СудАкт в соцсетях

Решение от 20 февраля 2023 г. по делу № А40-177437/2022

Арбитражный суд города Москвы (АС города Москвы)

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-177437/22-191-1079
20 февраля 2023 года
г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2023 г.

Решение изготовлено в полном объеме 20 февраля 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965)

о взыскании 390 659 руб. 54 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" о взыскании задолженности по договору аренды от 29.01.2020 №00-00040/20 по арендным платежам за период с 01.05.2020 по 16.05.2021 в размере 372 361 руб. 53 коп. и пени за период с 13.05.2020 по 16.05.2021 в размере 18 298 руб. 01 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв с 06.02.2023 по 13.02.2023.

В судебном заседании представитель ответчика возражал по доводам искового заявления.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть спор в свое отсутствие, представил расчет задолженности по состоянию на 03.02.2023. В порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО «ИК ДОНСКАЯ» заключен договор аренды нежилого помещения от 29.01.2020 №00-00040/20 (далее - договор) нежилого помещения площадью 101,40 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ш Дмитровское, д. 7, корп. 1, соком действия с 15.01.2020 по 15.01.2030.

Помещения возвращены истцу по акту от 17.05.2021.

Согласно п. 6.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату не позднее пятого числа.

Уведомлением от 11.01.2021 №33-6-748368/20-(0)-1 истец уведомил ответчика о ставке арендной платы с 2021 года – 8 458,03 руб. за 1 кв.м. в год.

Между тем, как указал истец, установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком за период с 01.05.2020 по 16.05.2021 не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в размере 372361,53 руб.

Претензией от 22.02.2022 № 33-6-74934/22-(0)-1 ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора аренды и перечислить денежные средства в счет уплаты долга за указанный период на расчетный счет Департамента. Между тем, требования претензии исполнены не были, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Представленное платежное поручение от 20.01.2020 №2 на сумму 117 000 руб. не свидетельствует об оплате задолженности за период с 01.05.2020 по 16.05.2021, учитывая, что с учетом изменения в 2021 году ставки аренды, арендная плата в месяц составила 71 470 руб. 35 коп. Какие-либо иные платежи за спорный период суду не представлены.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании по основному долгу.

Также истец просит взыскать с ответчика пени по договору за период с 13.05.2020 по 16.05.2021 размер пени составляет 18298,01 руб.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленный договором срок начисляются пени в размере 1/365 двукратной ключевой ставки ЦБ РФ от размера задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления пени в заявленном размере.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674) задолженность по арендным платежам за период с 01.05.2020 по 16.05.2021 в размере 372 361 (триста семьдесят две тысячи триста шестьдесят один) руб. 53 коп. и пени за период с 13.05.2020 по 16.05.2021 в размере 18 298 (восемнадцать тысяч двести девяносто восемь) руб. 01 коп.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИК ДОНСКАЯ" (127299, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ВОЙКОВСКИЙ ВН.ТЕР.Г., КОСМОНАВТА ВОЛКОВА УЛ., Д. 19, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/II/4, ОГРН: 1167746756407, Дата присвоения ОГРН: 11.08.2016, ИНН: 7725326965) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 813 (десять тысяч восемьсот тринадцать) руб. Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова