Решение от 4 сентября 2018 г. по делу № А73-10533/2018

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-10533/2018
г. Хабаровск
04 сентября 2018 года
Резолютивная часть судебного акта объявлена 04 сентября 2018 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе

судьи - Букиной Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи – Пац Е.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Софья» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, ул. Ленинградская, д.28, корп. И, оф.207)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии:

от истца – до перерыва ФИО1 (представитель по доверенности), после перерыва ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – ФИО3 (представитель по доверенности),




УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 153 от 23.06.2015г. за период с 01.09.2016 по 31.05.2018г. в размере 3 755 475 руб. 18 коп., пени за период с 12.09.2016 по 31.05.2018г. в размере 334 777 руб. 36 коп., всего – 4 090 252 руб. 54 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Привела возражения по доводам отзыва.

Представитель ответчика иск признала в части – основной долг - 1 507 148 руб. 17 коп. пеня – 175 928 руб. 64 коп.

В остальной части иск не признала. Суду пояснила, что решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на основании отчета оценщика кадастровая стоимость участка по состоянию на 26.05.2015 г. определена в размере 26 829 810 руб.,

Поскольку ответчик обратился в Комиссию в 2017 г., установленная решением Комиссии кадастровая стоимость земельного участка для расчета арендной платы должна применяться с 01.01.2017 г., то время как истец производит расчет за весь исковой период исходя из кадастровой стоимости 100 921 982 руб.

Заслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд полагает иск частично подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 23.06.2015 г. истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 23.06.2015 г заключен договор аренды земельного участка № 153.

В соответствии с договором арендатору предоставлен земельный участок, площадью 40 285 кв.м., кадастровый номер 27:23:0000000:28064, для использования под объекты недвижимости.

Местоположение участка: г. Хабаровск, р-н Краснофлотский, ул. Кирова, д.1

Земельный участок передан арендатору по передаточному акту от 23.06.2015 г.

Срок действия договора установлен по 22.06.2020 г.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается регистрационным штампом.

Ссылаясь на неисполнение арендатором договорных обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в суд с настоящим иском.

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена ст. 606, 614 ГК.

Возражая против иска, ответчик указывает, что с января 2017 г. расчет арендной платы должен производиться исходя из кадастровой стоимости 26 829 810 руб.


Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 15.08.2018 г. на основании отчета оценщика кадастровая стоимость участка по состоянию на 26.05.2015 г. определена в размере 26 829 810 руб.


В то время как истец производит расчет исходя из кадастровой стоимости 100 921 982 руб.


В силу положений ст. 24.18 и 24.20 ФЗ «Об оценочной деятельности», решение комиссии является основанием для внесения новых сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.


Согласно п.1 ст. 424 ГК, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.


Согласно ст.39.7 ЗК, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.


Согласно ч.7 ст.39.7 ЗК, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с формулой, указанной в данном Положении, кадастровая стоимость участка положена в основу расчета размера арендной платы.

Следовательно, размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

В силу положений указанных норм истец обязан к производству перерасчета регулируемой арендной платы, исходя из установленной Комиссией кадастровой стоимости.

Согласно ст. 24.20 ФЗ, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Пленум ВС РФ в своем Постановлении от30.06.2015 г. № 28 разъяснил судам, что для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости

В Решении Комиссии указано, что заявление, поданное 12.12.2017 г. поступило в комиссию 31.08.2018 г.

Как следует из материалов дела, истец в 2017 г. неоднократно обращался в Комиссию. По результатам рассмотрения его обращений Комиссия выносила решения об отклонении заявлений.

Последнее решение вынесено 22.12.2017 г. № 13 в отношении стоимости 26 829 810 руб. по заявлению ООО от 12.12.2017 г.


Согласно ст. 24.18 ФЗ, решения комиссии могут быть оспорены в суде.

ООО обратилось в Хабаровский краевой суд с административным исковым заявлением о признании незаконным решения Комиссии по рассмотрению споров от 22.12.2017 г.

Решением Хабаровского краевого суда от 17.04.2018 г. по делу №3а-76/2018 решение Комиссии от 22.12.2017 г. № 13 признано незаконным. Комиссия обязана повторно рассмотреть заявление ООО от 12.12.2017 г. о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка.

Таким образом, заявление считается поданным ООО 12.12.2017 г.

Следовательно, ответчик, который обратился в комиссию с заявлением 12 декабря 2017 г., вправе предъявлять требования о перерасчете арендной платы с 01.01.2017 г.

Возражая по доводам ответчика, истец ссылается на п. 2.11 Положения, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 г. № 411-пр.

Согласно данному пункту, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.10 настоящего Положения, не проводится.

Т.е. в пункте речь идет об изменении кадастровой стоимости в общем порядке.

В данном же случае кадастровая стоимость изменена решением комиссии.

Согласно ст. 24.20 ФЗ, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

На основании изложенного данный довод истца отклоняется судом.

Как было указано выше, наличие задолженности в указанной ответчиком сумме им признается.

Обязанность по внесению арендатором арендных платежей установлена ст. 606, 614 ГК.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2 стороны договора обусловили начисление пени за просрочку внесения арендных платежей.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона...

На основании вышеизложенных правовых норм требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению с применением с 01.01.2017 г. в расчете кадастровой стоимости, установленной Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

По требованию суда истцом такой расчет представлен. Согласно данному расчету, размер арендной платы, подлежащей взысканию составляет 1 507 148 руб. 17 коп., размер пени – 175 928 руб. 64 коп.

Руководствуясь п. 1, 3 ст. 110 АПК, суд находит необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Софья» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, ул. Ленинградская, д.28, корп. И, оф.207) в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680000, <...>) в счет задолженности по арендной плате 1 507 148 руб. 17 коп., в счет пени – 175 928 руб. 64 коп., всего – 1 683 076 руб. 81 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Софья» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680013, ул. Ленинградская, д.28, корп. И, оф.207) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 29 831 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья Е.А. Букина.