Решение от 13 декабря 2017 г. по делу № А66-12518/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-12518/2017
г.Тверь
14 декабря 2017 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Пугачева А.А., при ведении протокола секретарем ФИО1 при участии: от истца- ФИО2 , от ответчика – ФИО3, от третьего лица – не явился, рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению) Комитета по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Максатихинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 29.11.2002)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 02.04.2003),

с участием ООО" Тринити"

о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельными отношениям Администрации Максатихинского района (далее – истец) обратился в арбитражный суд с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (далее – ответчик) в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору от 20.04.2016 № 433 в размере 15054,00 руб. и пени за период с 15.07.2016 по 31.05.2017 в размере 2485,07 руб., а всего в сумме 17539,07 руб. ( с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 20.04.2016 между Администрацией и обществом заключен договор аренды земельного участка № 433 сроком до 20.04.2026 г.

Согласно условиям указанного договора ответчику предоставлены в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...> б.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, в соответствии с платежными реквизитами, указанными в расчете.

Не регулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.05.2016 по 24.07.2017 в размере 15054,00 руб.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы, пунктом 5.2 договора предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за период с 15.07.2016 по 31.05.2017 в размере 2485,07 руб.

Поскольку за ответчиком образовалась указанная задолженность по арендной плате и пени, истец ( распорядитель спорного земельного участка в настоящее время) обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ установлено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды от от 20.04.2016 № 433, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, в том числе актом приема-передачи от 20.04.2016, в спорный период земельный участок не возвращен истцу ( п.6.2 Договора), переуступка права пользования земельным участком произведена 31.05.2017г. самим ответчиком.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы (п.п. 3.1 Договора), в связи с чем, его довод о неправильном исчислении срока задолженности судом отклонен, претензия от 30.05.2017 г. подтверждает соблюдение истцом претензионного порядка обращения в суд.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной договором.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в связи с чем, расчет задолженности определен истцом верно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Кроме того, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств опровергающих их правомерность.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы за арендуемый земельный участок за время его фактического использования.

В соответствии с правилами статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.

Расчет неустойки, произведенный истцом, не противоречит условиям договорных обязательств, пункту 5.2 договора, статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. и не признается судом завышенным.

Государственная пошлина по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171,319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 02.04.2003) в пользу Администрации Максатихинского района (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 29.11.2002) задолженность по арендной плате по договору от 20.04.2016 № 433 за период с 01.05.2016 по 31.05.2017 в размере 15054,00 руб. и пени за период с 15.07.2016 по 31.05.2017 в размере 2485,07 руб., а всего в сумме 17539,07 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТВ-Регион» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации – 02.04.2003) в доход федерального бюджета 2000 рубля государственной пошлины в установленном порядке.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в течение месяца со дня его принятия.

Судья А.А. Пугачев