Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А63-6871/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А63-6871/2018
г. Ставрополь
30 июля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 30 июля 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Карпеля В.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернусской Е.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Краснодарский край, г. Анапа, ОГРН <***>,

к индивидуальному предпринимателю ФИО1, Ставропольский край, Предгорный район, ст. Ессентукская, ОГРНИП 308265028100067,

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных,



УСТАНОВИЛ:

управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании задолженности договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 13.07.2016 № 3700007376 задолженности по арендной плате в размере 367 397,63 рубля за период с 30.01.2017 по 31.03.2018, пени в размере 21 841,57 рубля за период с 02.03.2017 по 01.03.2018.

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление, документы, опровергающие наличие задолженности, не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд посчитал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации муниципального образования города-курорта Анапы от 01.07.2018 № 2613 между управлением (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды от 13.07.2016 № 3700007376 (далее - договор) земельного участка с кадастровым номером 23:37:0107003:2113 площадью 2039 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г. Анапа, <...>, для строительства объектов курортного назначения.

Срок аренды установлен с даты государственной регистрации договора по 20.09.2035 (пункт 2.1 договора).

Регистрация права аренды на земельный участок за предпринимателем состоялась 30.01.2017 за номером 23:37:0107003:2113-23/026/2017-2.

Формула расчета арендной платы приведена в пункте 2.1 договора. Арендная плата вносится авансовыми платежами до 10.01, 10.04, 10.07, 10.10 путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (пункт 2.2). В соответствии с пунктом 2.3 договора размер ежегодной арендной платы установлен на момент подписания договора и в дальнейшем может пересматриваться арендодателем самостоятельно, в связи с инфляцией и индексацией цен, а также в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в действующее законодательство и нормативные акты Российской Федерации, Краснодарского края и города-курорта Анапа.

На основании пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды, в претензии от 20.02.52018 № 2705-1301 управление предложило предпринимателю добровольно оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.

Не урегулировав спорные правоотношения в досудебном порядке, истец обратился с иском в арбитражный суд.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

На основании статьи 614 ГК РФ размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу положений части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

За период с 01.01.2017 по 30.04.2017 расчет арендной платы произведен на основании решения Совета муниципального образования города-курорта Анапы от 28.04.2011 № № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город-курорт Анапа» в редакции решения Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 27.12.2011, как произведение кадастровой стоимости земельного участка (20 174 049,51 рубля) и ставки арендной платы (1,5%).

С 01.05.2017 по 31.03.2018 арендная плата рассчитывалась на основании решения Совета муниципального образования города-курорта Анапы «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования город-курорт Анапа, предоставленные в аренду без торгов» от 13.04.2017 № 181, путем умножения кадастровой стоимости земельного участка (20 174 049,51 рубля), ставки арендной платы (1,5%) и уровня инфляции (1,040).

За период с 30.01.2017 по 31.03.2018 задолженность предпринимателя составила 367 397,63 рубля.

Ответчик документы, опровергающие или ставящие под сомнение расчеты истца, доказательства оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не представил, сумму основного долга не оспорил. В связи с чем, требование управления о взыскании с предпринимателя задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Одним из способов защиты нарушенного гражданского права является взыскание неустойки (статья 12 ГК РФ). В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы управление начислило ответчику пени с применением размера, установленного пунктом 5.2 договора, общая сумма которых за период с 02.03.2017 по 01.03.2018 составляет 21 841,57 рубля. Расчет судом проверен и признан верным.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение арендатором принятых на себя обязательств по внесению арендной платы, при этом размер пени ответчиком не опровергнут, требования управления о взыскании с предпринимателя неустойки заявлено обоснованно.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке освобожден истец, взыскивается с ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Предгорный район, ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 308265028100067, в пользу управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа, Краснодарский край, г. Анапа, ОГРН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 13.07.2016 № 3700007376 в размере 367 397,63 рубля за период с 30.01.2017 по 31.03.2018 и пени в размере 21 841,57 рубля за период с 02.03.2017 по 01.03.2018, всего 389 239,2 рубля.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, Предгорный район, ст-ца Ессентукская, ОГРНИП 308265028100067, в доход федерального бюджета 10 785 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья В.Л. Карпель