Решение от 4 апреля 2019 г. по делу № А67-14729/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А67-14729/2018
г. Томск
04 апреля 2019 г.
– дата объявления резолютивной части решения

05 апреля 2019 г. – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области в составе судьи М.О. Попилова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Томское» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 479 364,40 руб.

при участии:

от истца – Н.В. Бабича, представителя по доверенности от 17.10.2018 № 7-2-10/574,

установил:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Томское» (далее – ООО «Томское») о взыскании 797 913,30 руб., из которых 756 289,20 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 16.02.2017 № 17/01 за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 41 624,10 руб. – пеня на основании пункта 6.2 договора за период с 10.02.2017 по 12.11.2018.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ответчиком обязательства по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 16.02.2017 № 17/01 исполнены ненадлежащим образом. Задолженность по арендной плате 01.01.2017 по 31.12.2018 составила 756 289,20 руб., на сумму задолженности подлежит начислению пеня на основании пункта 6.2 договора (л.д. 5-6 т. 1).

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил исковые требования до 479 364,40 руб., из которых 439 710,30 руб. – задолженность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 16.02.2017 № 17/01 за период с 01.01.2017 по 31.12.2018, 39 654,10 руб. – пеня на основании пункта 6.2 договора за период с 30.05.2017 по 12.11.2018.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Томской области (в настоящее время - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, арендодатель) и ООО «Томское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 16.02.2017 № 17/011, по условиям которого арендодатель предоставляет, арендатор принимает во владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 70:14:0314002:410, расположенный по адресу: Томская область, г. Томск, <...> (далее – участок), разрешенное использование: для производственной базы, общей площадью 42 781 кв.м., кадастровой стоимостью 11 994 508,97 руб. (л.д. 14-20 т. 1).

Данным договором предусмотрено, что договор заключен сроком на 49 лет (пункт 2.1); договор распространяет свое действие на отношения сторон с момента государственной регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок, т.е. с 17.02.2016 (пункт 2.2); арендная плата определяется в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета об оценке, подготовленного независимым оценщиком (пункт 3.1); арендаторы перечисляют арендную плату вперед равными частями ежеквартально не позднее десятого числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.4); в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 3 договора (пункт 6.2); договор со дня его подписания приобретает силу акта приема-передачи участка (пункт 7.3).

Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись от 28.03.2017 № 70-14-0314002:410-70/001/2017-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 21-22 т. 1).

Из материалов дела следует, что ответчик свою обязанность по своевременной оплате аренды земельного участка не выполнял, задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2018 составляет 439 710,30 руб.

Поскольку ответчик свою обязанность по своевременному внесению арендной платы не выполнял, претензию от 13.11.2018 № 4-6-11/397 (л.д. 24-26 т. 1) оставил без удовлетворения, истец обратился с иском в арбитражный суд.

Расчет задолженности истец составил на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 16.02.2017 № 17/011, отчетов об оценки рыночной стоимости и рыночного размера арендной платы за пользованием земельным участком, расположенным по адресу: Томская область, г. Томск, <...> от 05.12.2016 № 761/16, от 17.08.2018 № 1-1307/4, а также с учетом измененной площади спорного земельного участка с 01.01.2018 – 42 293 кв.м. (л.д. 27-128 т. 1).

Ответчик в установленном законом порядке отчет оценщика не оспорил.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом либо договором.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным.

Ответчик доказательства оплаты долга в сумме 439 710,30 руб. не представил, размер задолженности не оспорил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 439 710,30 руб. является обоснованным.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей истец в соответствии с пунктом 6.2 договора начислил пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы долга за каждый день просрочки за период за период с 30.05.2017 по 12.11.2018 в сумме 39 654,10 руб.

Расчет пени (л.д. 39-40 т. 2) судом проверен и признан неправильным.

Ответчик об уменьшении неустойки не заявил, доказательства возможного получения истцом необоснованной выгоды в материалы дела не представил, в связи с чем, основания для уменьшения размера пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Ответчик доказательства уплаты пени в сумме 39 654,10 руб. не представил.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 39 654,10 руб. является обоснованным

Государственная пошлина по делу в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

На основании изложенного, статей 307, 309, 330, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь частью 3 статьи 110, статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томское» в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях 439 710 руб. 30 коп. основного долга, 39 654 руб. 10 коп. пени, а всего 479 364 руб. 40 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Томское» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 12 587 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в арбитражный суд апелляционной инстанции (Седьмой арбитражный апелляционный суд) в месячный срок с момента изготовления текста решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья М.О. Попилов