Решение от 12 августа 2022 г. по делу № А32-57160/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело № А32-57160/2021

г. Краснодар «12» августа 2022 года


Резолютивная часть решения объявлена 09 июня 2022 года.


Решение суда в полном объёме изготовлено 12 августа 2022 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Назыкова А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы производства по делу №А32-57160/2021

по исковому заявлению администрации Лабинского городского поселения Лабинского района (ИНН <***> ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор» (ИНН <***> ОГРН <***>)

об освобождении земельного участка,


при участии в судебном заседании в судебном заседании 09.06.2022 представителя ответчика – ФИО1 (по доверенности от 01.01.2022),

УСТАНОВИЛ:

администрация Лабинского городского поселения Лабинского района (далее – администрация) обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор» (далее – общество) об обязании с момента вступления решения суда в законную силу за собственный счёт и своими силами – освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65,0 кв. метров, с кадастровым номером 23:46:0203029:40 путём демонтажа торгового павильона («Аптека»).

В судебном заседании, состоявшемся 09.06.2022, представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представитель администрации в настоящее судебное заседание не явился.

На вопрос суда представитель ответчика в судебном заседании 09.06.2022 пояснил, что на спорном земельном участке капитальные объекты отсутствуют, право собственности на расположенные на земельном участке объекты не зарегистрировано.

В судебном заседании 09.06.2022 был объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. в течение того же дня, после перерыва судебное заседание продолжено в тот же день, в 17 час. 50 мин., представители сторон после указанного перерыва в судебное заседание не явились, судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований администрации по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27 ноября 2007 года между Управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Лабинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор W» в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Лабинский район Краснодарского края от 10/09/2007г. № 2960 был заключен договор аренды земельного участка № 4600005728 со следующими характеристиками: кадастровый номер: 23:46:0203029:0040, общей площадью: 65,0 кв. метров, вид разрешенного использования «для эксплуатации здания торгового павильона (аптека)», по адресу: Краснодарский край, город Лабинск, улица Октябрьская (угол ул. Гвардейская).

Указанный земельный участок был фактически передан арендатору без каких-либо иных дополнительных документов по передаче имущества. Срок действия договора определён до 27 ноября 2012 года. Срок действия договора аренды земельного участка был продлен на 5 лет, до 27 ноября 2017 года (дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка).

28 мая 2020 года администрацией Лабинского городского поселения Лабинского района в адрес ООО «Ленмедснаб-Доктор» было направлено письмо, уведомляющее о прекращении действия договора аренды, заключенного 27 ноября 2007 года № 4600005728 земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65,0 кв. метров, с кадастровым номером 23:46:0203029:40, через три месяца с даты получения настоящего письма, с освобождением земельного участка от принадлежащего ответчику имущества и передачей земельного участка, в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Согласно информации Управления Росреестра по Краснодарскому краю регистрационная запись о праве аренды земельного участка КН 23:46:0203029:40 погашена 19.08.2021 года (запись 23-23-11/012/2008-301).

Администрацией установлено, что на земельном участке КН 23:46:0203029:40, площадью 65 кв. м. категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для эксплуатации здания торгового павильона», расположен торговый павильон («Аптека»), деятельность которой осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор».

При этом договор на предоставление права на размещение данного нестационарного торгового объекта между администрацией и обществом не заключался.

В адрес общества было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований земельного законодательства.

29 октября 2021 года в ходе проведения повторного осмотра на территории земельного участка КН 23:46:0203029:40 установлено зафиксировано размещение торгового павильона («аптека»), используемого обществом.

Между тем, правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у ответчика права на использование спорного земельного участка, не представлены, земельный участок ответчиком добровольно после прекращения действия договора не освобожден.

Довод ответчика о том, что договор аренды спорного земельного участка незаконно расторгнут истцом в одностороннем порядке, отклоняется судом ввиду следующего.

Так, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.05.2022 по делу № А32-58459/2021 обществу с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор» отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Лабинского городского поселения Лабинского района и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной одностороннюю сделку Администрации Лабинского городского поселения по расторжению договора № 4600005728 земельного участка расположенного по адрес: Краснодарский край. г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв. м с кадастровым номером 23:46:0203029:40; признании договора №4600005728 земельного участка расположенного по адресу : Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203029:40 действующим; обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю восстановить запись регистрации договора №4600005728 земельного участка расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65 кв.м., с кадастровым номером 23:46:0203029:40.

Таким образом, у общества отсутствуют правовые основания для занятия и использования земельного участка, в связи с чем, требования администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор» (ИНН <***> ОГРН <***>) с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу освободить земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Лабинск, ул. Октябрьская (угол ул. Гвардейская), площадью 65,0 кв. метров, с кадастровым номером 23:46:0203029:40, путём демонтажа торгового павильона («Аптека»).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ленмедснаб-Доктор» (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 6 000 рублей.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.


Судья А.Л. Назыков