Решение от 28 августа 2025 г. по делу № А55-8880/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, <...>, тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025. Полный текст решения изготовлен 29.08.2025.

29 августа 2025 года Дело № А55-8880/2025

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рысаевой С.Г. при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Беляковым В.А. рассмотрев в судебном заседании 26 августа 2025 года дело по иску

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" к Муниципальное образование Нефтегорский район Самарской области в лице Администрации городского поселения Нефтегорск м.р. Нефтегорский Самарской области

привлечь к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1, ФИО2

о взыскании 13 995 руб. 31 коп. при участии в заседании от истца – ФИО3 по дов. от 01.01.2025г. от ответчика – ФИО4 по дов. от 27.01.2025г. № 277 от третьих лиц – не явились, извещены установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Базис" обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию Нефтегорский район Самарской области в лице Администрации городского поселения Нефтегорск м.р. Нефтегорский Самарской области о взыскании 13 995 руб.31 коп. задолженности по адресам: <...>; <...>.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик иск не признает по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третьи лица отзыв на исковое заявление не представили, в судебное заседание не явились. Определение о времени и месте судебного разбирательства направлялось по месту регистрации, и возвращено за истечением срока хранения (ув. № ,49759,49756), поэтому в силу п.2 ч.4 ст.123 АПК РФ третьи лица в этом случае считается извещёнными надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец указал, что ООО «Управляющая компания «Базис» занималась обслуживанием многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, Нефтегорского района, г. Нефтегорска (перечень деятельности Общества перечислен в Уставе организации) на основании Договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 01 декабря 2018 года; Договора

управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> от 1 сентября 2018 года.

Государственной жилищной инспекцией Самарской области УК «Базис» 07.08.2018 выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 29 февраля 2024 года по делу А55-16281/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Базис» (ОГРН <***>, ИНН <***>); 446600, Самарская область, Нефтегорский м.р-н, г. Нефтегорск, г.п. Нефтегорск, пр-кт Победы, стр. 9, кабинет 21; 446600, Самарская область, Нефтегорский м.р-н, г. Нефтегорск, г.п. Нефтегорск ул. Беговая, д. 17-, введено конкурсное производство сроком на 4 месяца. Конкурсным управляющим утверждён ФИО5 (ИНН <***>, СНИЛС <***>, <...>, заводоуправление ГПП «ЗИМ», e- mail: viktor__yudakov@mail.ru, 89023755588), член Саморегулируемой Межрегиональной общественной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" ИНН <***>, ОГРН <***>, <...> peг. н.5810.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра о переходе прав на объект недвижимости, собственником жилых помещений по адресам: <...>, <...>, является Муниципальное образование Нефтегорский район Самарской обл. 446600, <...>. с задолженностью по уплате коммунальных платежей (содержание общего имущества, текущий ремонт, вывоз ТБО, электроэнергия МОП) за период с 01.12.2021 по 01.12.2023. Ответчик имеет задолженность за коммунальные услуги по адресу: <...>, -7942,45 рублей <...>. -6052,86 рублей, всего 13 995,31 рублей.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что спорные жилые помещения были переданы третьим лицам по договорам социального найма, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются названным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" предусмотрено, что к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

В соответствии с пунктом 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как следует из материалов дела, истцом к взысканию заявлена сумма задолженности по уплате коммунальных платежей (содержание общего имущества, текущий ремонт, вывоз ТБО, электроэнергия МОП) за период с 01.12.2021 по 01.12.2023, тогда как исковое заявление подано в Арбитражный суд Самарской области 13.03.2025 посредством почтового отправления.

При таких обстоятельствах, с учетом приостановления срока исковой давности в связи с досудебным порядком урегулирования спора, суд приходит к выводу о том, что на момент обращения с иском в суд трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности за период с 01.12.2021 по 12.02.2022, предусмотренный статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований в данной части следует отказать.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из материалов дела следует, что Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области 26 октября 2022 года был заключен муниципальный контракт № 0142200001322022814, предметом которого являлось приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <...>, в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Нефтегорский в целях формирования муниципального специализированного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2025 правообладателем помещения, расположенного по адресу: <...> является муниципальное образование Нефтегорский район Самарской области с 15.12.2022.

Постановлением Администрации муниципального района Нефтегорский от 19.12.2022 № 1570 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 45,2 кв.м., включена в муниципальный специализированный жилищный фонд.

На основании постановления Администрации муниципального района Нефтегорский от 29.12.2022 № 1650 и на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 17 от 21.12.2022 <...> была передана ФИО2. Срок договора установлен пунктом 5 договора с 21.12.2022 по 20.12.2027.

Согласно справке, выданной МФЦ муниципального района Нефтегорский от 01.04.2025, с 12.12.2023 по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО2.

Также Администрацией муниципального района Нефтегорский Самарской области

16 декабря 2022 года был заключен муниципальный контракт № 6810/004, предметом которого являлось приобретение жилого помещения (квартиры) по адресу: <...>, в муниципальную собственность муниципального образования муниципальный район Нефтегорский в целях, формирования муниципального специализированного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2025 правообладателем помещения, расположенного по адресу: <...> является муниципальное образование Нефтегорский район Самарской области с 26.12.2022.

Постановлением Администрации муниципального района Нефтегорский от 27.12.2022 № 1610 жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 45,5 кв.м., включена в муниципальный специализированный жилищный фонд.

На основании постановления Администрации муниципального района Нефтегорский от 29.12.2022 № 1650 и договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № 19 от 29.12.2022 <...> была передана ФИО1. Срок договора установлен пунктом 5 договора с 29.12.2022 по 28.12.2027.

Согласно справке, выданной МФЦ муниципального района Нефтегорский от 24.03.2025, с 27.01.2023 по вышеуказанному адресу зарегистрирован ФИО1.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные жилые помещения были приобретены в муниципальную собственность Нефтегорский район Самарской области и сразу же переданы третьим лицам по договорам социального найма.

Пунктом 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма (социального найма) с момента заключения такого договора.

В силу части 3 указанной статьи органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги только до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

Учитывая вышеизложенное, коммунальные платежи и плата за содержание жилья, предъявленные по данному иску, должны вноситься непосредственно нанимателями спорных жилых помещений, а не собственником помещений. Наймодатель не обязан погашать задолженность нанимателей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в силу части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с Муниципального образования Нефтегорский район Самарской области задолженности по адресам: <...>; <...> за период с 01.12.2021 по 01.12.2023 в размере 13 995руб.31коп. являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,156,167-171,176,259 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации, Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / С.Г. Рысаева