Решение от 26 сентября 2022 г. по делу № А32-19355/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-19355/2022


Резолютивная часть решения оглашена 19 сентября 2022 года, полный текст решения оглашен 26 сентября 2022 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

акционерного общества «Пионер» (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕВЕЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2015

при участии: от истца – представитель по доверенности ФИО2, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Пионер» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТРЕВЕЛ» о взыскании задолженности по договору аренды от 10.03.2015.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, не обеспечил явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства по исковому заявлению.

Между АО "Пионер" арендодатель) и ООО "ТРЕВЕЛ" (арендатор) заключены договора аренды нежилого помещения Договора аренды № А-(В-04-1)-2015 от «10» марта 2015 года и № А-(В-04-2)-2013 от «18» февраля 2013 года на нежилые помещения № 159, 164 на 2 (втором) этаже здания ТРК «Красная площадь», расположенного по адресу РФ, <...>. Указанные нежилые помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской ЕГРН от 07.04.2022.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды № А-(В-04-1)-2015 от «10» марта 2015 года Арендодатель принял обязательство предоставить, а Арендатор принял обязательство принять во временное пользование нежилое помещение № 159, общая площадь Помещения составляет 25 (Двадцать пять) квадратных метров, находящееся на 2 (Втором) этаже объекта недвижимости. За пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю:

- Базовая арендная плата: рассчитывается по ставке 884,94 долларов США за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, плюс НДС. Размер базовой арендной платы в месяц составляет 1/12 (Одну двенадцатую) годовой суммы Базовой арендной платы. Базовая Арендная Плата вносится авансом за каждый месяц Срока Аренды, начиная с даты начала Срока Аренды, ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

- Эксплуатационный сбор: рассчитывается по ставке: 176,97 долларов США, за 1 кв.м. арендуемого Помещения в год плюс НДС. Размер эксплуатационного сбора в месяц составляет 1/12 (Одну двенадцатую) годовой суммы Эксплуатационного сбора. Оплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее 3 (Третьего) календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 1.1. Договора аренды № А-(В-04-2)-2013 от «18» февраля 2013 года Арендодатель принял обязательство предоставить, а Арендатор принял обязательство принять во временное пользование нежилое помещение № 164, общая площадь Помещения составляет 10 (Десять) квадратных метров, находящееся на 2 (Втором) этаже объекта недвижимости. За пользование объектом аренды Арендатор обязался оплачивать Арендодателю:

- Базовая арендная плата: рассчитывается по ставке 1838,61 долларов США за 1 кв.м. арендуемого помещения в год, плюс НДС. Размер базовой арендной платы в месяц составляет 1/12 (Одну двенадцатую) годовой суммы Базовой арендной платы. Базовая Арендная Плата вносится авансом за каждый месяц Срока Аренды, начиная с даты начала Срока Аренды, ежемесячно авансом не позднее 5 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

- Эксплуатационный сбор: рассчитывается по ставке: 302,4 долларов США, за 1 кв.м. арендуемого Помещения в год плюс НДС. Оплачивается Арендатором ежемесячно авансом не позднее 3 (Третьего) календарного числа оплачиваемого месяца.

Фиксация курса доллара составила 38 рублей за 1 доллар США.

Задолженность ответчика ООО «Тревел» перед истцом АО «Пионер» за неуплату арендных платежей составила:

По Договору аренды № А-(В-04-1)-2015 от «10» марта 2015 года за период с 31.12.2019 по 30.09.2020 на сумму 512 948 руб.

По Договору аренды № А-(В-04-2)-2013 от «18» февраля 2013 года за период с 31.01.2020 по 30.09.2020 на сумму: 298 608 руб.

18.03.2022 истец направил ответчику повторную претензию с требованием уплатить сумму задолженности согласно выше приведенного расчета. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил, на претензию не ответил.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило истцу основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно произведенного истцом расчета, задолженность по арендной плате составляет 753 743,60 руб.

Суд, проверив произведенный истцом расчет, полагает его верным, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору аренды подлежит удовлетворению, как законное и обоснованное, в размере 753 743,60 руб.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

На момент рассмотрения спора ответчик не представил доказательств исполнения обязательства по оплате образовавшейся задолженности, срок исполнения которого наступил, что нарушает законные права и интересы истца.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТРЕВЕЛ» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу акционерного общества «Пионер» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность в размере 753 743,60 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 075 руб.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.В.Николаев