Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А48-6899/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орёл Дело № А48–6899/2022

02 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2022.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Н.В. Подриги при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» (303851, Орловская область, Ливны город, Мира улица, 213, ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации города Ливны Орловской области (303850, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) и Акционерному обществу «ГМС Ливгидромаш» (303851, Орловская область, Ливны город, Мира улица, 231, ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 29.04.2021, диплом, паспорт),

от ответчика 1 – не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии,

от ответчика 2 – не явился, ходатайствовал о рассмотрении в отсутствии,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» (далее – ООО «Гидромашжилсервис», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к 1) Администрации города Ливны Орловской области и Акционерному обществу «ГМС Ливгидромаш» (ответчики) о признании права собственности на объект недвижимости - административно-производственное здание общей площадью 580,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, <...>, кадастровый номер 57:26:0010416:324.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом в порядке ст. 121 АПК РФ, в отзывах не возражали относительно удовлетворения исковых требований.

С учетом ч.3 ст.156 АПК РФ арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим мотивам.

На основании Протокола №15 наблюдательного совета ОАО «Ливгидромаш» от 14.10.1998 вынесено постановление о создании ООО «Гидромашжилсервис».

ООО «Гидромашжилсервис» зарегистрировано на основании Постановления главы города Ливны от 17.11.1998 года №727 с местом нахождения: <...>.

На основании приказа №274 от 13.11.1998 в уставной капитал ООО «Гидромашжилсервис» было передано имущество согласно передаточному акту от 01.12.1998г., в том числе здание ЖКО по адресу: <...>.

Согласно инвентарной карточке №1 учета основных средств здание ЖКО было поставлено на баланс ООО «Гидромашжилсервис».

В передаточном акте от 01.12.1998 и инвентаризационной карточке №1 учета основных средств не указана площадь объекта здания ЖКО, расположенного по адресу: <...>.

ООО «Гидромашжилсерс» обратилось в ОГПУ «Орловский центр «Недвижимость» для подготовки Технического паспорта на административное здание по состоянию на 14.02.2008.

Согласно техническому паспорту собственником административного здания является ПО «Ливгидромаш» площадь объекта составила 580,70 кв.м., год завершения строительства - 1959.

По справке №1490 от 10.11.2015 по материалам Ливенского отделения ГУП ОО «МР БТИ» за ПО «Ливгидромаш» значится административно-производственное здание, расположенное по адресу: <...>, на основании Решения Горисполкома №6 от 14.02.1961, учет документов произведен 22.09.1964, а также акта бессрочного пользования от 17.07.1969, учет документов произведен 17.07.1969 кн. 11, стр.33, р.№7.

На основании краткосрочного договора аренды земельного участка №288 от 01.12.2003г. ООО «Гидромашжилсервис» на праве аренды владеет земельным участком, площадью 5860 кв.м., расположенным по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания производственной базы; согласно межевому плану площадь участка составляет 4943 кв.м.

По данным ЕГРН, административное здание имеет следующие характеристики: кадастровый номер 57:26:0010416:324, назначение: нежилое здание, площадь 580,7 м2, расположено по адресу: <...>. Сведения о правообладателях отсутствуют. Кадастровая стоимость объекта составляет 1 571 403,31 руб. Земельный участок, на котором расположено административное здание, имеет кадастровый номер 57:26:0010416:1505, площадь 4943,0м2, расположен по адресу: <...>.

С момента передачи административного здания в уставный капитал ООО «Гидромашжилсервис» с 01.12.1998 истец самостоятельно за счет собственных средств производил текущий и капитальный ремонт здания, что подтверждает бухгалтерской отчетностью и договорами по содержанию здания.

Спорный объект недвижимости, согласно технической документации, непрерывно находится на балансовом учете ООО «Гидромашжилсервис», со дня его передачи от АО «Ливгидромаш», что подтверждается бухгалтерской справкой № 18-ОС от 25 октября 2022 года, а также выписками ООО «Гидромашжилсервис» из оборотно-сальдовой ведомости по счету 01 ОС и 02 Амортизация ОС за период 2018-2021 годы. В бухгалтерских балансах за период 1999-2021 годы здание отражается на 01 и 02 счетах бухгалтерского баланса организации на протяжении всей деятельности в строке «Основные средства» до 2015 года и после 2015 года в строке «Материальные активы».

При этом, как пояснил истец, в бухгалтерских балансах за 2007 и 2008 годы отсутствие записей о наличии остатков основных средств является упущением главного бухгалтера организации и технической ошибкой, в подтверждение чего представлено сопроводительное письмо с отметкой руководителя организации.

Также ООО «Гидромашжилсервис» обращает внимание суда, что на протяжении всего времени эксплуатации с момента его получения спорный объект используется в полном объеме в хозяйственной деятельности истца. Истец осуществляет его текущий и капитальные ремонт, осуществляет содержание данного объекта, что подтверждает соответствующими договорами.

В соответствии с Экспертным исследованием нежилого здания - механизированных прирельсовых складов, расположенного по адресу: <...>, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО3: Нежилое административно-производственное здание общей площадью 580,7м2, расположенное на земельном участке кадастровый номер 57:26:0010416:1505 площадью 4943,0м2, по адресу: <...>, соответствует требованиям «СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009» (утв. Приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/10) п.4.1; 4.7; 5.15 4.16; 4.17*; 4.18*; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» (утв. приказом МЧС России от 24.04.2013 N 288) п.4.3; 8.1; «Правилам землепользования и застройки городского округа г. Ливны Орловской области».

Основные конструктивные элементы здания находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого состояния, дефектов, повреждений, деформаций, при которых существует опасность для дальнейшей безопасной эксплуатации здания, пребывания граждан, сохранности инженерного оборудования не выявлено.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права собственности является одним из способов защиты нарушенного права.

В статье 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пункт 1 статьи 234 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как указано в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица (пункт 1 статьи 223 ГК РФ). При внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Акционерное общество «ГМС Ливгидромаш», располагающееся в здании по адресу: <...>, о своих правопритязаниях на спорный объект не заявило, требования истца считает обоснованными.

В связи с тем, что учредителем истца было передано спорное имущество в уставной капитал ООО «Гидромашжилсервис», правопритязания иных лиц на здание, согласно представленным в материалы дела документам, отсутствуют, а истец с 1998 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, несет расходы по его содержанию, то суд считает исковые требования о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца в размере 6 000 руб. за требование неимущественного характера (пункт 4 части 1 статьи 333.21 НК РФ), поскольку решение не в пользу ответчиков судом не принимается. Излишне уплаченные 22 714 руб. пошлины подлежат возвращению плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» (303851, <...>, ИНН: <***>, ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимости: административно-производственное здание общей площадью 580,7 кв.м., количество этажей: 3, в том числе подземных - 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, Орловская область, <...>, кадастровый номер 57:26:0010416:324.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» (303851, Орловская область, Ливны город, Мира улица, 213, ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета излишне оплаченную госпошлину в размере 22 714 руб. Выдать справку на возврат госпошлины.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца со дня его принятия.



Судья Н.В. Подрига