Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А27-13587/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А27-13587/2021
город Кемерово
12 октября 2021 года
Решение принято и изготовлено в полном объеме 12 октября 2021 года.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей», рп Кольцово Новосибирского р-на Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди», г. Новосибирск (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 1 853 670 руб.,

в отсутствие представителей сторон,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» (далее – ООО «Компания Холидей», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НСК Холди» (далее – ООО «НСК Холди», ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 1 765 400 руб. долга по договорам аренды, 88 270 руб. неустойки.

Требования истца мотивированы ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 01.09.2021 дело к судебному разбирательству назначено на 12.10.2021.

Стороны явку представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания (уведомления в деле) в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Отзыв на иск ответчиком не представлен.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие истца и ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

02.04.2018 между ООО «Компания Холидей» (Арендодатель) и ООО «НСК Холди» (Арендатор) был заключены:

1. Договор аренды № б/н от 02.04.2018 по адресу: <...>.

Согласно договору аренды № б/н от 02.04.2018 г. предметом договора является передача Арендодателем Арендатору во временное возмездное владение и пользование за плату недвижимое имущество, а именно нежилые помещения, общей площадью 1 826,9 кв.м., расположенные на первом этаже, номера на поэтажном плане №№ 34-53, 55-68, часть помещения 12 площадью 1 019,7 кв.м., часть помещения 28 площадью 60,9 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 42:32:0103013:33516.

Согласно п. 4.1. дополнительного соглашения от 15.10.2018 к договору аренды № б/н от 02.04.2018, стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет сумму в размере 159 000 руб., в т.ч. НДС

Соглашением о расторжении от 29.05.2020 указанный выше договор расторгнут, последним днем аренды стороны определении 30.06.2020, в указанный день договор прекращает своё действие.

Актом приема-передачи (возврата) от 30.06.2020 к договору аренды № б/н от 02.04.2018 арендатор передает арендодателю объект.

Согласно п. 4.4. договора аренды № б/н от 02.04.2018, арендная плата подлежит оплате арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Арендная плата за объект в месяц, должны быть уплачена не позднее последнего числа месяца следующего за соответствующим месяцем аренды.

По данному договору у ООО «НСК Холди» перед ООО «Компания Холидей» образовалась задолженность в размере 318 000 руб. 00 коп. за период с мая по июнь 2020.

2. Договор аренды № б/н от 02.04.2018 по адресу: г. Новокузнецк, пр-кт. Кузнецкстроевский, д. 30а (нежилое помещение, общей площадью 1 063,5 кв.м, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>, кадастровый номер 42:30:0301048:233), согласно п. 4.1. в редакции дополнительного соглашения от 15.10.2018 стороны определили, что с 01.10.2018 арендная плата за каждый календарный месяц аренды составляет 170 000 руб. , в т.ч. НДС.

Момент возврата помещения зафиксирован 30.06.2020.

Задолженность по указанному договору составила 340 000 руб. за период с мая по июнь 2020 г.

3. Договор аренды № б/н от 02.04.2018 г. по адресу: <...> (нежилое помещение, общей площадью 1 870,1 кв.м, по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий городской округ, <...>, кадастровый номер 42:30:0212057:85). Размер арендной платы согласован – 331 000 руб. (в редакции пункта 4.1 дополнительного соглашения к договору).

Момент возврата помещения зафиксирован 30.06.2020.

Задолженность по указанному договору составила 331 000 руб. за период с мая по июнь 2020 г.

4. Договор аренды № б/н от 02.04.2018 г. по адресу: <...> (нежилое помещение, общей площадью 1 093,6 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер 42:30:0603058:341). Размер арендной платы согласован – 222 700 руб. (в редакции пункта 4.1 дополнительного соглашения к договору).

Момент возврата помещения зафиксирован 30.06.2020.

Задолженность по указанному договору составила 445 400 руб. за период с мая по июнь 2020 г.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с порядком, условиями и сроками её внесения, которые определены договором аренды.

Как предусмотрено статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по четырем договорам аренды в общем размере 1 765 400 руб.

Доказательств исполнения обязательства по оплате арендных платежей ответчиком в соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.3. Договоров от 02.04.2018 в случае несвоевременной оплаты арендатором арендной платы, по письменному требованию арендодателя, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,05 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до момента надлежащего исполнения обязательства, но в общей сложности не более 5 % от суммы задолженности..

Из расчет истца следует, что размер неустойки за период с 01.07.2020 по 05.07.2021 составил 88 270 руб. (ставка 0,05%) (не более 5% от суммы задолженности).

Расчет судом проверен, признан верным.

Требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НСК Холди» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» 1 765 400 руб. долга по договорам аренды от 02.04.2018, 88 270 руб. неустойки, всего 1 853 670 руб., 31 537 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.


Судья С.С. Бондаренко