Решение от 6 сентября 2021 г. по делу № А74-1045/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ХАКАСИЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

06 сентября 2021 г. Дело № А74-1045/2021

Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2021 г.

Решение в полном объёме изготовлено 06 сентября 2021 г.

Арбитражный суд Республики Хакасия в составе судьи М.А. Лукиной, при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Палалар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 40 229 руб. 76 коп.

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана (ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании ответчика – ФИО2

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Палалар» обратилось в Арбитражный суд Республики Хакасия с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 229 руб. 76 коп. задолженности по соглашению от 17.04.2006 за период с января по октябрь 2020 года.

Истец и третье лицо в судебное заседание не направили своих представителей, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства. Представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Информация о движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет http://kad.arbitr.ru.

В порядке частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дело в отсутствие представителей истца и третьего лица.

В судебном заседании ответчик поддержала свои возражения по доводам, изложенным отзыве на иск и дополнениях к нему, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства.

18.01.2006 собранием большинства предпринимателей - арендаторов магазина «Палалар» принято зафиксированное в протоколе собрания решение о передаче арендаторами функций по содержанию и техническому обслуживанию магазина и избран ответственным арендатором индивидуальный предприниматель ФИО3

Распоряжением от 30.01.2006 N 35 комитет передал функции по содержанию и техническому обслуживанию магазина «Палалар» арендаторам в лице выбранного ими же ответственного арендатора предпринимателя ФИО3, с включением в договор аренды с ответственным арендатором обязанности по содержанию и обслуживанию помещения магазина с 01.04.2006.

На основании заявления ИП ФИО3 07.04.2006 распоряжением КМЭ г. Абакана от 11.04.2006 № 164р произведён перенайм помещения от ИП ФИО3 к ООО «УК «Палалар».

17.04.2006 комитет (арендодатель) и ООО «Управляющая компания «Палалар» (арендатор) заключили договор аренды N 344, по условиям которого арендатору во временное владение и пользование передана часть нежилого помещения по адресу: <...>, общей площадью 54,1 кв. м от помещения 201Н, общей площадью 5 069,4 кв. м для использования под торговлю непродовольственными товарами.

Пунктами 2.2.16, 2.2.19, 2.2.20 указанного договора на ООО «Управляющая компания «Палалар» возложены обязанности по заключению договоров с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций всего помещения магазина, в котором находится арендуемая площадь, по несению иных расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и нормальным функционированием магазина; по поддержанию всех помещений магазина и расположенных в нем коммуникаций, приборов учета и оборудования в исправном состоянии; по заключению соглашений с прочими арендаторами магазина «Палалар» на возмещение фактически понесенных расходов, связанных с эксплуатацией магазина, содержащих прочие условия совместного использования и содержания помещений магазина.

01.07.2006 между истцом (ответственный арендатор) и ответчиком (арендатор) заключено соглашение с возложением на ООО «Управляющая компания «Палалар» обязанностей по заключению договоров на обеспечение хозяйственного функционирования арендуемого помещения, в том числе, но, не ограничиваясь, договор на охрану арендуемого помещения, уборку арендуемого помещения, ремонт арендуемого помещения и т.д.

Согласно пункту 1 соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №235 от 12.07.2006, дополнительного соглашения об ответственном арендаторе от 17.04.2006, заключенных между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана, арендатором и ответственным арендатором.

На основании указанного соглашения арендатор обязан производить оплату затрат на содержание арендуемого помещения, его благоустройство и ремонт, а также ремонт прилегающих к нему объектов (территорий), пропорционально занимаемой арендатором площади, своевременно оплачивать все обязательные платежи, в том числе, но, не ограничиваясь: арендную плату, расходы на рекламу арендуемого помещения, расходы на ремонт, благоустройство арендуемого помещения и т.п.; предоставлять документы, подтверждающие осуществление соответствующего платежа.

12.08.2016 между Комитетом муниципальной экономики Администрации города Абакана (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды №243, в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное владение и пользование часть торгового зала на 1 этаже магазина, расположенного в <...>, площадью 25,4 кв.м. от помещения общей площадью 3317,8 кв.м. для использования под торговлю женской одеждой (пункт 1.1 договора).

В соответствии с п. 2.2.4. договора аренды №243 арендатор обязан заключить в трехдневный срок с момента заключения настоящего договора с ответственным за содержание магазина Арендатором договор на возмещение понесенных им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, приходящихся на все нежилое помещение по ул. Щетинкина, 63-206Н, пропорционально арендуемой площади, а также своевременно производить оплату по нему.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей истец направил ему претензию от 29.10.2020 с требованием произвести оплату задолженности.

Требование об уплате задолженности оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против предъявленного требования, поскольку истцом не учтены оплаты, произведенные ответчиком чеками-ордерами от 17.01.2020, от 27.02.2020, от 08.05.2020, от 06.07.2020, от 10.08.2020, от 31.08.2020, от 21.09.2020, от 03.12.2020 , от 16.12.2020 на общую сумму 59 297 руб. 20 коп., таким образом, за спорный период долга не имеется. Кроме того, ответчик считает, что истцом не обоснован расчет.

Третье лицо представило отзыв, в котором указало, что на арендатора соглашением возложена обязанность по возмещению расходов ООО «Управляющая компания «Палалар», связанных с эксплуатацией, содержанием и функционированием магазина, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы сторон, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

Как указано выше, согласно протоколу собрания предпринимателей, являющихся арендаторами торговых площадей в магазине «Палалар» по ул. Щетинкина, 63 в г. Абакане, ИП ФИО3 избран ответственным арендатором.

01.07.2006 истец и ответчик подписали соглашение, в котором указали в качестве стороны ответственного арендатора - ООО «УК «Палалар» в лице директора ФИО3.

В силу пункта 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями договора аренды, ответчик, пользовавшийся арендуемым помещением, принял на себя обязательства по заключению с ответственным за содержание магазина арендатором договор на возмещение понесенных им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, приходящихся на все нежилое помещение по ул. Щетинкина, 63-206Н, пропорционально арендуемой площади, а также своевременно производить оплату по нему.

Согласно пункту 2.2.7 договора аренды №243 ответчик (арендатор) принял на себя обязательство возместить арендодателю все расходы за жилищно-коммунальные услуги (расходы на коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт (текущий и капитальный) общего имущества многоквартирного дома), в случае предъявления к арендодателю соответствующего требования от третьих лиц, в том числе по причине неисполнения арендатором пункта 2.2.4 договора.

Из системного толкования представленных в материалы дела документов, следует, что ответственным арендатором является ООО «УК «Палалар» с возложением на него обязанностей по заключению договоров с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций всего помещения магазина, в котором находится арендуемая площадь, по несению иных расходов, связанных с эксплуатацией, содержанием и нормальным функционированием магазина, по поддержанию всех помещений магазина и расположенных в нем коммуникаций, приборов учета и оборудования в исправном состоянии, по заключению соглашений с прочими арендаторами магазина на возмещение фактически понесенных расходов, связанных с эксплуатацией магазина, содержащих прочие условия совместного использования и содержания помещений магазина.

Материалами дела подтверждается, что платежи в ресурсоснабжающие организации осуществляет ООО «УК «Палалар», как ответственный арендатор.

ООО «УК «Палалар» не является управляющей компанией в том смысле, который заложен в Жилищном кодексе Российской Федерации, указанное юридическое лицо является своего рода посредником между арендаторами и ресурсоснабжающими организациями по оплате коммунальных услуг, а также ответственным за оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией помещения магазина.

В подтверждение указанных расходов истец представил банковскую выписку за 2020 год, из которой усматривается оплата за водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, за вывоз мусора, содержание обслуживающего персонала, а также иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика образовалась задолженность в сумме 40 229 руб. 76 коп. за период с января по октябрь 2020 года исходя из общей суммы выплат, произведенных истцом, пропорционально арендуемой ответчиком площади.

Вместе с тем, ответчик представил акты о возмещении расходов по содержанию помещения за спорный период от 19.01.2020 №322, от 11.02.2020 №358, от 11.03.2020 №380, от 30.04.2020 №408, от 30.05.2020 №427, от 31.07.2020 №528, от 31.08.2020 №549, от 30.09.2020 №568, от 30.10.2020 №587, от 20.11.2020 №606 с указанием на возражения со стороны ответчика.

Арбитражным судом отклонены доводы ответчика об отсутствии у него обязанности производить оплату в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг и расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, поскольку соглашение от 17.04.2006 прекратило свое действие на момент заключения договора аренды № 243 от 12.08.2016.

В соответствии с пунктом 2.2.4. договора аренды № 243 от 12.08.2016 арендатор обязан был заключить в трехдневный срок с момента заключения настоящего договора с ответственным за содержание магазина арендатором договор на возмещение понесенных им расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, иных расходов, связанных с эксплуатацией и нормальным функционированием магазина, пропорционально арендуемой площади, а также своевременно производить оплату по нему.

Доказательств заключения соглашения с ответственным арендатором во исполнение пункта 2.2.4 договора аренды № 243 от 12.08.2016 ответчиком не представлено. Сведений об избрании и назначении иного ответственного арендатора также в материалы дела не представлено.

Также ответчик в ходе судебного заседания представил чеки-ордера от 17.01.2020, от 27.02.2020, от 08.05.2020, от 06.07.2020, от 10.08.2020, от 31.08.2020, от 21.09.2020, от 03.12.2020 , от 16.12.2020 на общую сумму 59 297 руб. 20 коп., с назначением платежа на возмещение расходов на содержание помещения, что указывает на добровольное удовлетворение требований до обращения истца за защитой нарушенного права в суд.

В этой связи требование о взыскании 40 229 руб. 76 коп. задолженности не подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу составляет 2000 руб. По результатам рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца.

Поскольку при принятии иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, 2000 руб. государственной пошлины подлежат взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Палалар» в доход федерального бюджета 2000 (две тысячи) руб. государственной пошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Третий арбитражный апелляционный суд в месячный срок с момента его принятия.

Жалоба подаётся через Арбитражный суд Республики Хакасия.

Судья М.А. Лукина