Решение от 16 сентября 2022 г. по делу № А40-188826/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-188826/21-142-1363
16 сентября 2022 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 15 сентября 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 16 сентября 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Искендеровым Т.Б.,

рассмотрев дело № А40-188826/21-142-1363 по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674, КПП: 770301001)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" (105187, МОСКВА ГОРОД, ВЕРНИСАЖНАЯ УЛИЦА, ДОМ 13, ОГРН: 1027700055129, Дата присвоения ОГРН: 24.07.2002, ИНН: 7703153892, КПП: 771901001)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2002 № М-03-019118 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 7 101 716 руб. 55 коп., пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 356 956 руб. 85 коп.,

при участии:

От истца – Варданян К.К. доверенность

От ответчика – Смирнова М.С. доверенность

У С Т А Н О В И Л:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" (далее – Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2002 № М-03-019118 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 7 101 716 руб. 55 коп., пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 356 956 руб. 85 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Кооперативом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, представитель ответчика, не оспаривая наличие задолженности, указал на частичную оплату.

Согласно представленному истцом актуальному расчету, составленному с учетом частичной оплаты, задолженность ответчика за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 составляет 6 651 716 руб. 55 коп., размер пеней за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 составляет 356 956 руб. 85 коп. Несмотря на частичную оплату, что отражено в актуальном расчете, требования истцом не уточнены.

Выслушав представителей сторон, рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в настоящее время - Департамент) и арендатором - ответчик в редакции дополнительных соглашений был заключен договор от 13.11.2002 № М-03-019118 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, Проектируемый проезд № 890, вл.13, площадью 7569 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для строительства и дальнейшей эксплуатации многофункционального торгового центра с паркингом.

Договор заключен сроком до 17.07.2017 и в порядке п.2 ст.621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5-го числа первого месяца текущего квартала. Пунктом 1 приложения 3 к дополнительному соглашению от 20.09.2011 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, о чем арендатору направлено соответствующее уведомление.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 01.07.2019 по 31.12.2020 , в связи с чем задолжал Департаменту 7 101 716 руб. 55 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 356 956 руб. 85 коп. пеней за период с 01.10.2019 по 31.12.2020.

Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата. В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 01.07.2019 по 31.12.2020 пользовалось арендованным земельным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в согласованном договором размере не вносило (доказательства обратного на сумму 6 651 716 руб. 55 коп. отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по договору аренды земельного участка от 13.11.2002 № М-03-019118 за период с 01.07.2019 по 31.12.2020 в размере 6 651 716 руб. 55 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Во взыскании с Общества остальной части задолженности суд отказывает, поскольку документально подтвержден (платежные поручения, отраженные в актуальном расчете), и истцом не оспорен факт оплаты Обществом задолженности в указанной части.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца текущего квартала по день уплаты включительно.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 01.10.2019 по 31.12.2020 в размере 356 956 руб. 85 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды. Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Контррасчет не представлен. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, равно как оснований для снижения размера этой ответственности применительно к статье 333 ГК РФ суд не усмотрел.

При таком положении требование о взыскании с Общества пени в размере 356 956 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет (пропорционально удовлетворенным требованиям). Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" (ОГРН: 1027700055129, ИНН: 7703153892) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: 1037739510423, ИНН: 7705031674) задолженность в размере 6 651 716 руб. 55 коп., пени в размере 356 956 руб. 85 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЭЛИКТ" (ОГРН: 1027700055129, ИНН: 7703153892) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 55 046 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.В. Немтинова