Решение от 4 мая 2021 г. по делу № А27-2732/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Красная ул., д.8, г.Кемерово, 650000

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru,

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А27-2732/2021
город Кемерово
04 мая 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 28 апреля 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 04 мая 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Останиной В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Семена Притомья», город Кемерово (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроПлюс», город Киселевск, Кемеровская область (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 11 397 272 руб. 25 коп.,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Семена Притомья» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АгроПлюс» о взыскании 11 053 287 руб. 38 коп., в том числе 6 995 625 руб. долга по договору №1 аренды нежилого помещения от 04.10.2017 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020, 4 057 662 руб. 38 коп. неустойки.

Определением от 24.02.2021 исковое заявление принято к производству и рассмотрению, предварительное судебное заседание назначено на 01.04.2021.

01.04.2021 судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ принято к рассмотрению поступившее ко дню судебного заседания ходатайство ООО «Семена Притомья» об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд взыскать с ответчика 11 397 272 руб. 25 коп., в том числе 6 995 625 руб. долга по договору №1 от 04.10.2017 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020, 4 401 647 руб. 25 коп. неустойки.

Судебное разбирательство, назначенное на 28.04.2021, проведено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ без участия представителей сторон, уведомленных о судебном заседании надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

04.10.2017 между ООО «Семена Притомья» (Арендодатель) и ООО «АгроПлюс» (Арендатор) заключен договор №1 аренды нежилого помещения, согласно пункту 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (в аренду) административное помещение, назначение: нежилое, общей площадью 799,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <...>, кадастровый номер 42:25:0107014:1984 (далее по тексту – Объект)..

Объект принадлежит Арендодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №2 от 18.09.2017, о чем в ЕГРН 03.10.2017 сделана запись о регистрации права №42:25:0107014:1984-42/009/2017-4. Объект передается в аренду с целью его использования под офисные помещения (пункты 1.2., 1.3. договора).

Арендная плата за аренду объекта составляет 199 875 рублей в месяц из расчета 250 рублей за 1 кв.м. и оплачивается не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, либо иным способом, не запрещенным действующим законодательством (пункты 2.1., 2.6. договора).

Согласно акту приема-передачи помещения от 04.10.2017 объект передан арендатору.

Как следует из текста искового заявления, представленных в дело документов, ответчиком обязательство по оплате надлежащим образом не исполнялось, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2018 по 30.11.2020.

Поскольку ответчиком оплата задолженности в добровольном порядке, в том числе после предъявления претензии №43 от 31.12.2020, не произведена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик в соответствии со статьей 65 АПК РФ требование истца не оспорил, доказательства оплаты не представил.

В деле имеются акты, подписанные сторонами за весь спорный период, в которых отражена сумма арендной платы по договору, подписан акт сверки взаимных расчетов с подтверждением суммы долга на 30.12.2020.

При таких обстоятельствах суд считает заявленную сумму долга подтвержденной, а требование о ее взыскании подлежащим удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании 4 401 647 руб. 25 коп. неустойки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.3. договора предусмотрено, что в случае просрочки платежа арендной платы по договору Арендатор оплачивает Арендодателю пени в размере 0.1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени, представленный истцом, установил, что он произведен в соответствии с условиями договора о сроке оплаты, размере пени, с учетом положений, предусмотренных в статьях 190-193 ГК РФ, период начисления – с 13.02.2018 по 01.04.2021.

Ответчиком возражений на требование о взыскании пени не заявлено, контррасчет пени не представлен.

Суд признает расчет пени обоснованным, арифметически верным, а требование о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу предоставлялась отсрочка ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, частью 2 статьи 176, статьями 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроПлюс» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Семена Притомья» 11 397 272 руб. 25 коп., в том числе 6 995 625 руб. долга по договору №1 от 04.10.2017 за период с 01.01.2018 по 30.11.2020, 4 401 647 руб. 25 коп. неустойки.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АгроПлюс» в доход федерального бюджета 79 986 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение 1 месяца путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья В.В. Останина