Решение от 28 мая 2019 г. по делу № А57-3415/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-3415/2019
28 мая 2019 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 28.05.2019

Полный текст решения изготовлен 28.05.2019


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А..,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Калининского муниципального района Саратовской области, ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Калининск

к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные зерновые терминалы», ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Саратов

Третье лицо ФИО2, п. Ким Калининского района о взыскании арендной платы, пени

При участии:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 01.11.2017г.

от ответчика – ФИО4 представитель по доверенности от 27.03.2019г.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Администрация Калининского муниципального района Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные зерновые терминалы», ФИО2 о взыскании арендной платы за земельный участок, из земель населенного пункта, с кадастровым номером 64:15:281510:3, площадью 57 966 кв.м, расположенного по адресу: <...>. №44, предназначенного для производственной деятельности по договору аренды земельного участка от 29.01.2016 г сумму в размере 762 366 руб. 04 коп. за период с 22.09.2017 г по 25.06.2018 года; неустойки (пени в размере 0,03 % от суммы недоимки за каждый день просрочки) в размере 42 105 руб. 19 коп.

По ходатайству заявителя ФИО2 был исключен из числа ответчиков по делу.

Ответчик, предоставил отзыв на иск в котором просит отказать в удовлетворении заявленных исковых требований по основаниям указанным в отзыве на иск.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст.ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

На основании постановления администрации Калининского MP от 29 012016 г №101 «О предоставлении земельного участка ФИО5.» Администрация Калининского муниципального района Саратовской области предоставила ФИО5 земельный участок по договору аренды от 29.01.2016 г. общей площадью 57966 (пятьдесят семь тысяч девятьсот шестьдесят шесть) кв.м., с кадастровым номером 6415-281510-3 расположенный по адресу: <...>, предназначенный для производственной деятельности, земельный участок предоставлен сроком на 49 лет (дата регистрации 19.09.2016 №64-64/006-64/006/032/2016-312/1).

12 сентября 2017 года гражданин ФИО5 передал права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64-15-281510-3 от 29 01.2016 г ФИО2 на основании соглашения о передаче прав и. обязанностей по договору аренды земельного участка (дата регистрации 22.09.2017 года №64:15:281510:3-64/001/2017-1).

15 июня 2018 г ФИО2 передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64:15:281510:3 Обществу с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ЗЕРНОВЫЕ ТЕРМИНАЛЫ» на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (дата регистрации 26.06.2018 г №64:15:281510:3-64/006/2018-4)

Согласно п.1 Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 15.06.2018 г Арендатор передал, а Новый Арендатор принял за плату, установленную в настоящем Соглашении, в потом объеме все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 29.01.2016 г, с кадастровым номером 64:15:281510:3.

Согласно п.8 настоящего соглашения Арендатор гарантировал Новому Арендатору, что все имеющееся задолженности по арендной плате за земельный участок, в случае их наличии, будут погашены им в течении месяца с даты заключения настоящего соглашения.

Однако до настоящего времени арендная плата Арендатором ФИО2 не погашена, в связи с чем, истец считает что все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 29.01.2016 г переданы ООО «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ЗЕРНОВЫЕ ТЕРМИНАЛЫ» в полном объеме, существующем на момент заключения (п.1 соглашения)

Сумма основного долга по арендной плате в период с 22.09.2017 г -25.06.2018 г составляет 762 366 руб.04 коп.

Возражая на заявленные исковые требования ответчик указывает, что в соглашении о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 64:15:281510:3, заключенном 15 июня 2018 года между ФИО2 - Соответчик и Обществом с ограниченной ответственностью ЬЕДИНЕННЫЕ ЗЕРНОВЫЕ ТЕРМИНАЛЫ» должен быть указан предмет долгового обязательства и его основание. Однако в Соглашении отсутствуют условия о переводе долга, а также доказательства его возникновения. Более того, в пункте 8 Соглашения указаны гарантии ФИО2 в адрес Общества с ограниченной ответственностью ЙЕДИНЕННЫЕ ЗЕРНОВЫЕ ТЕРМИНАЛЫ» (Ответчика) о «погашении имеющихся задолженностей, в случае их наличия, в течение одного месяца с даты заключения настоящего соглашения», что также подтверждает отсутствие в Соглашении условия о воде спорного долга.

При заключении Соглашения стороны действовали добросовестно, указав сзовия, исключающие избежание договорной ответственности или иных [благоприятных последствий, связанных с неисполнением или ненадлежащим волнением договора аренды предыдущим арендатором (п.8 Соглашения), а также усматривающие отсутствие необоснованных преимуществ нового арендатора. Таким )разом, основания считать нового и старого арендатора солидарными должниками щодателя применительно к пункту 1 статьи 322 ГК РФ, в отношении ФИО2 и Общества с ограниченной ответственностью «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ЗЕРНОВЫЕ ЕРМИНАЛЫ» - отсутствуют.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей присутствующих сторон, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.

В силу норм ст. 611 и 614 ГК РФ обязанностью арендодателя является передача объекта аренды, а обязанностью арендатора - оплата арендной платы в порядке, установленном договором аренды.

Исходя из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 3 ст. 65 ЗК РФ, положений ст. 424 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен; порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки ее внесения устанавливаются соответствующим уполномоченным органом. Стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. В свою очередь, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии со ст. 3923 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 16 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными п. 2 ст. 615 ГК РФ, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Таким образом, при перенайме происходит полная замена арендатора в обязательстве по договору аренды, которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга.

Следовательно, договор перенайма должен отвечать требованиям главы 24 ГК РФ к сделкам по передаче прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из системного толкования статей 384, 615 ГК РФ следует, что, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма. С момента перенайма ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор.

Обязанность по внесению арендной платы обусловлена фактическим пользованием арендованным имуществом, в силу чего возложение на нового арендатора обязанности по внесению арендных платежей за период до совершения сделки перенайма, когда пользователем являлся прежний арендатор, не отвечает возмездно-эквивалентным началам гражданско-правовых отношений. В связи с этим, сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не может являться безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма.

Согласно п.8 настоящего соглашения Арендатор гарантировал Новому Арендатору, что все имеющееся задолженности по арендной плате за земельный участок, в случае их наличии, будут погашены им в течении месяца с даты заключения настоящего соглашения.

Согласно п. 9 соглашения от 18.06.2018 года обязанность по внесению арендной платы возникает у "Нового арендатора" с момента регистрации настоящего соглашения

Таким образом, буквальное толкование условий указанного договора в порядке ст. 431 ГК РФ позволяет суду прийти к выводу, что ответчик и третье лицо в соглашении от 15.06.2018 установили, что с момента государственной регистрации настоящего договора к ответчику переходят права и обязанности арендатора по договору в том объеме, в каком они существовали на момент передачи, то есть без учета имеющейся у прежнего арендатора задолженности по арендной плате перед арендодателем.

Условий, позволяющих признать, что новому арендатору переходят обязанности по оплате арендной плате и пени, возникшие у прежнего арендатора, анализируемый договор от не содержит.

Соглашение от 15.06.2018 года зарегистрировано 26.06.2018 года. В то же время требования о взыскании задолженности за период с 26.06.2018 года не заявлено.

С учетом вышеизложенного в иске следует отказать

В соответствии со ст.ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 106, 110, 123, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья арбитражного суда

Саратовской области К.А. Елистратов