Решение от 12 апреля 2026 г. АС Смоленской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


город Смоленск

13.04.2026 Дело № А62-9731/2025


Резолютивная часть решения оглашена 30.03.2026

Полный текст решения изготовлен 13.04.2026


Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Еремеевой В.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Велиевой Т.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению

Администрации города Смоленска (ОГРН <***>; ИНН <***>)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО1 (наследник ФИО2)

об исключении из ЕГРН сведений об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, аренда, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение – ФИО2 на основании договора аренды от 15.10.2012 № 1619/з, установленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013701:3, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, район поселка Печерск, на въезде в город,


при участии:

от заявителя: ФИО3 - представитель по доверенности (паспорт),

от третьего лица: лично (паспорт),

от ответчика: не явились, извещены надлежаще,

У С Т А Н О В И Л:

как следует из материалов дела в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013701:3 площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: г. Смоленск, район поселка Печерск, на въезде в город, с установленным видом разрешенного использования: для строительства магазина. Данный земельный участок сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 20.09.2012.

Между Департаментом и ИП ФИО2 на основании приказа Департамента от 08.10.2012 № 1669 «О предоставлении земельного участка в аренду» 15.10.2012 заключен договор аренды № 1619/з земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно Договору Арендодатель передал земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0013701:3, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Смоленск, район поселка Печерск, на въезде в город, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для строительства магазина, а Арендатор принял указанный земельный участок.

Срок действия Договора установлен до 15.10.2015.

Согласно п. 4.4.9 Договора по окончании срока действия договора или его расторжении арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального.

По состоянию на 04.03.2025 у Арендатора образовалась задолженность перед Арендодателем по Договору по арендной плате в размере 296 060 (двести девяносто шесть тысяч шестьдесят) рублей 15 копеек за период с 3 квартала 2014 по 4 квартал 2024, а также задолженность по пени за несвоевременные платежи по арендной плате за период с 3 квартала 2014 по 4 квартал 2024 - 300 450 (триста тысяч четыреста пятьдесят) рублей 47 копеек.

24.09.2024 специалистами отдела муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации города Смоленска осуществлен осмотр земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013701:3.

Согласно акту осмотра земельного участка от 24.09.2024 земельный участок не огорожен. На земельном участке заросли кустарника и деревьев, расположены строительные материалы и строительный мусор. Строения и сооружения на земельном участке отсутствуют.

По информации, предоставленной Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Смоленска, разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства Администрацией города Смоленска не выдавались.

С 2012 года до настоящего времени строительство объекта на спорном земельном участке не ведется. Участок на протяжении 12 лет не используется в целях его предоставления.

26.03.2025 и 22.05.2025 Администрация города Смоленска направила уведомление-претензию от 24.03.2025 № 1/325-исх в адрес ФИО2 с информацией о прекращении Договора по истечении трех месяцев с момента получения Арендатором данного уведомления, о погашении задолженности по арендной плате и пени, о приведении земельного участка в надлежащее санитарное состояние, пригодное для дальнейшего использования, не хуже первоначального, о сдаче его по акту приема-передачи.

Уведомление-претензия от 24.03.2025 № 1/325-исх вернулось в адрес Администрации города Смоленска по истечении срока хранения почтовой службой 23.06.2025, 23.06.2025.

На основании запроса от 21.05.2025 № 19/5660-исх в адрес Администрации города Смоленска поступили сведения о смерти ФИО2 (свидетельство о смерти П-МП № 544786 от 21.05.2020).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013701:3 установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - аренда, дата - 30.11.2012, номер государственной регистрации - 67-67- 01/248/2012-019, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ФИО2, основание государственной регистрации- договор аренды от 15.10.2012 № 1619/з.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области указало на следующее.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № 67:27:0013701:3 имеется запись от 30.11.2012 № 67-67-01/248/2012-019 об аренде, внесенная на основании договора аренды от 15.10.2012 №1619/з, заключенного между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области (Арендодатель) и ФИО2.(Арендатор).

Согласно материалам реестрового дела 07.11.2025 в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ограничения прав в отношении земельного участка с кадастровым № 67:27:0013701:3 обратился представитель Администрации г. Смоленска.

К заявлению, в том числе приложены сведения из ЕГР ЗАГС о смерти ФИО2 от 27.05.2025.

10.11.2025 на основании заявления, поданного Администрацией г. Смоленска, регистрационные действия в отношении спорного участка прекращены.

Документы, подтверждающие факт отсутствия наследников арендатора земельного участка, а также непринятия наследниками арендатора права аренды земельного участка в составе наследственной массы, в материалах реестрового дела отсутствуют.

В материалы дела не представлено соглашение, заключенное с наследниками ФИО4, о прекращении арендных отношений по спорному договору аренды, либо судебный акт о расторжении указанного договора в судебном порядке.

Принимая во внимание отсутствие доказательств прекращения аренды в установленном порядке, а также документов, свидетельствующих об отсутствии наследников арендатора или об их отказе от принятия прав и обязанностей в спорном договоре, регистрирующий орган не имел возможности установить наличие оснований для погашения записи в ЕГРН об обременении на основании указанного договора аренды.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) все имеющиеся в материалах дела документы, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 260, 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения, земельными участками обладают собственники данных участков.

В соответствии с ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды.

Согласно ч. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сведениям, представленным нотариусом ФИО5, в производстве нотариальной конторы заведено наследственное дело к имуществу ФИО2.

В установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО1, который привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не имеет заинтересованности в праве аренды спорного участка.

Наследник не совершил юридически значимого действия - не принял наследство на право аренды участка в установленный срок (6 месяцев), соответственно, не вступил в права и обязанности по договору аренды, в связи с чем на дату рассмотрения настоящего дела договор прекращен в связи со смертью арендатора (с момента истечения срока для принятия наследства).

На основании изложенного, требование об исключении из ЕГРН сведений об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, аренда, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение – ФИО2 на основании договора аренды от 15.10.2012 № 1619/з, установленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013701:3, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

заявление Администрации города Смоленска удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, аренда, лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение – ФИО2 на основании договора аренды от 15.10.2012 № 1619/з, установленных в отношении земельного участка с кадастровым номером 67:27:0013701:3, площадь 1000 кв.м., расположенного по адресу: г. Смоленск, район поселка Печерск, на въезде в город.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.


Судья В. И. Еремеева