Решение от 24 мая 2021 г. по делу № А63-17964/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-17964/2020
г. Ставрополь
24 мая 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме 24 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Безлепко В.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стороженко С.Ю., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Южный центр подготовки персонала», ОГРН <***>, г. Лермонтов, Ставропольский край,

к обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационный центр», ОГРН <***>, г. Кисловодск

о взыскании основного долга по договорам аренды от 26.04.2019 № 03/08/19, от 05.03.2020 № 03/01/2020 в размере 272 548 руб. 56 коп. и пени в размере 51 788 руб. 92 коп., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 9 487 руб.,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Южный центр подготовки персонала», ОГРН <***>, г. Лермонтов, Ставропольский край обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявление к обществу с ограниченной ответственностью «Единый информационный центр», ОГРН <***>, г. Кисловодск о взыскании основного долга по договорам аренды от 26.04.2019 № 03/08/19, от 05.03.2020 № 03/01/2020 в размере 272 548 руб. 56 коп. и пени в размере 51 788 руб. 92 коп., а также расходов по оплате госпошлины в сумме 9 487 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что не смотря на то, что ответчик не относится к категории лиц, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции, тем не менее арендодатель предоставил арендатору снижение арендной ставки, исходя из понимания не простой ситуации в период самоизоляции. Кроме того, ранее, при заключении договора от 05.03.2020 № 03/01/2020 для 4-го этажа, занимаемого детским центром уже была предоставлена льготная ставка в размере 195 руб./кв.м. Истец, ссылаясь на то, что фактически весь период с 01.04.2020 по 15.07.2020 арендованные помещения были заняты имуществом, принадлежащим ответчику, в указанном помещении зарегистрирован адрес местонахождения ответчика, и истец не ограничивал посещение здания, в котором находились арендованные помещения, здание эксплуатировалось в обычном режиме, настаивает на удовлетворении иска.

От истца поступили уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскать основной долг по договорам аренды от 26.04.2019 № 03/08/19, от 05.03.2020 № 03/01/2020 в размере 272 548 руб. 56 коп. за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 и пени в размере 51 788 руб. 92 коп. за период с 10.03.2020 по 23.11.2020, а также расходы по оплате госпошлины в сумме 9 487 руб.

Суд, в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимает уточнения исковых требований.

В письменном отзыве ответчик просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что между ООО «Южный центр подготовки персонала» (арендодатель) и ООО «Единый информационный центр» (арендатор) заключены договоры аренды нежилого помещения от 26.04.2019 № 03/08/19 и 05.03.2020 № 03/01/2020, в соответствии с которыми и на основании актов приема-передачи от 30.04.2019 и от 01.04.2020 во временное владение и пользование переданы нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, кадастровый номер здания 26:34:150101:68, а именно: помещения №№ 3-5 на втором этаже здания и помещения №№ 3,4,11 на четвертом этаже для использования в качестве офиса и осуществления коммерческой деятельности.

Согласно разделу 3 договоров аренды за пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать постоянную часть арендной платы в срок до 10-го числа каждого текущего месяца (пп. 3.1.1., 3.4., 3.5 договоров аренды); переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций (п. 3.1.2 -3.1.6 договоров аренды).

Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней после его получения (п. 3.6 договоров аренды).

Срок аренды установлен до 28.02.2021 (п. 7.2 договора аренды 05.03.2020 № 03/01/2020).

Письмом от 18.03.2020 № 7 арендатор уведомил арендодателя о том, что в связи с распространением коронавирусной инфекции он по собственной инициативе приостановил свою коммерческую деятельность (ДРЦ «Умняшка»), осуществляемую в арендованных помещениях четвертого этажа здания, в связи с чем ответчик просил снизить арендную плату за период с 18.03.2020 по 12.04.2020.

Письмом от 19.03.2020 № 33 арендодатель ответил, что уменьшения арендной платы предоставлено не будет в связи с отсутствием оснований для снижения арендной платы.

В последующем письмом от 27.03.2020 № 9 арендатор снова просил уже о полном освобождении от постоянной части арендной платы в связи с распространением коронавирусной инфекции, при этом оставив переменную часть без изменений в период с 18.03.2020 по 12.04.2020.

Ответным письмом от 10.04.2020 № 43 истец отказался предоставлять освобождение от оплаты постоянной части арендной платы, предложив рассрочку по оплате и гарантировав не начисление пени за период действия режима самоизоляции.

Письмами от 13.04.2020 и 16.04.2020 арендатор уведомил арендодателя об отказе от договора аренды в связи с невозможностью исполнения обязательств по договору, однако, в процессе переговоров было достигнуто соглашение об изменении условий договора.

На основании заявления арендатора от 13.04.2020 № 11 сторонами заключено дополнительное соглашение от 30.04.2020 № 01/2020 к договору аренды от 05.03.2020 № 03/01/2020 об освобождении части арендованных площадей, а именно арендуемых помещений на 4-м этаже здания, общей площадью 212,4 кв.м, а так же кабинета № 6 площадью 17,8 кв. м на 2-м этаже, а также о снижении арендной платы. Общая площадь арендуемых посещений согласно дополнительному соглашению составила 68,2 кв.м.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от 30.04.2020 № 01/2020 к договору аренды от 05.03.2020 № 03/01/2020 оставшиеся помещения № 3,4,5 на 2-м этаже здания, на период с 14.05.2020 по 13.08.2020 постоянная часть арендной платы составила 13 640 руб. исходя их расчета 200 руб./кв. м., а на период с 14.08.2020 ставка арендной платы составляла 17 732 руб. исходя из расчета 260 руб./кв.м.

По акту приема передачи от 13.05.2020 на основании дополнительного соглашения от 30.04.2020 № 01/2020 к договору аренды от 05.03.2020 № 03/01/2020 арендодатель принял из аренды помещения на 4-м этаже здания общей площадью 212,4 кв.м, а так же кабинет № 6 площадью 17,8 кв. м на 2-м этаже.

В связи с отсутствием оплаты письмом от 03.07.2020 № 80 ответчику направлена по e-mail претензия о погашении задолженности, которая 20.07.2020 вручена арендатору лично.

В ответ письмом от 19.08.2020 № 18 ответчик вновь просил о полном освобождении от постоянной части арендной платы, в связи с невозможностью осуществления деятельности. В указанном письме арендатор предлагал произвести зачет встречных требований – стоимости ремонтных и восстановительных работ.

В письме от 20.08.2020 № 95 арендодатель сообщил, что ранее уже были предоставлены льготы по арендной плате, а так же предложив следующий вариант дополнительных льгот по договору: с 01.09.2020 по 28.02.2021 ежемесячная постоянная часть арендной платы за всю арендуемую площадь на втором этаже (каб. № 3, 4, 5) составит 7979 руб. 40 коп. из расчета 117 руб./кв. м.

В связи с неисполнением обязательств по оплате ответчику была направлена досудебная претензия от 25.09.2020 № 108 с указанием основного долга и суммы пени при непогашении задолженности по арендной плате.

Дополнительным соглашением от 31.08.2020 № 02/2020 (расторжение договора) стороны пришли к соглашению о том, что на основании п. 7.4.3 договор считается расторгнутым с 01.09.2020 и по акту приема передачи от 01.09.2020 произведен полный возврат помещений арендодателю.

В соответствии с п. 4.2.5 договоры аренды от 26.04.2019 № 03/08/19 предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просрочки.

Согласно п. 4.2.5 договора аренды 05.03.2020 № 03/01/2020 предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 0,2% от суммы просрочки.

В результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендованных помещений за ним образовалась задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 272 548 руб. 56 коп., в том числе по договору аренды нежилых помещений от 26.04.2019 № 03/08/19 - 114 765 руб. 43 коп. и по договору аренды от 05.03.2020 № 03/01/2020 - 157 783 руб. 13 коп.

Оценивая законность и обоснованность уточненных заявленных требований, суд исходит из следующего.

По своей правовой природе подписанные сторонами договоры помещения от 26.04.2019 № 03/08/19 и 05.03.2020 № 03/01/2020 относятся к договорам аренды, соответственно к гражданско-правовым отношениям между сторонами применяются правила, установленные главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из нормативно-правового смысла указанных норм права следует, что арендная плата подлежащая выплате по договору аренды за временное владение и пользование имуществом, является по своей природе доходом, который получает арендодатель от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему на предусмотренном законом вещном праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, в силу арендного обязательства арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что истец обязательства по договорам аренды выполнил, предоставил ответчику в аренду недвижимое имущество.

В свою очередь ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 272 548 руб. 56 коп. за период с 01.02.2020 по 31.08.2020.

Судом проверен расчет задолженности и признан арифметически верным, котррасчет ответчиком не представлен, ответчик считает, что у него имеется право на освобождение от уплаты арендных платежей в связи с пандемией и невозможностью использования помещений.

Отклоняя указанные доводы суд исходит из следующего.

Постановлением Губернатора Ставропольского края от 16.03.2020 № 101 «О введении на территории Ставропольского края режима повышенной готовности» на территории Ставропольского края с 14 часов 00 минут 18 марта 2020 года до 00 часов 00 минут 01 июля 2020 года введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Ставропольской краевой территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Постановлениями губернатора Ставропольского края от 26.03.2020 № 119, от 10.04.2020 № 139 принят комплекс ограничительных и иных мероприятий по снижению рисков распространения коронавирусной инфекции на территории Ставропольского края, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Особенности регулирования взаимоотношений по договору аренды недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее - Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, установлены Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ). Арендатор по такому договору вправе был требовать заключения дополнительного соглашения об отсрочке внесения арендной платы за 2020 год, по соглашению с арендодателем размер арендной платы в любое время в течение 2020 года, требовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием названных организационных решений (части 2, 3 статьи 19).

Частью 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ являющемуся арендатором по такому договору субъекту малого или среднего предпринимательства, осуществляющему деятельность в утвержденных отраслях экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, предоставлено право требовать уменьшения арендной платы на срок до одного года, а в случае недостижения соответствующего соглашения - на односторонний отказ от договора не позднее 01.10.2020. Данной норме, введенной вступившим в силу 08.06.2020 Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, законодателем обратная сила не придана.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования).

В соответствии с пунктом 1 Требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавируса.

Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.

Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», установлен перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в письме Минэкономразвития от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», если в Перечне наиболее пострадавших отраслей указан целиком класс или подкласс для одной из отраслей, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень наиболее пострадавших отраслей.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика по состоянию на 01.03.2020 являлся ОКВЭД 63.99.1 - Деятельность по оказанию консультационных и информационных услуг» (06.12.2020 изменен на ОКВЭД 62.01 «Разработка компьютерного программного обеспечения»).

Ссылка ответчика на негативные финансовые последствия, связанные с введением режима повышенной готовности, судом отклоняется, поскольку отрасль экономики, являющаяся основным видом деятельности ответчика не входит в перечень отраслей экономики, наиболее пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями на сайте service.nalog.ru/covid/ в отношении налогоплательщика - ОГРН <***>.

Сведений о том, что в результате ограничений, связанных с распространением новой коронавирусной инфекции, ответчик не осуществлял приносящую доходы экономическую деятельность материалы дела не содержат.

При этом, истец все же предоставил ответчику ряд льгот с учетом сложившейся ситуации и предлагал предоставить скидку по арендной плате в размере 58 516 руб., что примерно равно арендной плате за четвертый этаж за период с 01.04.2020 по 13.05.2020 (до момента отказа от аренды помещений четвертого этажа). По сравнению с действующей ставкой 260 руб./кв.м скидка составляла бы 55% ставки постоянной части арендной платы. Так же ответчику было предложено разработать и согласовать график погашения задолженности. Однако стороны не пришли к соглашению, поскольку арендатор требовал полного освобождения от постоянной части арендной платы за период с 18.03.2020 по 15.07.2020 по второму этажу и полного освобождения от арендной платы по четвертому этажу.

Вместе с тем, из приведенных выше норм законодательства четко следует, введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере. При этом установлен перечень лиц, для которых такие меры поддержки предоставляются и к которым ООО «Единый информационный центр» не относится.

Суд также отклоняет довод ответчика о том, что у него возникла не просрочка, а отсрочка, поскольку на дату принятия решения и рассмотрения спора по существу период отсрочки, даже если бы он распространялся на ответчика, уже истек.

Доводы ответчика о подписании как договора аренды от 05.03.2020 № 03/01/2020, так и дополнительного соглашения от 30.04.2020 № 01/2020 к нему, в июле 2020 года свидетельствуют лишь о намерении самого ответчика сохранить арендные отношения, хотя после истечения 31.03.2020 срока действия договора от 26.04.2019 № 03/08/19 арендатор имел возможность освободить помещения и не заключать новый договор.

При этом суд учитывает подписание договора аренды в июле 2020 года, т.е. уже после введения ограничительных мер и иных мероприятий по снижению рисков распространения коронавирусной инфекции на территории Ставропольского края, обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Таким образом, уже в момент заключения договора стороны исходили из наличия объективно сложившихся обстоятельств и должны были осознавать, в том числе арендатор, все возможные риски осуществления предпринимательской деятельности. При этом ежемесячный размер арендной платы должен был согласован сторонами именно в момент заключения договора и уже с учетом распространения новой коронавирусной инфекции.

Суд учитывает, что предпринимательская деятельность является свободной, осуществляемой на свой риск деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Наличие ограничительных мер именно в данной конкретной ситуации не является основанием для снижения судом размера арендной платы, согласованной в договоре сторонами, которые свободны при заключении договора. В рассматриваемом случае риски арендатора не могут быть возложены на арендодателя (контрагента ответчика).

При заключении договора аренды арендатор должен был учитывать и возможность убыточности своей деятельности и соотнести свои возможности с принятыми на себя обязательствами.

Поскольку ответчик в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании основного долга в размере в сумме 272 548 руб. 56 коп. за период с 01.02.2020 по 31.08.2020 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме в размере 51 788 руб. 92 коп. за период с 10.03.2020 по 23.11.2020, в том числе по договору от 26.04.2019 № 03/08/19 в сумме 4 482 руб. 24 коп. и по договору от 05.03.2020 № 03/01/2020 в сумме 47 306 руб. 68 коп., также подлежит удовлетворению ввиду следующего.

Согласно статье 330 Кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.2.5 договора аренды от 26.04.2019 № 03/08/19 предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просрочки, а согласно п. 4.2.5 договора аренды от 05.03.2020 № 03/01/2020 предусмотрена ответственность в виде пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 0,2% от суммы просрочки.

Поскольку размер основного долга подтверждается материалами дела, т.е. ответчик не надлежащим образом исполнял условия договоров аренды недвижимого имущества и дополнительного соглашения по оплате арендных платежей, то требование о взыскании неустойки заявлено обоснованно.

Контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки не заявлено.

На основании вышеизложенного, требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 51 788 руб. 92 коп. за период с 10.03.2020 по 23.11.2020 является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ответчиком о чрезмерности заявленной неустойки не заявлено.

Кроме того, суд, руководствуясь положениями Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020), согласно которым существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.), исходя из отсутствия доказательств неисполнения договора в связи с чрезвычайными обстоятельствами, связанными с эпидемиологической обстановкой в стране; учитывая, что ответчик должен был производить часть оплаты еще до введения ограничительных мер, основные ограничительные меры сняты с 12.05.2020, вместе с тем, на протяжении длительного времени задолженность ответчиком не погашается, в том числе по частям, принимая во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 деятельность ответчика в соответствии с ОКВЭД, указанными в выписке из ЕГРИП, не отнесена к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, мораторий по начислению штрафных санкций на ответчика не распространяется, пришел к выводу об отсутствии оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по договорам аренды в виде взыскания неустойки.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, а поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в сумме 324 337 руб. 48 коп., в том числе основной долг в размере 272 548 руб. 56 коп. за период с 01.02.2020 по 31.08.2020., пени в размере 51 788 руб. 92 коп. за период с 10.03.2020 по 23.11.2020.

Расходы по оплате госпошлины, в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на ответчика в полном объеме в связи с удовлетворением иска.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южный центр подготовки персонала», ОГРН <***>, г. Лермонтов, Ставропольский край, удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Единый информационный центр», ОГРН <***>, г. Кисловодск в пользу общества с ограниченной ответственностью «Южный центр подготовки персонала», ОГРН <***>, г. Лермонтов, Ставропольский край, задолженность в размере 324 337 руб. 48 коп., в том числе основной долг в размере 272 548 руб. 56 коп. и пени в размере 51 788 руб. 92 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 487 руб.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В. Безлепко