Решение от 6 декабря 2017 г. по делу № А03-18631/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А03-18631/2017
07 декабря 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 07 декабря 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива "Бурановский" (ОГРН <***>, ИНН <***>), п. Бурановка, к Администрации Павловского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), с. Павловск, о признании права собственности

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, ФИО2, ФИО3, п.Бурановка Павловского района Алтайского края,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4, без использования аудиозаписи,

в отсутствие представителей сторн,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив "Бурановский" (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к администрации Павловского района Алтайского края (далее – ответчик), в котором просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

К участию в деле привлечен в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора суд привлек ФИО1, ФИО2, ФИО3, п проживающих в спорной квартире.

Исковые требования со ссылкой на ст. 11,12, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы нахождением на балансе истца объекта жилого фонда – в том числе квартира № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Указанный объект жилого фонда был передан истцу в порядке правопреемства от товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября» (ранее колхоз «Знамя Октября). Первичные документы о строительстве указанного объекта в полном объеме не сохранились, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на недвижимость, однако, отсутствие правоустанавливающих документов делает это невозможным во внесудебном порядке.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела почтовыми уведомлениями.

Администрация Павловского района Алтайского края ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, решение оставила на усмотрение суда.

Третьи лица в отзыве указали, что являются нанимателями спорной квартиры, претензий к СПК «Бурановский» не имеют, факт владения спорной квартирой СПК «Бурановский» подтверждают, указали, что намерены купить спорную квартиру у СПК «Бурановский», однако оформить сделку не представляется возможным, правоустанавливающие документв на дом не сохранились, возражений по исковым требованиям не имеют, иск поддерживают в полном объеме, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает, представил выписку из Единого государственного реестра недвижимости на споную квартиру.

В соответствии с определением суда от 30.10.2017 на основании ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу.

Дело рассмотрено судом в отсутствие предстаивтелей лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Колхоз «Знамя Октября» в 1989 году построил жилой дом по адресу: <...>.

В соответствии со статьей 99 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции 1964 года), имущество кооперативных организаций принадлежало им на праве собственности. В соответствии со статьей 100 ГК РСФСР (1964 года) собственностью кооператива являются, в частности, его здания.

В 1994 году колхоз «Знамя Октября» был преобразован в товарищество с ограниченной ответственностью «Знамя Октября», что подтверждается Постановлением Администрации Павловского района Алтайского края № 616 от 19.06.2001 года и выпиской из решения общего собрания колхозников «Знамя Октября» от 11.03.1994 года. В дальнейшем Товарищество с ограниченной ответственностью реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский».

Как следует из пункта 2 Постановления Администрации от 01.03.2000 года № 163 «О государственной регистрации сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский», сельскохозяйственный производственный кооператив «Бурановский» является правопреемником товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября».

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией товарищества с ограниченной ответственностью «Знамя Октября» по передаточному акту от 27.12.1999 года сельскохозяйственному производственному кооперативу на баланс были переданы объекты жилого фонда, расположенные в п. Бурановка, в том квартира №2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В настоящее время, согласно, инвентарной карточки учета основных средств, представленной в материалы арбитражного дела, на бухгалтерском балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский» в качестве основного средства числится спорный объект.

Факт наличия спорного объекта подтверждается выпиской из технического паспорта, составленным Павловским отделением АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по состоянию на 16.06.2011, сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости № 22/331/003/2017-307 от 08.09.2017, от 22.11.2017.

Из государственного акта на право пользование землей А-I № 249965, следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира расположен на земельном участке, предоставленном сельскохозяйственному производственному кооперативу «Бурановский» на праве бессрочного и бесплатного пользования.

Согласно справке № 310 от 03.10.2017 года, выданной сельскохозяйственным производственным кооперативом «Бурановский», спорный объект числится на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Бурановский».

Из материалов дела усматривается, что на вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Алтайского края от 25.04.2015 по делу № А03-1491/2015 суд признал право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Бурановский", п. Бурановка Павловского района Алтайского края на квартиру № 1 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

В материалы дела представлены договоры найма жилого помещения от 02.02.2015, 01.01.2016, 01.01.2017, заключенные между ФИО1 (наниматель) и СПК «Бурановский» (наймодатель),в соответствии с которыми наймодатель предал нанимателю и членам его семьи в пользование квартиру № 2, жилого дома 1 по ул. Молнечная в п.Бурановка Павловского района Алтайского края.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю № 22/331/004/2017-74 от 22.11.2017 в Едином государственной реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <...>, отсутствуют.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании пункта 3 части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на квартиру.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с абзацем 3 пункта 2 данной статьи в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец с момента постройки, до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется квартирой, несет присущее собственнику бремя его содержания.

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится.

Установленные судом обстоятельства по делу, свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что дом с момента постройки и до настоящего времени находится в фактическом владении и пользовании истца, который без регистрации права собственности на квартиру в жилом доме в установленном законом порядке лишен возможности в полной мере осуществлять права собственности в отношении принадлежащего ему имущества.

Регистрация права собственности на квартиру за истцом не возможна по причине отсутствия первичных документов о строительстве и вводе здания в эксплуатацию.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящуюся у истца квартиру, суд удовлетворяет требования истца о признании за ним права собственности на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива "Бурановский", п. Бурановка Павловского района Алтайского края на квартиру № 2 в жилом доме, расположенном по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья В.А. Зверева