Решение от 3 февраля 2022 г. по делу № А48-10538/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А48-10538/2021
город Орел
03 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения изготовлена 24.01.2022

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2022

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Кияйкина И.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства дело по исковому заявлению муниципального автономного учреждения культуры "Культурно - досуговый центр "Металлург" города Орла" (302038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Реутов, ОГРНИП 318505300025350, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 за период с 25.01.2020 по 22.01.2021 в размере 112 807 руб. 82 коп.,

без вызова сторон,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное автономное учреждение культуры "Культурно - досуговый центр "Металлург" города Орла" (далее – МАУК КДЦ «Металлург») обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 за период с 25.01.2020 по 22.01.2021 в размере 112 807 руб. 82 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 384 руб.

Определением суда от 30.11.2021 года дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ), к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2 (г. Орел).

Надлежащее извещение лиц, участвующих в деле подтверждается материалами дела.

В определении суда от 30.11.2021 ответчику было предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Ответчик определение суда не исполнил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил.

24.01.2022 на основании представленных доказательств в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия искового заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства, суд принял решение об удовлетворении исковых требований путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщения её к делу.

Согласно отчёту о публикации судебного акта резолютивная часть решения по делу №А48-10538/2021, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, опубликована на официальном сайте арбитражного суда в картотеке арбитражных дел в сети «Интернет» 25.01.2022.

24.01.2022 копии резолютивной части решения направлены сторонам по делу.

27.01.2022 (согласно штемпелю регистрационного номера) от истца поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ, по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 АПК РФ, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Рассмотрев представленные по делу доказательства, арбитражный суд установил следующее.

25.01.2020 между МАУК КДЦ «Металлург» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) на основании протокола заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 0212219/2480959/01 от 25.12.2019 заключен договор аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020, по условиям которого арендодатель сдает во временное пользование арендатору часть нежилого помещения площадью 46,4 кв.м., 2-й этаж, адресу: <...>, для размещения ярмарки – выставки народного прикладного творчества с возможностью проведения мастер-классов.

Срок аренды установлен с 25.01.2020 по 22.01.2021 (364 дня), после истечения которого договор считается прекращенным по взаимному согласию сторон, достигнутому при его заключении. Арендодатель возражает против продления настоящего договора на неопределенный срок и против использования арендатором помещения после истечения срока аренды (п. 1.2 договора).

В соответствии с пунктами 2.2.1 и 2.2.6 арендатор обязался принять помещение и своевременно и полностью выплачивать установленную договором и последующими изменения и дополнениями к нему арендную плату.

Согласно пункту 3.1 договора стоимость арендной платы за 364 дня составляет 144 000 руб. 32 коп. без учета НДС. Оплата производится ежемесячно до 15-го числа месяца. Днем оплаты считается день поступления средств на расчетный счет истца.

В соответствии с п. 3.2 перерасчет арендной платы производится в одностороннем порядке арендодателем, который письменно уведомляет арендатора, но не чаще одного раза в год. Данное уведомление является неотъемлемой частью договора.

Пунктом договора 3.3 стороны предусмотрели, что в случае изменения условий на соответствующем рынке услуг арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке на основании отчета о рыночной стоимости арендной платы. Новая величина арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправления заказным письмом. Настоящее условие является заблаговременным согласием арендатора с изменением арендной платы в соответствии с пунктами 3.2-3.4 договора.

Указанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи от 25.01.2020.

Договор аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020, акт приема-передачи помещения подписаны полномочными представителями сторон, доказательств признания договора недействительным либо не заключенным в материалы дела не представлено.

Согласно исковому заявлению в период действия указанного договора аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 25 января 2020 года по 22 января 2021 года сумме 112 807 руб. 82 коп.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял ответчику письма (претензии) № 76 от 23.03.2021 и б/н от 19.08.2021 с требованием о погашении задолженности. Однако, данные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Оценив содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств, суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды, в связи с чем, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатор обязательства по договору аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Относительно размера исковых требований суд полагает необходимым отметить следующее.

В силу положений ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Как видно из п. 3.1 договора аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 стороны согласовали размер арендной платы и определили порядок ее уплаты в приложении № 2 к договору.

Расчет задолженности истцом не был приложен к исковому заявлению, однако в иске констатирована сумма в размере 112 807 руб. 82 коп. В этой связи, суд в определении о принятии искового заявления к производству предложил истцу представить подробный расчет исковых требований.

Во исполнение определения суда истцом представлена справка по расчету задолженности, согласно которой ее размер составил 107 808 руб. 38 коп. Данный расчет признан судом верным и соответствующим требованиям договора аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 и фактическим обстоятельствам дела.

Ответчик на момент вынесения решения не представил доказательств оплаты задолженности по арендной плате.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ИП ФИО1 в пользу МАУК КДЦ «Металлург» задолженности по договору аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 в размере 107 808 руб. 38 коп. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, в остальной части иска необходимо отказать.

Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

При обращении в арбитражный суд истец в соответствии с требованиями ч.1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации платежным поручением от 15.10.2021 №818545 уплатил государственную пошлину в сумме 4 384 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы в размере 4 234 руб. (с учетом принципа пропорциональности) следует взыскать с ответчика.

руководствуясь ст.ст. 110, 167, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального автономного учреждения культуры "Культурно - досуговый центр "Металлург" города Орла" (302038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (г. Реутов, ОГРНИП 318505300025350, ИНН <***>) в пользу муниципального автономного учреждения культуры "Культурно - досуговый центр "Металлург" города Орла" (302038, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды части нежилого помещения №5-А от 25.01.2020 за период с 25.01.2020 по 22.01.2021 в размере 107 808 руб. 38 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 234 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.


Судья И.В. Кияйкин