Решение от 25 января 2026 г. АС Ханты-Мансийского АО

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11528/2025
26 января 2026 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 января 2026 года.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Рожковой Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Петуховой Ю.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) о взыскании 815 220 руб. 00 коп.,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, -ФИО3,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - ИП ФИО1, истец) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ИП ФИО2, ответчик) о взыскании 815 220 руб.., в том числе основной долг в размере 378 000 руб. за период с 01.09.2024 по 30.11.2024., неустойка (пени) в размере 137 970 руб. за период с 01.09.2024 по 07.04.2025, неустойка (пени) в размере 119 070 руб. за период с 01.10.2024 по 07.04.2025, неустойка (пени) в размере 99 540 руб. за период с 01.11.2024 по 07.04.2025.

Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 309, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2024 № 1.

Определением от 06.06.2025 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны извещены о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда от 06.06.2025 в информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Определением от 08.07.2025 суд перешел к рассмотрению иска по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 22.09.2025 на 10 час. 30 мин.

Определением от 29.09.2025 суд назначил дело к судебному разбирательству в повторном предварительном судебном заседании на 29.10.2025 на 11 час. 15 мин. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3.

Определением от 03.11.2025 судебное заседание отложено на 19 января 2026 года на 09 час. 00 мин.

Как следует из пояснений третьего лица ФИО3 она является собственником общей долевой собственности в размере 1/2 доли нежилого помещения общей площадью 87,3 кв. м., расположенного на 1 этаже здания, находящегося по адресу: ХМАО-Югра, <...>, кадастровый номер: 86:10:0101046:1380.

Между ФИО3 и ФИО1 заключено соглашение от 15.01.2023, согласно которому ФИО3 отказывается и не претендует получать прибыль в период с 15.01.2023 до 15.01.2027 от передачи в аренду помещения, взамен снятия с неё бремени несения расходов по ремонту, оснащению помещения необходимой мебелью, оплаты текущих расходов, оплаты коммунальных услуг и т.д., в связи с тем, что ФИО3 не извлекает прибыль от договоров аренды помещения, она не ведет предпринимательскую деятельность.

Права и ответственность перед третьими лицами по заключенным договорам аренды помещения в период с 15.01.2023 до 15.01.2027 несет ФИО1

В связи с указанными в пояснениях третьего лица обстоятельствами, не оспоренными истцом, от ФИО1 поступило ходатайство о рассмотрении исковых требований единолично в пользу истца.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им АПК РФ гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности (статьи 67, 68, 71 АПК РФ).

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель 1), ФИО3 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 15.02.2024 № 1 (далее – договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать, а арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью 87,3 кв. м., расположенное на 1 этаже здания, находящегося по адресу: <...> кадастровый номер: 86:10:0101046:1380, - именуемое в дальнейшем «помещение».

Из пункта 1.2 договора следует, что помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.03.2022 сделана запись регистрации № 86:10:0101046:1380-86/056/2018-1 и 12.12.2023 № 86:10:0101046:1380-86/138/2023-4.

При этом срок аренды помещения 11 месяцев (пункт 1.3 договора).

Пунктом 1.6 договора предусмотрен срок его действия - до полного исполнения сторонами своих обязательств.

В соответствии с пунктами 2.1.1, 2.1.2 договора арендодатель обязался передать арендатору по акту приема-передачи помещение в состоянии, пригодном для целевого использования в соответствии с действующими санитарно-гигиеническими требованиями и противопожарными правилами. В течение 2 (двух) дней с даты подписания договора обеспечить доступ арендатору в помещение.

Арендатор, в свою очередь, на основании пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3 договора принял на себя обязательства принять помещение по акту приема-передачи от арендодателя в состоянии, соответствующем п. 2.1.1 договора, вносить арендную плату, а также иные платежи в порядке и сроки, оговоренные договором, использовать помещение исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.3 договора.

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 126 000 руб. в месяц без НДС. В постоянную часть арендной платы включаются расходы на отопление, водоснабжение, стоки, электроснабжение.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что арендатор перечисляет арендную плату как наличными, так и безналичным путем до 30-ого числа месяца, предшествующему оплачиваемому, путем направления на расчетный счет арендодателя 1, указанный в главе 10 «Адреса и реквизиты сторон», или по реквизитам указанным в выставленном счете на оплату арендной платы . Арендатор имеет право сделать это досрочно.

При этом пунктом 3.3. договора установлено, что размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения на процент инфляции, установленный в Российской Федерации за предыдущий календарный год, путём направления простого письменного уведомления не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней. Изменения арендной платы в сторону увеличения, арендодатель имеет право производить не чаще одного раза в год.

В силу пунктов 6.2, 6.3 договора в случае просрочки платежей по договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности. За несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Пунктом 9.3 договора определен порядок ведения переговоров, согласно которому по всем вопросам, касающимся договора, могут пользоваться следующие способы обмена информацией: по телефону, посредством электронной связи E-mail, смс, путем сообщений в мессенджерах Viber, WhatsApp, Telegram, либо почтовыми отправлениями. Указанные способы являются официальным подтверждением переговоров. При этом направленные письма, сообщения являются информационными для заказчика

Как указывает истец, им обязанности по договору исполнены в полном объеме.

По утверждению истца, ответчик неоднократно допускал просрочку платежей по договору, что подтверждается актом сверки № 1 от 03.02.2025г., требованием об уплате арендатором неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения № 1 от 15.02.2024г. (далее - требование), (повторное) № 11 от 21.06.2024, гарантийным письмом № 42 от 23.06.2024, требованием № 19 от 24.07.2024, требованием № 31 от 29.08.2024, гарантийным письмом № 84 от 06.09.2024, гарантийным письмом № 90 от 01.10.2024, требованием № 51 от 11.10.2024, требованием № 52 от 16.10.2024.

Истец указывает, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы за период с 01.09.2024 по 30.11.2024. Общая сумма задолженности арендатора по договору, согласно расчету истца, по состоянию за указанный период составила 378 000 руб.

С учетом изложенного, по расчетам истца, у арендатора образовалась задолженность в общем размере 815 220 руб. 00 коп., в том числе основной долг в размере 378 000 руб. за период с 01.09.2024 по 30.11.2024., неустойка (пени) в размере 137 970 руб. за период с 01.09.2024 по 07.04.2025, неустойка (пени) в размере 119 070 руб. за период с 01.10.2024 по 07.04.2025, неустойка (пени) в размере 99 540 руб. за период с 01.11.2024 по 07.04.2025.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском, предварительно направив претензию.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд приходит к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), нормами параграфов 1 и 4 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений) и условиями заключенного договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 ст. 450.1 ГК РФ).

Исполнение истцом своих обязательств подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи нежилого помещения от 15.02.2024.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей, ИП ФИО2 направила в адрес ИП ФИО1 уведомление за исх. № 94 от 25.11.2024 о прекращении аренды помещения. Ответчик данный факт подтверждает.

Пунктом 7.3 договора предусмотрено, что арендатор имеет право досрочно прекратить договор в одностороннем порядке при условии предварительного письменного уведомления арендодателя за 14 (четырнадцать) дней.

Согласно п. 2.2.11 договора арендатор обязан освободить помещение не позднее окончания срока аренды и передать его арендодателю по акту приема-передачи.

Ответчик, в нарушение пункта 2.2.11 от подписания акта приема-передачи (возврата) помещения, возврата ключей от помещения истцу уклонялся, в связи с чем истцом в адрес ответчика были направлены письмо № 52 от 05.12.2024, требование № 6 от 03.02.2025.

Сведений о возвращении помещения истцу материалы дела не содержат. Доказательств обратного сторонами не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком была допущена просрочка в исполнении денежных обязательств за период с 01.09.2024 по 30.11.2024 по договору аренды нежилого помещений от 15.02.2024 № 1. На момент расторжения договора сумма основного долга ответчика перед истцом составляла 378 000 руб.

Таким образом, именно длящиеся недобросовестные действия ответчика повлекли одностороннее досрочное расторжение договора в полном соответствии с пунктом 7.3 договора и ст. 450.1 ГК РФ.

Судом установлено, что односторонний отказ от договора полностью соответствует положениям раздела 7 договора и вступает в силу (а договор считается расторгнутым) немедленно по получении арендодателем соответствующего уведомления (если более поздний срок не указан в уведомлении).

Из материалов дела следует, что арендная плата за период с 01.09.2024 по 30.11.2024составила в общем размере 378 000 руб. (расчет приложен истцом к исковому заявлению с учетом уточнений).

Доказательств исполнения обязательств по оплате ответчиком в материалы дела не представлено, приведенный истцом расчет задолженности не оспорен (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного суд признает подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности по арендной плате в размере 378 000 руб., как обоснованное и доказанное материалами дела.

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) за просрочку арендных платежей за период с 01.09.2024 по 07.04.2025 в размере 137 970 руб., за период с 01.10.2024 по 07.04.2025 в размере 119 070 руб., за просрочку арендных платежей за период с 01.11.2024 по 07.04.2025 в размере 99 540 руб., а также о взыскании неустойки (пени) за несвоевременное освобождение арендуемой площади за период с 01.12.2024 по 07.04.2025 в размере 80 640 руб.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 6.2 договора предусмотрена ответственность сторон. В случае просрочки платежей по договору (арендная плата, обеспечительный платеж, плата за дополнительные услуги, оговоренные сторонами, и т.п.) арендатор обязан по требованию арендодателя заплатить пеню в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента погашения задолженности.

Пунктом 6.3 договору установлено, что за несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды арендодатель вправе потребовать от арендатора пеню в размере 0,5% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Наличие подтвержденной просрочки исполнения обязательства по оплате арендных платежей и несвоевременное освобождение арендуемой площади по окончании срока аренды является достаточным основанием для взыскания с ответчика неустойки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору в виде несвоевременной оплаты арендных платежей и несвоевременного освобождения арендуемой площади по окончании срока аренды подтверждается материалами дела, то требование истца о взыскании неустойки является обоснованным (статья 330 ГК РФ, пункт 4.2 договора).

Ответчик взыскание неустойки за просрочку внесения арендной платы по существу не оспорил, возражений о несоответствии расчета неустойки нормам права, условиям договора, а также контррасчет неустойки суду не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Проверив представленный истцом расчет неустойки (пени) за несвоевременное освобождение арендуемой площади, суд пришел к выводу о том, что он составлен арифметически неверно в части начальной даты их начисления.

Судом начальная дата начисления пени определена с учетом вручения истцу уведомления об одностороннем расторжении договора от 25.11.2024.

Принимая во внимание, что иной срок уведомление об одностороннем расторжении договора от 25.11.2024 не содержало, то договор аренды нежилого помещения от 15.02.2024 № 1 считается расторгнутым по истечении 14 (четырнадцати) дней с момента его получения арендодателем, то есть с 09.12.2024.

По расчету суда размер неустойки (пени) за несвоевременное освобождение арендуемой площади составит 75 600 руб. за период с 09.12.2024 по 07.04.2025.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика законной неустойки (пени) подлежит частичному удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки (пени) с начислением на сумму основного долга, начиная с 01.09.2025 по день фактического исполнения данного обязательства.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, данное требование обоснованно и подлежит удовлетворению, с учетом взыскания неустойки (пени) за просрочку по оплате арендных платежей и за несвоевременное освобождение арендуемой площади.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В статье 112 АПКРФ установлено, что вопросы о судебных расходах решаются арбитражным судом, рассматривающим дело в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 – 171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 378 000 руб., в том числе основной долг по договору аренды нежилого помещения от 15.02.2024 № 1 в размере 378 000 руб. за период с 01.09.2024 по 30.11.2024, неустойку (пени) в размере 432 180 руб. , а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 45 478 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку (пени) на сумму долга в размере 378 000 руб. за период с 08.04.2025 по день фактического исполнения обязательств из расчета 0,5 % за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Г. Р. Рожкова