Решение от 15 июля 2021 г. по делу № А41-29923/2021

Арбитражный суд Московской области

107053, ГСП 6, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Москва Дело № А41-29923/21

15 июля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 05.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 15.07.2021

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Кулаковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело № А41-29923/21

по иску КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО "ВЫМПЕЛ" (ИНН 5044088185, ОГРН 1135044002807),

третьи лица - ООО "СЕВЕРСТРОЙИНВЕСТ", УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

о признании отсутствующим права собственности,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.10.2020

от ответчика: не явился, извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

КУИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК (далее – истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "ВЫМПЕЛ" (далее – ответчик, общество) о признании отсутствующим права собственности ООО "ВЫМПЕЛ" на нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0060126:818 площадью 1 017 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе деревни Радумля, Промышленная зона, строение 1; об исключении сведений о праве собственности ООО "ВЫМПЕЛ" на имущество из ЕГРН.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явились, отзывы на иск не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалах дела доказательства, рассмотрев доводы искового заявления, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Между комитетом (арендодателем) и ООО "СЕВЕРСТРОЙИНВЕСТ" был заключен договор аренды земельного участка от 05.05.2006 № 841, согласно п. 1.1 которого арендодатель передал за плату во временное пользование, а арендатор принял земельный участок общей площадью 26 630 кв.м. с кадастровым номером 50:09:0060126:36 категории «земли промышленности», по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Радумля.

Пунктом 1.2 договора установлено, что участок предоставляется под размещение промышленных объектов (разрешенный вид использования) на основании постановления Главы Солнечногорского района от 28.02.2006 № 464.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31.10.2019 по делу №А41-6237/2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020, договор аренды земельного участка от 05.05.2006 № 841 расторгнут. Встречные исковые требования ООО "СЕВЕРСТРОЙИНВЕСТ" к комитету о признании права пользования земельным участком с кадастровым номером 50:09:0060126:36, находящегося под строением с кадастровым номером 50:09:0060126:818 на условиях, определенных договором аренды земельного участка от 05.05.2006 № 841 оставлены судом без удовлетворения.

23.12.2014 ООО "СЕВЕРСТРОЙИНВЕСТ" получено разрешение №RU50531301-117-14 на строительство здания холодного склада строительных материалов на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060126:36.

26.02.2016обществу выдано разрешение № RU50-30-4219-2016 на ввод объекта«Здание холодного склада строительных материалов» общей площадью 1 017 кв.м. вэксплуатацию.

Данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:09:0060126:818, на него зарегистрировано право собственности ООО "СЕВЕРСТРОЙИНВЕСТ".

Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на объект 30.12.2020 перешло к истцу.

В рамках рассмотрения дела №А41-6237/2019 установлено, что 13.09.2017 был составлен Акт о пожаре, произошедшем 13.09.2017 по адресу: сп. Пешковское в районе п. Майдарово, согласно которому установлено горение ангара для переработки мусора обще площадью 1 800 кв.м. Постановлением от 26.10.2017 возбуждено уголовное дело по признакам преступления предусмотренного ч. 2 ст. 167 УК РФ, которым установлено, что 13.09.2017 неустановленное лицо путем поджога умышленно уничтожило ангар для переработки мусора по адресу: Солнечногорский район д. Радумля промышленная зона д. 1, после чего с места совершенияпреступления скрылось, причинив своими действиями материальный ущерб собственнику ангара.

Как следует из акта обследования от 02.11.2018 и приложенных к нему фотоснимков, на участке обнаружены только навалы бытового мусора и большегрузная техника, какого-либо возведенного объекта на участке не обнаружено.

Согласно акту обследования от 15.03.2019 и приложенным к нему фотоснимкам, на участке находятся навалы мусорных отходов потребления и производства, тяжелая погрузочная техника, бункеры для перевозки твердо-бытовых отходов, а также объекты некапитального строительства (строительные бытовки) и разрушенный металлический ангар с навалами твердых бытовых отходов. Участок огорожен частично.

Комитетом был проведен осмотр спорного земельного участка, по результатам которого составлен акт от 14.04.2021, согласно которому на территории земельного участка имеется большой объем твердо-бытовых отходов, территория не огорожена, захламлена, имеется небольшое количество мусорных контейнеров, на участке объекты капитального строительства отсутствуют. Имеется объект, не обладающий признаками капитального строения – крытый навес.

Поскольку спорный объект с кадастровым номером 50:09:0060126:818, права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из смысла пункта 52 Постановление № 10/22 следует, что иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством (путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения). При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.

Согласно представленному в материалы дела акту осмотра земельного участка от 14.04.2021 (с фотоматериалами), на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0060126:36 отсутствуют объекты капитального строительства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорный объект не существует, и наличествуют все условия, предусмотренные пунктом 52 Постановления № 10/22, для удовлетворения заявленного требования.

При этом, возражения относительно иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены, а в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 52 Постановления № 10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поэтому решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ООО "ВЫМПЕЛ" на нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0060126:818 площадью 1 017 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе деревни Радумля, Промышленная зона, строение 1.

Судебные расходы распределяются на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности ООО "ВЫМПЕЛ" на нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0060126:818 площадью 1 017 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе деревни Радумля, Промышленная зона, строение 1.

Взыскать с ООО "ВЫМПЕЛ" в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение арбитражного суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ООО "ВЫМПЕЛ" на нежилое здание с кадастровым номером 50:09:0060126:818 площадью 1 017 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, в районе деревни Радумля, Промышленная зона, строение 1.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья И.А. Кулакова