Решение от 17 января 2024 г. по делу № А57-28583/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-28583/2023
17 января 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 16 января 2024 года

Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Бондаренко В.Е., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) к ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск), третье лицо временный управляющий ООО «Сельхозторг» ФИО2, о взыскании задолженности, расторжении договора,

УСТАНОВИЛ:

01.05.2020 ООО «АМ-Агро» (арендатор) и ООО «Сельхозторг» (субарендатор) заключили договор субаренды земельных участков (номер государственной регистрации 58:20:0050204:7-58/069/2020-7 от 28.08.2020 года). В нарушение условий договора субарендатор не вносил арендную плату за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года в результате чего образовалась задолженность в размере 743364 руб. 27.02.2023 арендатор направил претензию с требованием оплатить задолженность с уведомлением о расторжении договора аренды в случае непогашения задолженности и требованием о возврате земельного участка не позднее 01 апреля 2023 года по акту приема-передачи. Претензия осталась без удовлетворения, что обусловило обращение в суд с исковым заявлением.

Представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика отзыв не представил.

Третье лицо временный управляющий ФИО2 отзыв не представила, считала, что спор может быть урегулирован путем заключения мирового соглашения.

Ознакомившись с исковым заявлением, с доказательствами, имеющимися в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления.

Правоотношения сторон, возникшие из договора аренды, регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.10.2023 (резолютивная часть от 02.10.2023) признано обоснованным заявление кредитора – АО «Россельхозбанк» в лице Саратовского регионального филиала АО «Россельхозбанк» о признании должника – ООО «Сельхозторг» несостоятельным (банкротом), введена процедура наблюдения сроком на 4 месяца, до 02.02.2024. Временным управляющим должника ООО «Сельхозторг» утверждена ФИО2.

Истец обратился в суд с исковым заявлением 06.04.2023.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ №35 22 июня 2012 если исковое заявление о взыскании с должника долга по денежным обязательствам или обязательным платежам, за исключением текущих платежей, было подано до даты введения наблюдения, то в ходе процедур наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления право выбора принадлежит истцу: либо по его ходатайству суд, рассматривающий его иск, приостанавливает производство по делу на основании ч. 2 ст. 143 АПК РФ, либо в отсутствие такого ходатайства этот суд продолжает рассмотрение дела в общем порядке; при этом в силу запрета на осуществление по подобным требованиям исполнительного производства в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления (абзац четвертый пункта 1 статьи 63, абзац пятый пункта 1 статьи 81 и абзац второй пункта 2 статьи 95 Закона о банкротстве) исполнительный лист в ходе упомянутых процедур по такому делу не выдается. Суд не вправе приостановить по названному основанию производство по делу по своей инициативе или по ходатайству ответчика.

Истец ходатайство о приостановлении не заявлял, в связи с чем суд продолжил рассмотрение дела в общем порядке.

Как следует из материалов дела, между ООО «АМ-Агро» (арендотор) и ООО «Сельхозторг» (субарендатор) был заключен договор аренды нежилых зданий и земельного участка с последующим выкупом (номер государственной регистрации 58:20:0050204:7-58/069/2020-7 от 28.08.2020 года). По акту приема-передачи от 01 мая 2020 года ООО «Сельхозторг» в субаренду переданы: земельный участок общей площадью 672226 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050204:7, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Неверкинский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 1209846 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050204:13, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Неверкинский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 851872 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050204:25, местоположение: в 3,7 км по направлению на юг от с. Камышлейка Неверкинского района Пензенской области, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 277054 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050204:8, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Неверкинский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 1328183 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050202:11, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская область, р-н Неверкинский,, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 1353277 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050202:12, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская область, р-н Неверкинский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства; земельный участок общей площадью 502242 кв.м. с кадастровым номером 58:20:0050203:2, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская область, р-н Неверкинский, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства.

Договор заключен на срок с 01.05.2020 года по 31.12.2025 года (п. 1.7. договора). Размер годовой арендной платы за арендованные земельные участки составляет: за первый неполный год аренды со дня заключения договора до 31.12.2020 г. - 100 рублей за 1 гектар, т.е. 12 руб. 50 коп. в месяц, НДС не облагается; за второй и последующие года аренды - 1200 руб. за 1 гектар, т.е. 100 руб. в месяц, НДС не облагается. (п. 4.1. договора). Согласно п. 4.2. договора арендная плата вносится Субарендатором ежегодно единовременным платежом не позднее 20 декабря текущего года, путем перечисления указанной в п. 4.1 настоящего договора суммы, на счет Арендатора.

В нарушение п. 4.2. договора Арендатор арендную плату за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 743364 руб. не произвел. Просрочка оплаты составила более двух месяцев.

На основании п. 7.4. договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в порядке, предусмотренном пунктом 7.3, в случаях, когда Субарендатор просрочил внесение арендной платы более двух месяцев, с момента установленного пунктом 4.2 настоящего договора срока.

27.02.2023 Арендатор направил претензию с требованием произвести оплату всей суммы задолженности в 5 рабочих дней с момента получения настоящего требования, с одновременным предупреждением о расторжении данного договора в случае неоплаты в порядке ст. 619 ГК РФ. Претензия осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

За Ответчиком числится задолженность по Договору аренды за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 743364 руб.

Ответчик обязательство по оплате не исполнил, расчет задолженности не оспорил. Доказательств погашения задолженности в материалы дела не представлено.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 743364 руб. подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды земельных участков (номер государственной регистрации 58:20:0050204:7-58/069/2020-7 от 28.08.2020 года).

Судом установлено, что субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с п. 4.2 настоящего договора (п. 2.1.1. Договора). За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 за арендатором числится задолженность в размере 743364 руб.

На основании п. 7.4. по требованию Арендатора настоящий договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор просрочил установленный договором платеж арендной платы более чем на два месяца.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Ответчик не вносил арендную плату по договору аренды с января 2022 по декабрь 2022.

На основании изложенного требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Следовательно требование истца об обязании ООО «Сельхозторг» возвратить ООО «АМ-Агро» земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0050204:7, 58:20:0050204:13, 58:20:0050204:25, 58:20:0050204:8, 58:20:0050202:11, 58:20:0050202:12, 58:20:0050203:2 также подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истец оплатил государственную пошлину в размере 29868 руб. по платежному поручению № 16 от 05.04.2023.

Решая вопрос о распределении расходов по государственной пошлине по правилам ст. 110 АПК РФ, суд относит их на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АМ-Агро» удовлетворить.

Расторгнуть договор субаренды земельных участков от 01 мая 2020 года, заключенный между ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) и ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 58:20:0050204:7, 58:20:0050204:13, 58:20:0050204:25, 58:20:0050204:8, 58:20:0050202:11, 58:20:0050202:12, 58:20:0050203:2.

Обязать ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) возвратить ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) земельные участки с кадастровыми номерами 58:20:0050204:7, 58:20:0050204:13, 58:20:0050204:25, 58:20:0050204:8, 58:20:0050202:11, 58:20:0050202:12, 58:20:0050203:2.

Взыскать с ООО «Сельхозторг» (ОГРН <***> ИНН <***>, Саратовская область, г. Вольск) в пользу ООО «АМ-Агро» (ОГРН <***> ИНН <***>, Пензенская область, Неверкинский район, с. Сулеймановка) задолженность по арендной плате за период 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 743364 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 29868 руб.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).

Судья В.Е. Бондаренко