Решение от 17 января 2018 г. по делу № А65-34666/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-34666/2017

Дата принятия решения – 17 января 2018 года.

Дата объявления резолютивной части – 10 января 2018 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Н. Мазитова, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс», г. Казань Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс»,

при участии представителей сторон:

от истца–Сакулин Р.А., доверенность от 01.04.2016 г. (до перерыва), ФИО2, доверенность от 01.04.2016 г. (после перерыва).

от ответчика– ФИО3, доверенность от 15.08.2017 г.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс», г. Казань обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» по акту приема-передачи, о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс».

До принятия решения по существу суд в соответствии со ст. 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выделил в отдельное производство требование о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., к Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс».

В данном деле рассмотрено исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс», г. Казань Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, г. Казань об обязании Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» по акту приема-передачи.

Истец поддерживает требование по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик требование истца не признает по основаниям, изложенным в отзыве на заявление.

Исследуя материалы дела, выслушав представителей сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца обоснованно.

Как следует из материалов дела, в собственности Российской Федерации находится земельный участок с кадастровым номером 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м.

27.06.2012 г. истец обратился с заявлением к ответчику о предоставлении земельного участка в собственность за выкуп.

Письмом от 20.02.2014 г. №04/884 ответчик отказал истцу в предоставлении земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 г. по делу №А65-10420/2014 отказ в предоставлении в собственность истца за выкуп земельного участка, выраженный в письме от 20.02.2014 г. №04/884, признан незаконным, как несоответствующий действующему законодательству, на ответчика была возложена обязанность в месячный срок с момента вступления в законную силу данного судебного акта принять решение о предоставлении земельного участка в собственность истцу за выкуп в размере двух с половиной процентов его кадастровой стоимости, на ответчика указанным решением возложена обязанность по подготовке соответствующего проекта договора купли-продажи Земельного участка и направлению его истцу с предложением о его заключении.

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.08.2014 г. по делу №А65-10420/2014 вступило в законную силу 27.10.2014 г.

Во исполнение данного судебного акта ответчиком было вынесено распоряжение от 26.06.2015 г. №194-р «О предоставлении в собственность земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ООО «Мега-Альянс»».

Также ответчик подготовил и направил в адрес истца проект договора купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО «Мега-Альянс», №49/02072015 от 02.07.2015 г. (далее – договор).

Указанный договор был подписан истцом с протоколом разногласий, о чем ответчик был уведомлен письмом от 24.10.2016 г. Суть разногласий сводилась к иной оценке размера оплаты за выкупаемый земельный участок.

Письмом от 11.11.2016 г. №04/7885 ответчик не согласился с предложенной истцом стоимостью земельного участка.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 г. по делу №А65-2058/2017 были урегулированы разногласия, возникшие между истцом и ответчиком при заключении договора, пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: «2.1. Цена участка согласно расчету цены выкупа земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющемуся его неотъемлемой частью, составляет 755 900 рублей (Семьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот рублей)».

В соответствии с п. 2.3 договора истец обязан был оплатить стоимость земельного участка в течение 10 календарных дней с момента заключения договора. Платежным поручением №174 от 11.09.2017 г. обязательства истца по оплате выкупной стоимости земельного участка были исполнены.

В силу п. 3.1.2 договора ответчик обязан был передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком, что им сделано не было.

Письмом от 12.09.2017 г. истец обратился в адрес ответчика с просьбой передать земельный участок по акту-приема передачи в досудебном порядке.

Письмом от 21.09.2017 г. №04/4616 ответчик отклонил требование истца.

Истец, полагая, что ответчик уклоняется от исполнения предусмотренных законом и договором обязательств, обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Положениями статьи 446 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Таким образом, учитывая, что условия договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2015г. были определены постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2017 г. по делу №А65-2058/2017, то данный договор купли-продажи признается заключенным с даты вступления в законную силу судебного акта, то есть с 05.09.2017г.

В силу п. 3.1.2 договора ответчик обязан был передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней после зачисления средств на счет, указанный ответчиком.

Однако, ответчик предусмотренное договором обязательство ни добровольно ни по требованию истца не исполнил.

При таких обстоятельствах, требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ

р е ш и л:

Исковое требование удовлетворить.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области передать обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» земельный участок, кадастровый номер 16:50:060629:375, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, Советский район, ул. Гвардейская, общей площадью 14 775 кв.м., Обществу с ограниченной ответственностью «Мега-Альянс» по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов