Решение от 7 июля 2024 г. по делу № А56-37114/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37114/2024
07 июля 2024 года
г.Санкт-Петербург


Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1

(ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.02.2011) к

обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-Сервисный центр Томас»

(191040, <...>, лит.А, пом.4Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.10.2015, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требований о взыскании задолженности с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Сервисный центр Томас» (далее по тексту – ответчик).

Определением арбитражного суда дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Изучив представленные в материалы дела документы, отзыв ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке упрощенного производства в порядке, предусмотренном статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением в виде резолютивной части от 17.06.2024 заявленные исковые требования удовлетворены частично.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 10.06.2023 между сторонами, заключен договор аренды нежилого помещения площадью 71,4 кв. м, кадастровый номер помещения № 78:14:0007645:4839, расположенного по адресу: <...>, лит. А, пом.9-Н, расположенное на 1 этаже, являющееся частью помещения общей площадью 163,4 кв.м. (далее по тексту - Договор).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды (ч.3 ст. 607 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 3.2.1. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренные Договором.

Согласно пункту 5.1. Договора, арендная плата устанавливается в размере 91.500,00 рублей в месяц (НДС не облагается).

Кроме того, Арендатор обязывался компенсировать Арендодателю стоимость всех коммунальных услуг за период аренды (пользования помещением) и услуги охранной организации. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

В соответствие с пунктом 5.2. Договора, арендная плата вносится в части переменного платежа (оплата коммунальных услуг) не позднее 5 дней после выставления счета.

В соответствие с пунктом 5.5. Договора, датой оплаты арендной платы и иных платежей по Договору считается дата передачи наличных денежных средств Арендодателю или дата зачисления на банковскую карту Стороны, являющейся получателем платежа.

На дату предъявления искового заявления у Ответчика имеется задолженность по оплате (компенсации) коммунальных платежей в общей сумме 65.380,00 рублей.

Истцом заявлена ко взысканию сумма долга и неустойка в сумме 114.717,18 рублей.


Истцом в адрес Ответчика 13 марта 2024 года по электронной почте, а так же почтой России направлена претензия о погашении задолженности, претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.

Возражая против заявленных требований ответчик указывал на то, что в нарушение пункт 5.1. договора, истец не направлял ответчику расшифровку стоимости счетов выставленных на оплату коммунальных платежей, соответственно Ответчик не мог удостовериться в размере и назначении начисленной Истцом суммы. Таким образом, Истцом не доказан размер коммунальных платежей, подлежащих оплате Ответчиком.

Также ответчик полагал размер неустойки чрезмерным.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как указано в статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Как усматривается из текста договора, ответчик (Арендатор) обязывался компенсировать Арендодателю стоимость всех коммунальных услуг за период аренды (пользования помещением) и услуги охранной организации. Соответствующая сумма определяется на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании счета, выставляемого Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб.

В соответствие с пунктом 5.2. Договора, арендная плата вносится в части переменного платежа (оплата коммунальных услуг) не позднее 5 дней после выставления счета.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование).

Исходя их буквального толкования пункт 5.2 договора, обязанность по уплате коммунальных платежей возникает при выставлении счета.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, счета были направлены ответчику только вместе с исковым заявлением.

Вместе с тем несвоевременное направление светов не снимает с ответчика обязательств по их оплате.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 7.2. договора за несвоевременное перечисление арендной платы и компенсации коммунальных услуг Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 3% процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик заявил о чрезмерности заявленной ко взысканию суммы.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 основанием для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Исходя из содержания определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ставка неустойки установлена сторонами договора с учетом действия принципа свободы договора (статья 421 ГК РФ). Ответчик подписал договор без разногласий, подтвердив таким образом свое согласие с предусмотренным договором размером неустойки.

Изучив представленные в материалы дела документы, исходя из суммы задолженности, принимая во внимание заявленной ходатайств, суд считает возможны снизить размен неустойки до 70.000,00 рублей.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению в части.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

удовлетворить заявление о снижении неустойки по правилам, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торгово-Сервисный центр Томас» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1

-основную задолженность в размере 65.380,00 рублей;

-неустойку в размере 70.000,00 рублей;

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 6.403,00 рублей.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Сайфуллина А.Г.