Решение от 13 октября 2017 г. по делу № А39-3698/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ




Дело № А39-3698/2017
город Саранск
13 октября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 11 октября 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 13 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, г.Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "Вектор", р.п.Зубова Поляна Зубово-Полянского района Республики Мордовия,

о взыскании 225236 рублей 95 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражный управляющий ООО "Вектор" ФИО2,

при участии

от истца: ФИО3 – представителя, доверенность №4908 от 01.06.2017,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, арбитражного управляющего ООО "Вектор" ФИО2: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

Межрегиональное Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее по тексту – истец, МТУ Росимущества) обратилось в суд с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее по тексту – ООО "Вектор", ответчик) 225236 рублей 95 копеек задолженности по арендной плате за 1 квартал 2017 года за пользование земельным участком с кадастровым номером 13:08:0102002:176, общей площадью 52375 кв.м., расположенном по адресу: <...>, на основании договора аренды №32 от 05.05.2006.

Ответчик и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - арбитражный управляющий ООО "Вектор" ФИО2, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на исковое заявление не представил, ФИО2 заявила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор разрешается в отсутствие ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Определением суда от 16.12.2015 по делу №А39-1633/2015 в отношении ООО "Вектор" ОГРН <***>, ИНН <***>), место нахождения: 431110, Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, р.<...>, введена процедура наблюдения сроком до 21 апреля 2016 года.

Решением суда от 05.05.2016 по делу А39-1633/2015 общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН <***>, ИНН <***>), признано несостоятельным (банкротом), а в отношении его имущества открыто конкурсное производство сроком до 25 октября 2016 года.

Определением суда от 03.08.2017 ходатайство конкурсного управляющего ФИО2 о продлении срока конкурсного производства в отношении должника - общества с ограниченной ответственностью "Вектор" удовлетворено, срок конкурсного производства в отношении должника - ООО "Вектор" продлен до 21 декабря 2017 года.

Из материалов дела установлено, что между ООО "Вектор" и муниципальным образованием Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия был заключен договор аренды №32 от 05.05.2006 земельного участка с кадастровым номером 13:08:0102002:176, общей площадью 52375 кв. м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, р. <...>.

Указанный земельный участок находится в собственности Российской Федерации с 30.10.2006, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2006 №13-13-02/022/2006-315. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано на основании Распоряжения Правительства Российской Федерации от 18.10.2005 № 1730-р.

Соглашением от 08.09.2011 (в редакции Дополнительного соглашения от 30.09.2011.) права и обязанности арендодателя в отношении договора аренды №32 от 05.05.2006 переведены на Российскую Федерацию в лице ТУ Росимущества в Республике Мордовия.

Соглашение от 08.09.2011 зарегистрировано в Управлении Росреестра по Республике Мордовия 26.11.2011.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №460 ТУ Росимущества в Республике Мордовия реорганизовано в форме присоединения к нему ТУ Росимущества в Республике Марий Эл, ТУ Росимущества в Чувашской Республике и ТУ Росимущества в Пензенской области, о чем 06.02.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена соответствующая запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.

Таким образом, правопреемником ТУ Росимущества в Республике Мордовия, является Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (сокращенное наименование - МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области).

Механизм расчёта арендной платы определен в приложении №5 к договору аренды №32 от 05.05.2006.

На момент заключения договора стороны согласовали порядок расчета арендной платы в соответствии с решением Совета депутатов Зубово-Полянского городского поселения от 01.02.2006 №15/2 "О порядке определения размера и внесения арендной платы за землю".

В силу пункта 3.6 договора аренды №32 от 05.05.2006 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Мордовия. При этом составляется новый расчёт арендной платы на текущий год.

Указанный участок передан ООО "Вектор" по акту приема-передачи от 05.05.2006 года.

Исходя из годового расчета арендной платы за 2017 год, представленного истцом в материалы дела сумма годовой арендной платы составляет 900947 рублей 81 копейка (ежеквартально - 225236 рублей 95 копеек).

Оплата арендной платы за 1 квартал 2017 года ответчиком не производилась.

Претензией от 31.03.2017 истец просил ответчика погасить задолженность в сумме 225236 рублей 95 копеек (претензия направлена почтой 02.04.2017)

Неоплата ответчиком суммы арендной платы за 1 квартал 2017 года послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования МТУ Росимущества являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из приведенной нормы права следует, что цена аренды земельных участков относится к категории регулируемых цен, следовательно, независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы за землю подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010г. № 12404/09).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

В силу пункта 3.6 договора аренды №32 от 05.05.2006 размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации и Республики Мордовия. При этом составляется новый расчёт арендной платы на текущий год.

Таким образом, условиями договора аренды №32 от 05.05.2006 предусмотрено право арендодателя изменять арендную плату в одностороннем порядке при изменении нормативно-правовых актов Российской Федерации.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды (пункт 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 №13).

Размер арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, определяется в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582.

Пунктом 6 Правил предусмотрено, что арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года.

Пунктом 8 Правил предусмотрена возможность ежегодного изменения арендной платы, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

Сумма арендной платы за 1 квартал 2017 года рассчитана истцом на основании отчета ООО "ПКО "Партнер" об определении величины рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 13:08:0102002:176 от 17.12.2012, согласно которому рыночная стоимость участка определена в сумме 8909000 рублей.

Годовой размер арендной платы в 2013 году составил: 8909000 рублей * 8, 25% = 734992 рублей 50 копеек.

Уровень инфляции в 2014 году составил 5 %. Годовой размер арендной платы в 2014 году (734992 рублей 50 копеек* 5%) + 734 992 рублей 50 копеек = 771742 рублей 12 копеек.

Уровень инфляции в 2015 году составил 5, 5%. Годовой размер арендной платы в 2015 году (771 742 рублей 12 копеек* 5, 5%)+ 771742 рублей 12 копеек 814187 рублей 94 копеек.

Уровень инфляции в 2016 году составил 6, 4%. Годовой размер арендной платы в 2016 году (814 187 рублей 94 копеек* 6, 4%) + 814187 рублей 94 копеек = 866 295 рублей 97 копеек (в квартал 216 573, 99 руб.).

Уровень инфляции в 2017 году составил 4%. Годовой размер арендной платы в 2017 году (866 295 рублей 97 копеек* 4%) + 866 295 рублей 97 копеек = 900 947 рублей 81 копеек (в квартал 225 236 рублей 95 копеек).

Таким образом, сумма задолженности ответчика по договору аренды за 1 квартал 2017 года составила 225236 рублей 95 копеек.

Факт использования земельного участка и наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не оспариваются.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 225236 рублей 95 копеек, а ответчик доказательств внесения арендной платы не представил, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 225236 рублей 95 копеек подлежит удовлетворению.

Частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 7505 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

иск Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, рп Зубова Поляна) в пользу Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Республика Мордовия, г.Саранск) задолженность в сумме 225236 рублей 95 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Вектор" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: Республика Мордовия, Зубово-Полянский район, рп Зубова Поляна) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7505 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Е.В. Волкова