Решение от 30 июля 2017 г. по делу № А42-662/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ

183049, г. Мурманск, ул. Книповича, д. 20,

http://murmansk.arbitr.ru/


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мурманск Дело № А42-662/2017

«31» июля 2017 года

Резолютивная часть решения вынесена 25.07.2017.

Решение в полном объеме изготовлено 31.07.2017.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Севостьянова Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (адрес (место нахождения): 184421, Мурманская обл., Печенгский р-он, Никель п., Гвардейский пр., 13)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН ИП 304510932900114; адрес (место жительства): 184430, Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Юбилейная ул., 4, 29)

о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 10.10.2014, взыскании задолженности по договору в сумме 201 305,95 руб., обязании возвратить нежилое помещение по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области,

при участии представителей:

истца: не участвовал (извещен);

ответчика: адвоката Жейнова В.Ф., по доверенности;

установил:

02.02.2017 Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (далее – КУИ, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик, покупатель) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 10.10.2014 (далее – договор), взыскании задолженности по договору в сумме 201 305,95 руб., в том числе 146 166,70 руб. основного долга, 19 599,69 руб. процентов, а также 35 539,56 руб. пеней, обязании возвратить по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области нежилое помещение в многоквартирном доме, этаж: первый, расположенное по адресу: Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., ФИО3 ул., 2а, общей площадью 84,4 кв.м., № I/1-7,18,38,40-43, кадастровый (условный) номер 51:03:07 00 00:00:316а.

В ходе рассмотрения дела судом истец в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) РФ увеличил размер предъявленного к ответчику имущественного требования до 307 010,73 руб., в том числе основной долг – 218 000,05 руб., проценты – 27 091,34 руб., пени за просрочку исполнения обязательства по договору в сумме 61 919,34 руб., требования в остальной части поддержаны без изменений.

Уточнения судом приняты.

Определением от 09.02.2017 суд в соответствии со статьями 226-228 АПК РФ принял иск к рассмотрению в порядке упрощенного производства; публикация определения на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://kad.arbitr.ru осуществлена 10.02.2017 в 16:23:31 МСК.

Поскольку в ходе рассмотрения дела выявлены обстоятельства, препятствующие разрешению спора по существу в порядке упрощенного производства, суд определением от 04.04.2017 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства согласно части 5 статьи 227 АПК РФ.

Определением суда от 05.06.2017 судебное разбирательство по делу отложено на 25.07.2017, о чем стороны в силу положений статьи 123 АПК РФ считаются извещенными надлежащим образом.

В судебном заседании истец не участвовал; 12.07.2017 направил в адрес суда ходатайство от 10.07.2017 № б/н о проведении настоящего судебного заседания в отсутствие своего представителя.

В силу частей 2, 3 статьи 156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя КУИ.

В судебном заседании представитель ИП ФИО2 состав и размер уточненных истцом имущественных требований (307 010,73 руб.) признал без возражений, подтвердил факт ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств по договору в период с 23.10.2015 по текущую дату, вместе с тем, сославшись на пункт 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), акцентировав внимание суда на незначительном размере задолженности ИП ФИО2 по внесению выкупной стоимости нежилого помещения по договору (денежные обязательства, исходя из согласованного графика платежей исполнены покупателем в объеме 67,1%), на заинтересованности ответчика в дальнейшем осуществлять предпринимательскую деятельность путем использования спорного нежилого помещения, а также настаивая на том, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений между сторонами, обязание ответчика произвести возврат приобретенного по договору нежилого помещения является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда иные средства воздействия исчерпаны и дальнейшее сохранение договорных отношений становится нецелесообразным, невыгодным для одной из сторон по договору, заявил о несоразмерности предъявленных КУИ неимущественных требований последствиям ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 денежных обязательств по договору, просил в удовлетворении неимущественных требований КУИ отказать.

По материалам дела установлено следующее.

10.10.2014 между КУИ (продавец) и ИП ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 30, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить согласно условиям договора нежилое помещение в многоквартирном доме, этаж: первый, расположенное по адресу: Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., ФИО3 ул., 2а, общей площадью 84,4 кв.м., № I/1-7,18,38,40-43, кадастровый (условный) номер 51:03:07 00 00:00:316а.

Пунктом 2.1 договора стоимость отчуждаемого объекта определена в размере 1 138 000 руб. (без учета НДС).

Нежилое помещение передано продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 10.10.2014; право собственности на нежилое помещение в соответствии с пунктом 6.1 договора перешло к ИП ФИО2 с даты государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области.

Условия и порядок расчета по договору определены разделом 3 договора, согласно которому 18 966,47 руб. подлежат внесению покупателем на счет продавца в течение 10 банковских дней с даты подписания договора, оставшаяся часть стоимости отчуждаемого объекта (в размере 1 119 033,53 руб.) оплачивается в рассрочку путем внесения ежемесячных платежей в течение 59 месяцев согласно утвержденному к договору графику.

Пунктами 3.3, 3.4 договора предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты, начисленные на стоимость отчуждаемого объекта, уплачиваемую в рассрочку, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже нежилого помещения (8,25%), что составляет 2,75% годовых, количество дней в году при расчете процентов принимается равным 360.

В случае несвоевременного перечисления ежемесячного платежа и/или уплаты процентов пунктом 3.9 договора предусмотрена ответственность покупателя в виде договорной неустойки (пеней) в размере 0,1% за каждый день просрочки основного платежа и уплаты процентов по договору.

В силу пункта 3.11 договора объект купли-продажи находится в залоге у продавца до полной его оплаты (дата государственной регистрации ипотеки в силу закона – 19.12.2014, номер государственной регистрации в ЕГРП 51-51-05/006/2014-826).

В случае нарушения покупателем сроков оплаты нежилого помещения более чем на 10 дней, неоплаты текущего платежа в срок, установленный графиком платежей, два раза подряд, не оплаты процентов, начисленных на сумму основного долга, два раза подряд, не оплаты первоначального платежа, установленного пунктом 3.1 договора, а также в иных предусмотренных действующим законодательством случаях, заключенный между сторонами договор, подлежит расторжению, объект купли-продажи в этом случае подлежит возврату в муниципальную собственность (пункты 7.1, 7.2 указанного выше договора).

Денежные средства, уплаченные покупателем в соответствии с разделом 3 договора до его расторжения, возврату плательщику не подлежат (пункт 7.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 денежных обязательств по договору, у ответчика перед истцом по состоянию на 19.09.2016 образовалась задолженность в размере 183 850,93 руб. (141 733,36 руб. – задолженность по уплате части выкупной стоимости объекта, 15 854,73 руб. – проценты, 26 262,84 руб. – пени), что послужило основанием для вручения КУИ 28.09.2016 ИП ФИО2 претензии № 2280-КУИ от 28.09.2016, содержащей требование произвести погашение долга в срок до 20.10.2016; в связи с увеличением просрочки исполнения договорных обязательств и, как следствие, размера задолженности по договору (на 18.11.2016 задолженность составила 201 305,95 руб., в том числе 146 166,70 руб. – основной долг, 19 599,69 руб. – проценты, 35 539,56 руб. – пени), 22.11.2016 КУИ направил в адрес ИП ФИО2 очередную претензию № 2758-КУИ от 21.11.2016 (почтовая квитанция № 59864 от 22.11.2016).

Письмом № 2952-КУИ от 09.12.2016 КУИ направил в адрес ИП ФИО2 Соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения № 30 от 10.10.2014 с приложением акта на передачу ИП ФИО2 нежилого помещения КУИ (почтовая квитанция № 38903 от 12.12.2016).

Согласно почтовому уведомлению указанное выше почтовое направление возвращено отправителю с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения.

В последующем КУИ неоднократно направлял ИП ФИО2 претензии по договору, вместе с тем требования КУИ оставлены ответчиком без ответа и фактического удовлетворения, что и послужило обращением истца в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 указанной выше статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

При изучении обстоятельств дела судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ИП ФИО2 денежных обязательств по договору задолженность по уплате выкупной стоимости объекта недвижимого имущества за период с 23.10.2015 по 01.06.2017 составила 218 000,05 руб.

Уточненный истцом расчет задолженности ответчиком признан правомерным и обоснованным.

В отсутствие доказательств погашения долга (полного/ частичного) суд нашел уточненные требования истца в части задолженности по договору правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истца в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 10.10.2014 и возврата КУИ переданного по договору имущества, суд с учетом доводов ответчика, положений пункта 2 статьи 450 ГК РФ, пришел к выводу о том, что расторжение договора, как крайняя мера, применяемая к недобросовестному контрагенту, в данном случае чрезмерна и преждевременна, поскольку при рассмотрении спора судом не установлен факт утраты целесообразности в дальнейшем сохранении договорных отношений между сторонами, невозможности исполнения ИП ФИО2 принятых на себя денежных обязательств.

С учетом изложенного суд счел возможным отклонить требования КУИ в части расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества № 30 от 10.10.2014, обязания ИП ФИО2 возвратить по акту приема-передачи КУИ спорное нежилое помещение.

Поскольку требования КУИ признаны судом подлежащими удовлетворению в части, государственная пошлина по иску в силу положений статьи 110 АПК РФ в размере 9 140,21 руб. подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


решил:

Иск Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области от 30.01.2017 № 142-КУИ удовлетворить в части.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 304510932900114; адрес (место жительства): 184430, Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Юбилейная ул., 4, 29) в пользу Комитета по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 184421, Мурманская обл., Печенгский р-он, Никель п., Гвардейский пр., 13) задолженность по договору купли-продажи нежилого помещения № 30 от 10.10.2014 в сумме 307 010 руб. 73 коп., в том числе 218 000 руб. 05 коп. основного долга, 27 091 руб. 34 коп. процентов, 61 919 руб. 34 коп. пеней.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН ИП 304510932900114; адрес (место жительства): 184430, Мурманская обл., Печенгский р-он, Заполярный г., Юбилейная ул., 4, 29) в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в размере 9 140 руб. 21 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде со дня вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья Севостьянова Н.В.