Решение от 19 июня 2018 г. по делу № А33-5954/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


19 июня 2018 года


Дело № А33-5954/2018

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 июня 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 июня 2018 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к региональному отделению всероссийской политической партии "РОДИНА" в Красноярском крае (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании долга, пени,

без участия представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования город Железногорск (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к региональному отделению всероссийской политической партии "РОДИНА" в Красноярскому крае (далее – ответчик) о взыскании 35 504 руб. 46 коп. долга за период с июля 2016 года по июнь 2017 года по возмещению расходов по содержанию здания, 20 811 руб. 67 коп. пени за период с 23.05.2016 по 06.02.2018 по соглашению № Л39-12/2016 от 11.04.2016.

Определением от 20.03.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 14.05.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 14.06.2018.

Представители сторон, извещенные надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания, для участия в судебное заседание не явились.

На основании статей 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в их отсутствие.

13.06.2018 от истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

В соответствии с пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании первой инстанции.

Ответчик определения суда получил, отзыв на иск не направил, иск не оспорил, о наличии дела в суде извещен дважды. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.






При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

11.04.2016 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и Региональным отделением ВСЕРОССИЙСКОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ПАРТИИ «РОДИНА» в Красноярском крае (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 5006, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнату 23 со встроенными шкафами 22,24,27 (согласно техническому паспорту) - площадью 37,1 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:227, этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39, пом.9 *пункт 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, срок действия договора установлен на 5 лет с 11.04.2016. Арендуемый объект передан арендатору по акту приема-передачи 11.04.2016.

Договор аренды зарегистрирован в Железногорском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.04.2016.

Согласно пункту 7.2.7. договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания в доле, пропорциональной размеру арендуемого помещения.

Арендатор обязан заключить отдельное соглашение с арендодателем, определяющее порядок возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39.

11.04.2016 между арендодателем и арендатором подписано соглашение № Л39-12/2016, определяющее порядок возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> площадью 37,1 кв.м, комната 23 со встроенными шкафами 22,24,27 второго этажа, а также места общего пользования 16,9 кв.м. (пропорционально занимаемой площади). Общая площадь, подлежащая оплате, составляет 54,0 кв.м (пункт 1.1. соглашения).

В рамках указанного соглашения арендодатель обеспечивает за счет бюджетных средств содержание нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39, а арендатор принимает на себя обязательства по полному и своевременному возмещению затрат, понесенных арендодателем (пункт 1.2. соглашения).

Согласно пункту 1.3. соглашения под коммунальными услугами, расходы по которым подлежат возмещению арендатором, понимается тепловая энергия и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия. Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг по арендуемому помещению оплачивается арендатором исходя из фактического потребления, за места общего пользования - пропорционально арендуемой площади (п.2.1.).

Перечень работ по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, расходы по которым подлежат возмещению арендатором, указан в Приложении № 1 к соглашению (п.1.4.).

Согласно п.2.4. Соглашения счет для оплаты расходов по содержанию здания с расчетом предоставляется от имени арендодателя муниципальным казенным учреждением «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор обязан возмещать расходы по содержанию здания ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.2.5.). Просрочка указанных платежей влечет начисление пени в размере 5/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки (п.2.7.).

Возмещение расходов по содержанию здания производится исходя из плановой стоимости содержания 1 кв.м общей площади здания. Расчет возмещения расходов по содержанию здания приведен в Приложении № 2 к Соглашению.

Согласно Приложению № 2 плановая стоимость содержания 1 кв.м общей площади здания в месяц составляет 57,29 рублей. Размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания для арендатора, исходя из размера арендуемой площади, в месяц составляет: 54,0 кв.м.*57,29 руб. = 3 093,66 рублей.

07.06.2017 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, арендуемое имущество возвращено арендодателю по акту приема-передачи 07.06.2017.

В связи с тем, что у арендатора образовалась задолженность по возмещению расходов по содержанию здания, арендодатель направил в адрес арендатора претензию №01-46/6494 от 08.11.2017 с просьбой погасить имеющуюся задолженность. Почтовое отправление возвращено отправителю организацией связи с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика состоянию задолженность по возмещению расходов по содержанию здания в размере 35 504,46 рублей за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, пени в размере 20 811,67 рублей за период с 23.05.2016 по 06.02.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

11.04.2016 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск (арендодатель) и Региональным отделением ВСЕРОССИЙСКОЙ ПОЛИТИЧЕСКОЙ ПАРТИИ «РОДИНА» в Красноярском крае (арендатор) заключен договор аренды муниципального имущества № 5006, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование (в аренду) муниципальное имущество: комнату 23 со встроенными шкафами 22,24,27 (согласно техническому паспорту) - площадью 37,1 кв.м. нежилого помещения с кадастровым номером 24:58:0303014:227, этаж 2, расположенное по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39, пом.9 *пункт 1.1. договора).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации пол договору аренды арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Гражданский кодекс и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, (вопрос N 5).

Таким образом, обязанность арендодателя (собственника помещения) по несению расходов на содержание своего имущества, не исключает его права возложить соответствующие расходы на арендатора имущества.

На основании статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, субъекты гражданского права вправе заключить любой договор, если только он не противоречит прямым законодательным запретам и соответствует общим началам и смыслу гражданского законодательства.

В данном случае отношения сторон в части возмещения эксплуатационных расходов и коммунальных услуг урегулированы договорами, которые прямо не предусмотрены законом или иными правовыми актами, но возможность их заключения допускается пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 7.2.7. договора арендатор обязан возместить арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию здания в доле, пропорциональной размеру арендуемого помещения.

Арендатор обязан заключить отдельное соглашение с арендодателем, определяющее порядок возмещения расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39.

11.04.2016 между арендодателем и арендатором подписано соглашение № Л39-12/2016, определяющее порядок возмещения арендатором расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> площадью 37,1 кв.м, комната 23 со встроенными шкафами 22,24,27 второго этажа, а также места общего пользования 16,9 кв.м. (пропорционально занимаемой площади). Общая площадь, подлежащая оплате, составляет 54,0 кв.м (пункт 1.1. соглашения).

В рамках указанного соглашения арендодатель обеспечивает за счет бюджетных средств содержание нежилого здания, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <...> зд. 39, а арендатор принимает на себя обязательства по полному и своевременному возмещению затрат, понесенных арендодателем (пункт 1.2. соглашения).

Согласно пункту 1.3. соглашения под коммунальными услугами, расходы по которым подлежат возмещению арендатором, понимается тепловая энергия и горячее водоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроэнергия. Возмещение расходов по оплате коммунальных услуг по арендуемому помещению оплачивается арендатором исходя из фактического потребления, за места общего пользования - пропорционально арендуемой площади (п.2.1.).

Перечень работ по техническому и эксплуатационному обслуживанию здания, расходы по которым подлежат возмещению арендатором, указан в Приложении № 1 к соглашению (п.1.4.).

Согласно п.2.4. Соглашения счет для оплаты расходов по содержанию здания с расчетом предоставляется от имени арендодателя муниципальным казенным учреждением «Управление имущественным комплексом» (МКУ «УИК») в срок до 15 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Арендатор обязан возмещать расходы по содержанию здания ежемесячно, не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п.2.5.).

Возмещение расходов по содержанию здания производится исходя из плановой стоимости содержания 1 кв.м общей площади здания. Расчет возмещения расходов по содержанию здания приведен в Приложении № 2 к Соглашению.

Согласно Приложению № 2 плановая стоимость содержания 1 кв.м общей площади здания в месяц составляет 57,29 рублей. Размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания для арендатора, исходя из размера арендуемой площади, в месяц составляет: 54,0 кв.м.*57,29 руб. = 3 093,66 рублей.

Как следует из искового заявления и условий соглашения от 11.04.2016 № Л39-12/2016, в расчете исковых требований сумма расходов по содержанию здания включает в себя размер возмещения расходов по техническому, эксплуатационному обслуживанию нежилого здания в месяц для арендатора, исходя из размера арендуемой площади, а также расходы по коммунальным услугам за отчетный месяц.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по возмещению расходов по содержанию здания составляет 35 504,46 рублей за период с июля 2016 года по июнь 2017 года.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик определения суда получил, отзыв на иск не направил, иск не оспорил, о наличии дела в суде извещен дважды.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Требования истца обоснованы и соответствуют закону, заключенным договорам, существу отношений сторон и обязательствам сторон, поскольку ответчик обязывался возмещать затраты. Ответчик доказательств оплаты не представил, расчеты истца и представленные доказательства не опроверг.

Учитывая, что судом установлено наличие у ответчика обязанности по возмещению коммунальных затрат и отсутствие доказательств исполнения такой обязанности в заявленном размере, принимая во внимание, что заявленная к взысканию сумма ответчиком не оспорена, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в размере 35 504,46 рублей за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, поскольку иск доказан в соответствии со статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Просрочка указанных платежей влечет начисление пени в размере 5/300 действующей ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день просрочки (п.2.7.).

В связи с нарушением ответчиком условий договора на возмещение эксплуатационных расходов, коммунальных услуг по внесению платежей по возмещению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг истец на сумму долга начислил пени в размере 20 811,67 рублей за период с 23.05.2016 по 06.02.2018.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. При изложенных обстоятельствах исковое требование о взыскании неустойки в в размере 20 811,67 рублей за период с 23.05.2016 по 06.02.2018 подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с регионального отделения всероссийской политической партии "РОДИНА" в Красноярском крае в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск 35 504 руб. 46 коп. долга , 20 811 руб. 67 коп. пени.


Взыскать с регионального отделения всероссийской политической партии "РОДИНА" в Красноярском крае в федеральный бюджет 2 253 руб. государственной пошлины.


Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.




Судья

Г.Г. Петроченко