Решение от 22 октября 2019 г. по делу № А40-146591/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-146591/19

97-1099

23 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Китовой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" (117049, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА КОРОВИЙ ВАЛ, 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2002, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 30.09.2010)

о взыскании 2 999 032 руб. 46 коп. по договорам аренды № 20-Б от 30.01.2015 г., № 126-Б от 31.12.2015 г. и договору на оказание услуг № 114-Б от 12.10.2015 г.

при участии: от истца – не явился,

от ответчика – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Объединенный торговый дом «Ясенево» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору № 20-Б от 30.01.2015г. в размере 364 649 руб. 77 коп., задолженности по договору № 126-Б от 31.12.2015г. в размере 3 519 557 руб. 69 коп., задолженности по договору № 114-Б от 12.10.2015г. в размере 114 825 руб. 00 коп., а также неустойки, начисленную на сумму долга за каждый день просрочки по дату фактической оплаты долга.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие последнего в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие последнего в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между ОАО «ОТД «Ясенево» и ИП ФИО1 заключены Договоры аренды №20-Б от 30.01.2015г. на срок с 01.02.2015г. по 31.12.2015г. и №126-Б от 31.12.2015г. на срок с 01.01.2016г. по 30.11.2016г. включительно в отношении одного и того же объекта аренды.

По актам приема-передачи от 01.02.2015г. и от 01.01.2016г. ИП ФИО1 передана часть нежилого помещения: часть комнаты №1, помещение I, общей площадью 8,0 кв. м., расположенная на 2-м этаже в здании Универмага «Белград» по адресу: <...>.

В соответствии с п. 3.1-3.3 Договоров аренды №20-Б от 30.01.2015г. и №126-Б от 31.12.2015г. Арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению Арендодателю Арендной платы, состоящей из базовой части, дополнительной части и переменной части.

В нарушение условий Договора аренды №20-Б от 30.01.2015г. за Арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 47 407 руб.:

- базовой части арендной платы за декабрь 2015 г. - 44 639 руб. 63 коп.;

- переменной части арендной платы за декабрь 2015 г. – 2 768 руб. 14 коп.

В нарушение условий Договора аренды №126-Б от 31.12.2015г. за Арендатором образовалась задолженность по арендным платежам в размере 346 556,47 руб. 47 коп.:

- базовая часть арендной платы за январь - июнь 2016 – 334 000 руб. 20 коп.;

- Переменная часть арендной платы за февраль - июнь 2016 – 10 215руб. 35 коп.

Кроме того, между ОАО «ОТД «Ясенево» (далее - Исполнитель) и ИП ФИО1 (далее – Заказчик) был заключен Договор на оказание услуг по предоставлению права размещения рекламных материалов №114-Б от 12 октября 2015 г. на срок до 30.09.2016г. включительно (далее – Договор на оказание услуг), в соответствии с которым Исполнитель по поручения Заказчика оказывал услуги по временному предоставлению Заказчику права на размещение рекламно-информационных материалов в виде светового короба на фасаде здания и на стене на 1-м этаже в универмаге «Белград» по адресу: <...>.

Заказчик не оплатил задолженность по Договору на оказание услуг в размере 50 000 руб.

13.02.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № 129, оставленная ответчиком без удовлетворения. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законодательством РФ (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1-3.3 Договора аренды №20-Б от 30.01.2015г. Арендатор принял на себя обязательства по своевременному внесению Арендодателю Арендной платы, состоящей из базовой части, дополнительной части и переменной части, в следующих размерах:

- базовая часть арендной платы составляет 78 000,00 (Семьдесят восемь тысяч) рублей, включая НДС, за один квадратный метр Помещения в год, которая оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца;

- дополнительная часть арендной платы составляет 2 600 (Две тысячи шестьсот) рублей в месяц, включая НДС, которая оплачивается ежемесячно авансовым платежом не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца;

- переменная часть арендной платы, которая оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления соответствующего счета.

В нарушение условий Договора аренды №20-Б от 30.01.2015г. Арендатором не внесена плата по базовой части арендной платы за декабрь 2015 г. в размере 44 639 руб. 63 коп. и по переменной части за декабрь 2015 г. в размере 2 768 руб. 14 коп.

В нарушение условий Договора аренды №126-Б от 31.12.2015г. Арендатором не внесена плата по базовой части арендной платы за январь – июнь 2016 в размере 334 000 руб. 20 коп. и по переменной части за февраль – июнь 2016 в размере 10 215руб. 35 коп.

Доказательств своевременного внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, суд считает, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Относительно требования истца о взыскании договорной неустойки.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 Договора № 20-Б от 30.01.2015г., Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности.

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 06.12.2015 по 08.10.2019 составляет 317 242 руб.

Согласно п.5.2 Договора № 126-Б от 31.12.2015г., Арендодатель вправе потребовать от Арендатора оплаты пени за просрочку платежей в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до момента погашения задолженности

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 11.01.2016 по 08.10.2019 составляет 2 173 001 руб. 22 коп.

В соответствии с п.9.2 Договора на оказание услуг № 114 от 12.10.2015, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по оплате Заказчиком услуг Исполнителя, Исполнитель вправе взыскать с Заказчика пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки до даты фактической оплаты.

Согласно расчетам истца размер неустойки за период с 06.03.2016 по 08.10.2019 составляет 64 825 руб.

Проверив расчеты истца, суд приходит к выводу, что расчет верен. Возражений от ответчика не поступало.

Кроме того, в силу п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца о начислении пени по договорам № 20-Б от 30.01.2015г., № 126-Б от 31.12.2015г. и № 114 от 12.10.2015 по день фактической оплаты долга.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 65,71,110,123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" денежные средства по договору № 20-Б от 30.01.2015г. в размере 364 649 руб. 77 коп., из которых: 47 407 руб. 77 коп. – долг по арендной плате за декабрь 2015г., 317 242 руб. 00 коп. – неустойка.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" неустойку, начисленную на сумму долга в размере 47 407 руб. 77 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2019г. по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" денежные средства по договору № 126-Б от 31.12.2015г. в размере 3 519 557 руб. 69 коп., из которых: 346 556 руб. 47 коп. – долг по арендной плате, 2 173 001 руб. 22 коп. – неустойка.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" неустойку, начисленную на сумму долга в размере 2 346 556 руб. 47 коп., с применением ставки 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2019г. по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" денежные средства по договору № 114-Б от 12.10.2015г. в размере 114 825 руб. 00 коп., из которых: 50 000 руб. 00 коп. – долг, 64 825 руб. 00 коп. – неустойка.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" неустойку, начисленную на сумму долга в размере 50 000 руб. 00 коп., с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки, начиная с 09.10.2019г. по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОБЪЕДИНЕННЫЙ ТОРГОВЫЙ ДОМ "ЯСЕНЕВО" расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 995 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: А.Г. Китова