Решение от 19 июля 2024 г. по делу № А45-10762/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А45-10762/2024
г. Новосибирск
19 июля 2024 года
Резолютивная часть решения принята 11 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 19 июля 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, исковое заявление Федерального государственного бюджетного учреждения «Сибирское отделение Российской академии наук», г. Новосибирск, ИНН <***>

к обществу с ограниченной ответственностью «Уникомплекс», г. Новосибирск, ИНН <***>

о расторжении договора аренды недвижимости от 15.08.2022 № 4133/22, обязании освободить сооружение,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – не явился, извещен, ответчика - не явился, извещен,

установил:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Сибирское отделение Российской академии наук» (далее – истец, СОРАН) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Уникомплекс» (далее – ответчик, ООО «Уникомплекс») о расторжении договора аренды недвижимости от 15.08.2022 № 4133/22 и обязании освободить сооружение.

Истец и ответчик, уведомленные надлежащим образом, в судебное разбирательство не явились, о невозможности рассмотрения дела в свое отсутствие не заявили, что не препятствует рассмотрению дела в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе судебного заседания суд проверил информацию о наличии от истца и ответчика каких-либо заявлений, ходатайств по делу, направленных в сети «Интернет» по веб-адресу арбитражного суда www.novosib.arbitr.ru, а также в сети «Интернет» по веб-адресу http://my.arbitr.ru. Заявлений, ходатайств от ответчика не поступило.

При рассмотрении спора суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 15.08.2022 между СО РАН и ООО «Уникомплекс» был заключен договор аренды недвижимого имущества № 4133/22, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает без проведения торгов в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции" во временное владение и пользование имущество - сооружение (часть благоустройства ул. Иванова. 29, в виде открытой асфальтовой площадки) общей площадью 108,0 кв. м, расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 54:35:091335:927, реестровый номер (РНФИ) П12550015349 от 27.04.2010 (далее по тексту «объект аренды», «имущество»), для размещения модульного магазина.

Срок действия договора с 01.09.2022 по 31.08.2025.

В силу п.3.1. -3.3. договора арендатор обязан ежегодно, на весь срок действия договора заключать договоры страхования на имущество:

- гражданской ответственности при эксплуатации объекта аренды по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью и ущерба имуществу третьих лиц;

- от риска утраты (гибели), недостачи или повреждения Имущества в пользу Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Договоры страхования гражданской ответственности и страхования имущества заключаются арендатором со страховщиком в соответствии с разработанными страховщиком правилами страхования.

Копии договоров страхования, заверенные уполномоченным лицом арендатора, передаются арендодателю в срок не позднее 5 рабочих дней с даты их заключения.

Согласно приказу Минфина России от 05.10.2021 № 146н «Об утверждении Типовых условий договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации одним из обязательных условий договора аренды является условие об обязанности арендатора застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества).

Однако ООО «Уникомплекс» принятые на себя обязательства не исполняет.

В адрес ответчика было направлено письмо с требованием заключить соответствующие договоры от 07.09.2023 № 15120-9622.1-1368123-0-0, а 16.02.2024 предложение расторгнуть договор № 15120-9622.1-273/24-0-0, которое было оставлено без ответа.

Рассмотрев доводы истца, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2.2 договора аренды подлежит досрочному расторжению: по соглашению сторон (в случае, если инициатором досрочного расторжения договора аренды выступает арендатор, - он выплачивает арендодателю компенсацию в сумме, равной арендной плате за два месяца); при ликвидации арендатора; в случае стихийных бедствий, аварий и других чрезвычайных обстоятельств, повлекших невозможность использования объекта по назначению; в других случаях, установленных законом.

Договор подлежит досрочному расторжению во внесудебном порядке по инициативе арендодателя с уведомлением об этом арендатора за 10 дней до расторжения договора: в случае неуплаты либо просрочки оплаты арендатором арендной платы более двух установленных договором сроков внесения платежей; в случае использования объекта не по назначению, либо с нарушением условий договора, предусмотренных п.п. 4.2.4. 4.2.5. 4.2.7, 4.2.9, 4.2.11, 4.2.14, 4.2.15; в случае несоблюдения установленных законодательством Российской Федерации требований противопожарной безопасности.

В случае досрочного расторжения договора по причинам, поименованным в п. 2.3 настоящего договора, арендатор выплачивает арендодателю штраф в сумме, равной месячной арендной плате.

Таким образом, из условий договора аренды следует, что основания для расторжения договора по причине отсутствия договоров страхования имущества не предусмотрено.

Тем не менее, истцом представлена в материалы дела копия договора страхования от 18.08.2023.

Следовательно, основания для расторжения договора аренды отсутствуют.

Согласно нормам гражданского законодательства расторжение договора, влекущее серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны и сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Таким образом, арбитражный суд полагает, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова