Решение от 20 января 2020 г. по делу № А55-37568/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

20 января 2020 года Дело №А55-37568/2019


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2020 года

В полном объеме решение изготовлено 20 января 2020 года


Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 14 января 2020 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ"

о взыскании 1 836 432 руб.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 16.07.2019,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ" о взыскании 1 836 432 руб., в том числе 1 825 200 руб. задолженности по договору аренды № 123 от 01.05.2018 за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года и 11 232 руб. пени за период с 14.11.2018 по 26.11.2018.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – истец, арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ" (далее – ответчик, арендатор) 01.05.2018 был заключен договор аренды торгового места № 123.

Согласно п.п. 1.1 – 1.5 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование - часть комнаты № 9, (торговое место № 123), площадью 117,00 кв. м., из общей площади 655,6 кв. м., без бытовых, складских и иных не торговых помещений, (далее по тексту - «Торговое место»), на первом этаже нежилого помещения торгового центра (МЦ «Мягкофф»). кадастровый номер: 63:01:0620003:407, по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Революционная, д. 70. Расположение Торгового места указано в приложении № 3 договора. Сдаваемое в аренду торговое место принадлежит арендодателю на праве собственности № 63:01:0620003:407-63/001/2017-2 от 21 марта 2017 года, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № 1 от 06.03.2017.

Характеристика торгового места, предоставляемого арендатору, приведена в Акте приема-передачи, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору (Приложение №1). Арендатор использует указанное торговое место для розничной торговли следующим видом товара: мягкая мебель «Мебель братьев Баженовых» г. Киров, «Логос Юг» г. Челябинск. Срок действия настоящего договора начинает исчисляться с момента подписания и прекращается 31 марта 2019 года. В случае если ни одна из сторон за 30 (Тридцать) дней до истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания акта приема-передачи и прекращается на условиях п. 1.4.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор обязуется оплачивать арендодателю за пользование Торговым местом арендную плату в сроки и на условиях настоящего договора. Ежемесячная арендная плата (далее - «Арендная плата») состоит из постоянной и переменной частей. Постоянная часть арендной платы включает в себя непосредственно оплату за пользование Торговым местом.

Размер ежемесячной постоянной части арендной платы установлен в размере 140400,00 (Сто сорок тысяч четыреста).рублей, НДС не облагается. Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно в форме предоплаты не позднее 20 (Двадцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды.

Переменная часть арендной платы оплачивается Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 20 (Двадцатого) числа, следующего за отчетным на основании Акта об оказании услуг по переменной арендной плате и счета, выставленного Арендодателем.

Арендодатель обязан предоставить Арендатору Акт об оказании услуг по переменной арендной плате, счет и первичные документы по этому счету до 15 (Пятнадцатого) числа каждого месяца.

Арендатор в течение 5-ти рабочих дней с даты, получения от Арендодателя Акта об оказании услуг по переменной арендной плате, рассматривает и подписывает указанный Акт.

При этом, если Арендатор в течение 5 (Пяти) рабочих дней не отвечает на уведомление Арендодателя о необходимости подписать Акт или не подписывает его и в адрес Арендодателя не поступило возражение по существу оказанных услуг, то услуги считаются оказанными в полном объеме и надлежащим образом. В данном случае соответствующий Акт считается подписанным со Стороны, которой направлено уведомление и имеет статус, юридическую силу подписанного и согласованного Сторонами Акта и является основанием для проведения взаиморасчетов между Сторонами Договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, ответчик, в нарушение требований закона несвоевременно оплачивал арендную плату, в результате чего, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды № 123 от 01.05.2018 в размере 1 825 200 руб. за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года.

Истцом 17.10.2019 ответчику была направлена претензия № 114 с требованием погасить задолженность по договору аренды № 123 от 01.05.2018.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 1 825 200 руб. задолженности по договору аренды № 123 от 01.05.2018 за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 3.7. договора при просрочке оплаты арендной платы начисляются пени в размере 1 % от подлежащей к оплате суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца размер пени за период с 14.11.2018 по 26.11.2018 составил 11 232 руб.

Расчет пеней, представленный истцом, судом проверен и является обоснованным.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКСКЛЮЗИВ МЕБЕЛЬ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 1 836 432 руб., в том числе 1 825 200 руб. задолженности по договору аренды № 123 от 01.05.2018 за период с сентября 2018 года по сентябрь 2019 года и 11 232 руб. пени за период с 14.11.2018 по 26.11.2018, а также 31364 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья В.А. Копункин