Решение от 26 сентября 2024 г. по делу № А39-6545/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6545/2024

город Саранск27 сентября 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бажановой О.Д., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН 1111326001930, ИНН 1326219216, Республика Мордовия, г. Саранск, р.п. Луховка)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 89478 рублей 33 копеек за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2024,

при участии в заседании: представители не явились,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (далее – ООО "Домуправление №39", управляющая организация, истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Мордовия с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (далее – Минземимущество Республики Мордовия, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 89478 рублей 33 копеек за оказание жилищно-коммунальных услуг за период с 01.06.2023 по 31.05.2024.

Заявление мотивировано тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного дома №15, ул. Рабочая, р.п. Луховка, г. Саранск о выборе управляющей компании и заключении договора управления, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от 14 октября 2019 года функции управления, содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее по тексту - МКД) №15, ул. Рабочая, р.п. Луховка, г. Саранск осуществляет ООО "Домуправление №39". За период с 01.06.2023 по 31.05.2024 истцом оказаны жилищно-коммунальные услуги в отношении нежилого помещения №1, по адресу: г. Саранск, <...> площадью 296,9 кв.м. принадлежащего ответчику, на сумму 89478 рублей 33 копеек, которая ответчиком не оплачена.

Ответчик возражения, отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседании не направил.

Руководствуясь статьями 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) с учетом отсутствия возражений сторон, суд завершил предварительное судебное разбирательство и перешел к рассмотрению дела по существу.

В соответствии с частью 3 статьи 156 дело АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о месте и времени заседания на сайте суда в сети Интернет по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела судом установлено, что Республика Мордовия является собственником нежилого помещения №1, расположенного по адресу: г. Саранск, <...> площадью 296,9 кв.м., кадастровый номер 13:23:1110306, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 12.03.2021 № КУВИ-002/2021-21772023, и не оспаривается ответчиком.

Многоквартирный дом, в котором находится государственное нежилое помещение, находится под управлением истца по договору управления многоквартирным домом от 15.10.2019, по которому управляющая организация оказывает услуги по управлению МКД: по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества МКД; иной деятельности, направленной на достижение целей управления.

Истец в период с 01.06.2023 по 31.05.2024 оказал ответчику услуги на сумму 89478 рублей 33 копейки по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и управлению многоквартирным домом, что подтверждается актами: №27 от 30.06.2023, №33 от 31.07.2023, №38 от 31.08.2023, №41 от 30.09.2023, №46 от 31.10.2023, №50 от 30.11.2023, №51 от 31.12.2023, №6 от 31.01.2024, №10 от 29.02.2024, №11 от 31.03.2024, №17 от 30.04.2024, №21 от 31.05.2024.

Ответчиком оказанные услуги в полном объеме не оплачены. Направленная в адрес ответчика претензия от 04.06.2024 №6 с требованием оплатить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения, что явилось истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым исковым заявлением

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила).

В пунктах 28, 30 Правил установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с частью 4 статьи 155 ЖК РФ несут расходы на содержание общего имущества с учетом внесения платы за содержание жилого помещения нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Если собственники помещений не приняли решение об установлении размера такой платы, ее размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 31 Правил определено, что размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое помещение и в чьей собственности оно находится.

Встроенное нежилое помещение общей площадью 296,9 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенное по адресу: Республика Мордовия, г. Саранск, <...>, кадастровый номер 13:23:1110306 находится в собственности Республики Мордовия.

Права собственника государственного нежилого помещения осуществляет Минземимущество Республики Мордовия (пунктом 1 постановления Правительства Республики Мордовия от 01.11.2022 №720 (ред. от 03.05.2024) "Об утверждении Положения о Министерстве земельных и имущественных отношений Республики Мордовия и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Республики Мордовия").

Министерство является исполнительным органом государственной власти Республики Мордовия, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению государственной собственностью Республики Мордовия.

Исходя из статьи 210 ГК РФтребования, связанные с взысканием задолженности за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту помещения в многоквартирном доме подлежат предъявлению к собственнику нежилого помещения.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт нахождения в период с 01.06.2023 по 31.05.2024 спорного нежилого помещения в собственности Республика Мордовия, оказания истцом ответчику коммунальных услуг, услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличие задолженности по их оплате, объем оказанных истцом услуг подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.06.2023 по 31.05.2024 в сумме 89478 рублей 33 копеек подлежат удовлетворению за счет собственника имущества в лице Минземимущества Республики Мордовия.

При этом суд принимает во внимание, что задолженность по ЖКУ за предшествующие периоды была взыскана решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 16.10.2023 по делу №А39-6631/2023, вступившим в законную силу.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежному поручению №320 от 10.07.2024 уплачена государственная пошлина в сумме 3579 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3579 рублей относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" удовлетворить.

Взыскать с Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Домуправление №39" (ОГРН <***>, ИНН <***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 89478 рублей 33 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 3579 рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова