Решение от 24 мая 2026 г. АС Республики Крым

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-2014/2023
25 марта 2026 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25 марта 2026 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Гайворонского В.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абисовым Б.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению

АО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>) к ООО «Джалет», ГОСУДАРСТВЕННОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ "КРЫМЭНЕРГО", ИП ФИО1, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАТОР", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2, об обязании ответчика произвести демонтаж щита, кабелей,

с участием представителей: не явились;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением об обязании ответчика произвести демонтаж щита, кабелей и восстановить фасад здания дома в первоначальное состояние многоквартирного дома № 31 по улице Нестерова в городе Джанкое Республики Крым.

Определением суда от 24.12.2025 в соответствии с частью 1 статьи 48 АПК РФ, суд заменил истца по делу правопреемником с МУП МОГО Джанкой «Городская управляющая компания» на АО «ГОРОДСКАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН: <***> ИНН: <***>).

При этом, как следует из пояснений ООО «Джалет» возражает против удовлетворения исковых требований, отмечая то, что монтаж щитка производился уполномоченной компанией на основании выданных ГУП РК «Крымэнерго» тех условий. В последующих пояснениях, ООО «Джалет» поясняет, что щиток был перенесён, а фасад освобожден.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома №31 по улице Нестерова в г. Джанкой, Республики Крым.

При обследовании общего имущества многоквартирного жилого дома №31 по улице Нестерова в г. Джанкой управляющей компанией было установлено, что на фасаде многоквартирного жилого дома размещены щиток, кабеля.

Членами комиссии 14.09.2022 составлен акт обследования жилого/нежилого помещения по адресу: <...>, согласно которому установлено что данные работы по фасаду здания проводились без согласования.

В МУП МОГО Джанкой «Городская управляющая компания» поступило обращение от 10.10.2022, согласно которому без протокола общего собрания собственников МКД и уведомления МУП «ГУК» произведены работы на фасаде жилого дома №31.

Согласно ответу от 27.10.2022 №48/1261 Государственное унитарное предприятие Республики Крым "КРЫМЭНЕРГО" сообщило, что на фасаде здания по адресу: <...>, работы не проводились.

02.11.2022 МУП «ГУК» выдано предписание ООО «Джалет», в соответствии с которым фасад по адресу: <...> необходимо привести в соответствие, срок исполнения: 10 дней.

Ссылаясь на то, что действия ответчика, связанные с размещением на фасаде жилого дома щитка без согласия собственников помещений и без полученного в установленном законом порядке разрешения на их установку, являются незаконными, требования управляющей организации ответчиками в добровольном порядке не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования истца, позицию ответчика, пояснения третьих лиц, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Это право в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В частности, с таким требованием вправе обратиться лицо, уполномоченное собственниками или наделенное соответствующими полномочиями в силу закона. В настоящем случае таким лицом являлось товарищество собственников жилья, полномочия которого основаны на нормах закона и вытекают из правовой природы такого товарищества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 135, статьи 137, пункта 8 статьи 138 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья в силу своей правовой природы выступает в качестве представителя домовладельцев, в том числе, может являться стороной в арбитражном процессе и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Учитывая изложенное, истец вправе заявлять негаторный иск в отношении общего имущества в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом доме, и требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Доказательств существования иной воли собственников помещений многоквартирного дома в отношении реализации права на судебную защиту, не представлено.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, при заявлении негаторного иска, направленного на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать наличие у него соответствующего вещного или обязательственного права на индивидуально определенную вещь (право собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения и т.п.), факт нахождения данного имущества в его владении и противоправность создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию этим имуществом.

При этом, исходя из особенностей настоящего спорного случая, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном дом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Поскольку фасад здания по адресу: ул. Нестерова, 31, принадлежит всем собственникам помещений в здании, размещение электрического щита и силовых кабелей, проложенной вдоль газовой трубы от подъезда 1 до подъезда 2, а также проложенный к ТП, без гофры, затрагивает права и законные интересы всех собственников многоквартирного дома по ул. Нестерова, 31, г. Джанкой.

Между тем как усматривается из материалов дела обществом с ограниченной ответственностью «Джалет» электрический щит, перенесен на здание трансформаторной подстанции, таким образом что фасад многоквартирного дома по ул. Нестерова, 31 освобожден, что подтверждается фотоматериалами представленными в дело. (л.д.134 т.1)

Также суд отмечает, что установка данного оборудования не создает препятствий в пользовании помещений истцом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246, статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 3 части 2 статьи 44, частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, выполненные работы не относятся к переустройству помещений, в результате выполнения данных работ не произошло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего собственникам помещений, работы выполненные в соответствии с рабочим проектом внешнего электрснабжения электроустановки нежилого помещения расположенного по адресу ул. Нестерова, № 31, литера «А» в г. Джанкой № 443/008-2952-17-ЭС, согласованного с ГУП РК «Крымэнерго», а также с МУП «Вариант», в соответствии с техническими условиями для присоединения к электрическим сетям ГУП РК «Крымэнерго» ТУ № 443/008-2952-17 от 28.12.2017.

Работы по монтажу оборудования производились ГУП РК «Крымэнерго» в соответствии с Договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № 443/008- 2952-17 от 18.01.2018

На основании вышеизложенного предъявленные истцом требования являются неосновательными и основаны на неверном толковании закона, так как отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании по поводу общего имущества законом прямо не урегулированы.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Для выполнения произведенных работ по увеличению мощности не требуется согласие всех собственников нежилых помещений в здании, поскольку в результате выполнения данных работ не произошло уменьшение размера общего имущества, принадлежащего собственникам помещений и, следовательно, требования статей 26 - 28 ЖК РФ к ним не применяются.

Работы не нарушают права и законные интересы собственников жилья МКД по ул. Нестерова 31 в г. Джанкой. так как выполненные работы не относятся к переустройству помещений, а также не уменьшают размера общего имущества, принадлежащего собственникам помещений. Рабочий проект по увеличению мощности энергоподачи согласованы с соответствующими органами, подрядные работы по энергоподведению выполнены в соответствии с Рабочим проектом.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

На основании вышеизложенного, а также руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объёме).

Судья В.И. Гайворонский