Решение от 21 мая 2024 г. по делу № А72-574/2024

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                                 Дело № А72-574/2024

«22» мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена «16» мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен «22» мая 2024 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г. Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Денисенко М.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Димитровград

к Обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Димитровград

о взыскании 293 407 руб. 40 коп.


при участии в заседании:

от истца – не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен; 



установил:

Комитет по управлению имуществом города Димитровграда обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» о взыскании задолженности в размере 293 407 руб. 40 коп., из них:

-  по договору от 30.07.2021 № 7921 в размере 107 627 руб. 16 коп. - сумма основного долга за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 и начисленные пени в размере 4 020 руб. 91 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, пени с 26.08.2023 по день фактической оплаты задолженности;

-  по договору от 20.08.2021 № 7923 в размере 4 084 руб. 04 коп. - сумма основного долга за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 и начисленные пени в размере 160 руб. 18 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, пени с 26.08.2023 по день фактической-оплаты задолженности;

-  по договору от 20.08.2021 № 7924 в размере 171 109 руб. 82 коп. - сумма основного долга за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 и начисленные пени в размере 6 405 руб. 29 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, пени с 26.08.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 26.01.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 18.04.2024 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 30.07.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7921, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 6926 кв.м с кадастровым номером 73:23:000000:2477 с видом разрешённого использования – промышленные предприятия III-V классов опасности, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок до 27.06.2022 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517, от 30.11.2011 № 60/756.

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи от 30.07.2021 земельный участок передан Арендатору.


20.08.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7923, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 325 кв.м с кадастровым номером 73:23:012609:1882 (категория земель – земли населённых пунктов), с видом разрешённого использования – для производственного строения, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок до 27.06.2022 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517, от 30.11.2011 № 60/756.

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи от 20.08.2021 земельный участок передан Арендатору.


20.08.2021 между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 7924, согласно которому Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:23:000000:2515 площадью 12350 кв.м (категория земель – земли населённых пунктов), с видом разрешённого использования – тяжёлая промышленность, расположенный по адресу: <...>, в границах, указанных на плане Участка (Приложение № 1), прилагаемом к Договору и являющимся его неотъемлемой частью (п. 1.1 договора).

Договор заключен на срок до 27.06.2022 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы производится в соответствии с постановлением Правительства Ульяновской области от 29.11.2012 №560-П «О внесении изменений в постановление Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 № 510», постановлением Правительства Ульяновской области от 18.01.2012 № 21-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населённых пунктов Ульяновской области», решениями Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 27.10.2010 № 38/517, от 30.11.2011 № 60/756.

В соответствии с п.3.2 договора размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, в связи с изменением порядка определения размера арендной платы и видов разрешенного использования и иными, предусмотренными Договором и действующим законодательством, обстоятельствами.

Информация об изменении размера арендной платы публикуется в городских средствах массовой информации (печатных изданиях) либо, в предусмотренных Договором и действующим законодательством случаях, доводится до сведения Арендатора соответствующим письменным уведомлением.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчётным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. Если последний срок оплаты приходится на нерабочий день, то таковым будет первый рабочий день, следующий за ним.

По акту приема-передачи от 20.08.2021 земельный участок передан Арендатору.


Вышеуказанные земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным, одной из форм платы за пользование землей является арендная плата.

В силу ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что право государственной собственности на переданные по договору земельные участки не разграничено.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".

Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», в период с 01.01.2016 по 31.12.2018 Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области осуществляло полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Законом Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО внесены изменения в Закон Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», согласно которым с 01.01.2019 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории муниципальных образований Ульяновской области возвращены органам местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области.

На основании Закона Ульяновской области от 21.07.2017 № 79-ЗО «О внесении изменений в Закон Ульяновской области «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положения о Комитете по управлению имуществом города Димитровграда, утвержденного решением Городской Думы города Димитровграда Ульяновской области от 31.10.2018 № 4/24, с 01.01.2019 Комитет по управлению имуществом города обеспечивает реализацию полномочий Администрации города по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, расположенными в границах города и являющимися муниципальной собственностью, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора Комитет по управлению имуществом города Димитровграда является надлежащим истцом по заявленным требованиям.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 28.08.2023 исх. № 04/3125, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность. Претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик не внес арендную плату в установленный договорами срок, то есть не исполнил свои обязательства надлежащим образом, истец обратился в арбитражный суд с требованием о  взыскании суммы долга в судебном порядке.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в сумме 282 821 руб. 02 коп., в том числе:

- по договору от 30.07.2021 № 7921 в размере 107 627 руб. 16 коп. за период с 01.11.2022 по 31.08.2023,

- по договору от 20.08.2021 № 7923 в размере 4 084 руб. 04 коп. за период с 01.11.2022 по 31.08.2023,

- по договору от 20.08.2021 № 7924 в размере 171 109 руб. 82 коп. за период с 01.11.2022 по 31.08.2023.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик факт наличия задолженности по договорам не оспорил, доказательства погашения имеющейся задолженности не представил.

При таких обстоятельства, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договорам от 30.07.2021 № 7921, от 20.08.2021 № 7923, от 20.08.2021 № 7924 в сумме 282 821 руб. 02 коп. за период с 01.11.2022 по 31.08.2023 подлежит удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 10 586 руб. 38 коп., в том числе:

- по договору от 30.07.2021 № 7921 в сумме 4 020 руб. 91 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, пени с 26.08.2023 по день фактической оплаты задолженности;

- по договору от 20.08.2021 № 7923 в сумме 160 руб. 18 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, пени с 26.08.2023 по день фактической оплаты задолженности,

- по договору от 20.08.2021 № 7924 в сумме 6 405 руб. 29 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, пени с 26.08.2023 по день фактической оплаты задолженности.

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии  с п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 5.4 договора от 30.07.2021 № 7921 за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа.

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 5.4 договоров от 20.08.2021 № 7923 и № 7924.

Проверив расчет истца, суд признает его верным.

Ответчик расчёт пени истца не оспорил, контррасчёт неустойки не представил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы не исполнены в срок, предусмотренный соглашением сторон, требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 10 586 руб. 38 коп. за период с 13.12.2022 по 25.08.2023, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 25.08.2023, а также начиная с 26.08.2023 по день фактической оплаты задолженности, исходя из 1/300 действующей ключевой ставки Банка России на сумму задолженности 282 821 руб. 02 коп., подлежит удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.40 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, следовательно, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме 8 868 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в сумме 282 821 руб. 02 копи., пени за период с с 13.12.2022 по 25.08.2023 в сумме 10 586 руб. 38 коп., начиная с 26.08.2023 по день фактического исполнения обязательства по оплате основного долга в размере 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей на дату оплаты долга за каждый день просрочки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Димитровградский завод пластмасс» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8 868 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.



Судья                                                                                                               П.Г. Юдин