:244 в размере 508 756 рублей, на сумму задолженности по соглашению от

06.05.2024 по земельному участку с кадастровым номером 75:18:540204:245 в размере 259 632 за период с 16.10.2025 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Элитстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сибирь» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой Арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья П.А. Чумаков