Резолютивная часть решения от 25 июня 2025 г. по делу № А47-14143/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ ул. Краснознаменная, д. 56, <...> http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ (резолютивная часть)

Дело № А47-14143/2024
г. Оренбург
26 июня 2025 года
Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи Юдина В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания

ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо- Восточная» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, г. Оренбург Оренбургской области) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» (г. Оренбург, ОГРН <***>, ИНН <***>),

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, внешнего управляющего общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» ФИО2 (г. Оренбург),

об устранении препятствий в осуществлении права управления многоквартирными домами.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское»в 10-дневный срок с даты вступления решения суда в законную силу передать Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» техническую документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: <...>, а именно:

1.Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества в отношении МКД № 5 но ул.

Промышленная, г. Оренбург, актуализированный технический паспорт в отношении МКД № 7 по ул. Промышленная, г. Оренбург по состоянию на 01.05.2024;

2.Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета ГВС, тепловой энергии МКД ул. Промышленная, 5, паспорт на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии МКД ул. Промышленная, д. 7.

Акты допуска коллективного (общедомового) прибора учета электроэнергии;

3.Документы (акты) о приемке результатов работ, описи работ по проведению капитального (а именно проекта) и текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4.Акты осмотра 2019-2023гг., акты технического состояния МКД 2018-2024г.г., акты проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общею имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

5.Акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

6.Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома но форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, в том числе, включая рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общею имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общею имущества, а также рекомендации проектировщиков поставщиков строительных материалов и оборудования субподрядчиков;

7.Копии кадастровых планов (карт) земельных участков, удостоверенные органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

8.Заверенные уполномоченным органом местного самоуправления копии градостроительных планов земельных участков по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка) в соответствии с абз. в п. 26 Правил № 491;

9.Проектную документацию (копию проектной документации) в том числе пояснительные записки, чертежи марки ГП, АР, AC, OB, ВК, ЭО, ГС, ПВК, ЭС на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирных домов (при наличии) в соответствии с п. 1.5.1 Правила № 170, с абз. д и. 26 Правил № 491;

10.Исполнительную документацию на монтаж строительных конструкций, инженерных сетей и внутридомового инженерного оборудования от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

11.Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера действия и граница сервитута пли иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) в соответствии с абз. г п. 26 Правила № 491;

12.Акты приемки жилого дома от строительных организаций в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

13. Схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центральною отопления, тепло-газо-электроснабжения и др. в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

14.Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) в соответствии с п. 1.5.1 Правил № 170;

15.Сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; 16.Протоколы измерения сопротивления электросетей; 17.Протоколы измерения вентиляции; 18.Журналы заявок жителей;

19.Выписки из Реестра, содержащие сведения о зарегистрированных правах па объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в соответствии с абз. б п. 26 Правил № 491;

20.Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных в соответствии с абз. д(1) п. 26 Правил № 491;

21.Договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с абз. д(2)) п. 26 Правил № 491;

22.Оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в пользу общества с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания «Северо-Восточная» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительный лист выдать истцу в порядке ст.ст. 318-320 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Челябинск) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Оренбургской области.

Судья В.В. Юдин