Решение от 20 ноября 2017 г. по делу № А64-7571/2017

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ


Дело № А64-7571/2017
20 ноября 2017г.
г. Тамбов


Резолютивная часть оглашена 15 ноября 2017г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 ноября 2017г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Мичуринская финансовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к открытому акционерному обществу «Торговый дом «Центральный» ( ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 20.11.2017г.

от ответчика – ФИО2, доверенность от 28.08.2017, ФИО3, директор, паспорт.

установил:

Акционерное общество «Мичуринская финансовая компания» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Торговый дом «Центральный» о взыскании задолженности по договору займа от 15.01.2016 в размере 110530331,54 руб., из них: 70705822,57 руб. – основной долг, 20630447,94 руб. – проценты за пользование займом, 13 839 181,13 руб. – пени на сумму основного долга, 5354879,90 руб. – пени на проценты за пользование займом. Обращении взыскания на предмет залога, а именно:

- Земельный участок площадью 282 (двести восемьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:721, расположенный по адресу: <...>;

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 83,7 (восемьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:634, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три), строение №8 (восемь).

- Земельный участок площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:949, расположенный по адресу: <...> №292А (двести девяносто два А), на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства блочно-модульной котельной.

- Земельный участок площадью 62 (шестьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1087, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Земельный участок площадью 8602 (восемь тысяч шестьсот два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1086, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000139:974, находящееся по адресу: <...> территория рынка.

- Земельный участок площадью 15639 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:720, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

- Вторая очередь торгового павильона с 2-этажным зданием на территории рынка по улице Филиппова, назначение: торговое, общей площадью 2493,8 (две тысячи четыреста девяносто три целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:527, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 153,7 (сто пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000158:651, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание мясного корпуса №1 с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 397,1 (триста девяносто семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000139:935, находящееся по адресу: <...> строение №2 (два).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 312,4 (триста двенадцать целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:638, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 292 (двести девяносто два) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:635, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Мясной корпус №4 (четыре) - строение №5 (пять), назначение: нежилое, общей площадью 279,9 (двести семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:633, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:733, находящееся по адресу: <...> №43 (сорок три).

- Нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 1067,8 (одна тысяча шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:525, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

Установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости.

Истец в предварительном судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в предварительном судебном заседании представил отзыв на иск. Требования, изложенные в исковом заявлении, признает в полном объеме.

В порядке ст. 136 АПК РФ в предварительном судебном заседании объявлен перерыв, слушание дела после которого продолжено 15.11.2017 в 17 ч. 00 мин.

Представители сторон, поддерживая ранее изложенные позиции по существу заявленного иска, не возражают против завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению дела по первой инстанции.

В силу п.4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Из документов, представленных в дело следует, что в декабре 2015 года ОАО «Торговый дом «Центральный» (ответчик) в целях заключения договора займа, разместило в телекоммуникационной сети «Интернет» информацию о проведении открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора займа на сумму 100 000 000 руб., победителем которого признано АО «Мичуринская финансовая компания» (истец).

Впоследствии, 16.01.2016 между истцом и ответчиком заключен договор займа (л.д. 13-27), по условиям которого АО «Мичуринская финансовая компания» обязалась предоставить ОАО «Торговый дом «Центральный» денежные средства в размере до 100 000 000 руб.

Согласно п.1.1 договора займа, Займодавец обязуется под согласованное Сторонами обеспечение предоставить Заемщику денежные средства в пределах лимита 100 000 000 руб. на срок и с начислением процентов за пользование денежными средствами, указанными в Договоре, а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу Сумму займа и соответствующие проценты по истечении 365 дней с даты заключения договора.

Согласно п. 4.1 договора займа, заемщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование займом начисляются в размере 25 % годовых на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности, и по дату полного погашения займа ( включительно).

Согласно п. 4.2 договора займа, Уплата процентов производится в соответствии с графиком, указанным в п. 7.5 Договора.

Согласно п. 9.2 договора займа, при несвоевременном перечислении платежа в погашении займа или уплату процентов Заемщик уплачивает Займодавцу неустойку в размере процентной ставки, указанной в п. 4.1 Договора, увеличенной в 2 раза, в процентах годовых. Неустойка начисляется на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). Под датой возникновения просроченной задолженности в рамках Договора понимается дата платежа, в которую Заемщиком не исполнены предусмотренные Договором обязательства (л.д. 23).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа были заключены договор об ипотеке от 29.04.2016 и договор об ипотеке от 13.05.2016. (л.д. 28-59).

На основании договоров об ипотеке ответчик передал истцу в залог следующее принадлежащее ему имущество:

- Земельный участок площадью 282 (двести восемьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:721, расположенный по адресу: <...>;

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 83,7 (восемьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:634, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три), строение №8 (восемь).

- Земельный участок площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:949, расположенный по адресу: <...> №292А (двести девяносто два А), на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства блочно-модульной котельной.

- Земельный участок площадью 62 (шестьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1087, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Земельный участок площадью 8602 (восемь тысяч шестьсот два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1086, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000139:974, находящееся по адресу: <...> территория рынка.

- Земельный участок площадью 15639 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:720, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

- Вторая очередь торгового павильона с 2-этажным зданием на территории рынка по улице Филиппова, назначение: торговое, общей площадью 2493,8 (две тысячи четыреста девяносто три целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:527, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 153,7 (сто пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000158:651, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание мясного корпуса №1 с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 397,1 (триста девяносто семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000139:935, находящееся по адресу: <...> строение №2 (два).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 312,4 (триста двенадцать целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:638, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 292 (двести девяносто два) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:635, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Мясной корпус №4 (четыре) - строение №5 (пять), назначение: нежилое, общей площадью 279,9 (двести семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:633, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:733, находящееся по адресу: <...> №43 (сорок три).

- Нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 1067,8 (одна тысяча шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:525, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

Истцом в течение 2016 года ответчику было перечислено 70 705 822,57 руб.

Согласно условиям договора, ответчик должен был уплачивать проценты за пользование заемными средствами в размере 25% годовых.

В сроки, установленные договором займа ответчик не возвратил сумму основного долга и проценты.

По состоянию на 01.10.2017 задолженность ответчика составляет 110 530 331,54 руб., в том числе 70 705 822,57 руб. – основного долга, 20 630 447,94 руб. – процентов за пользование займом, 13 839 181,13 руб. – пени на основную задолженность и 5 354 879,90 руб. – пени на проценты.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялись претензии от 11.07.2017 и 16.10.2017 (л.д.60, 62).

Неисполнение ответчиком обязательств в добровольном порядке, явилось снованием для обращения АО «Мичуринская финансовая компания» в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные сторонами доказательства, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства.

Обязательства между истцом и ответчиком в данном случае возникли из договора займа от 15.01.2016, договора об ипотеке от 29.04.2016, договора об ипотеке от 13.05.2016 и должны исполняться сторонами надлежащим образом.

В рассматриваемом случае правоотношения сторон регулируются нормами главы 42 ГК РФ.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Директор ОАО «Торговый дом «Центральный» - ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что денежные средства были получены от истца в заявленном размере. Пояснил, что общество не имеет возможности погасить основной долг и предусмотренные договором проценты. Исковые требования признает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом представлены в материалы дела платежные поручения №90 от 29.12.2016, №1 от 10.01.2017, №64 от 25.10.2016, №57 от 06.10.2016, №46 от 25.08.2016, №42 от 31.05.2016, №25 от 29.04.2016, №14 от 22.03.2016, №13 от 29.02.2016, 312 от 18.02.2016, №11 от 17.02.2016, №3 от 08.02.2016, №1 от 26.01.2016, №7 от 09.02.2016 на общую сумму 70 705 822,57 руб. (л.д.77-90).

В судебном заседании ответчика признал сумму основного долга по договору займа в размере 70 705 822,57 руб.

Исковые требования в части взыскания основного долга по договору займа от 15.01.2016 по состоянию на 01.10.2017 в размере 70 705 822,57 руб., заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно п. 4.1 договора займа, заемщик уплачивает Займодавцу проценты. Проценты за пользование займом начисляются в размере 25 % годовых на сумму фактической задолженности по займу, начиная с даты, следующей за датой образования задолженности, и по дату полного погашения займа ( включительно).

Согласно расчету истца, размер процентов за пользование займом по состоянию на 01.10.2017 составил 20 630 447,94 руб.

Ответчик признал требование о взыскании процентов в сумме 20 630 447,94 руб. в полном объеме, подтвердил, что свои обязательства по Договору займа не исполнил надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Исковые требования в части взыскания процентов за пользование займом по договору займа от 15.01.2016 по состоянию на 01.10.2017 в размере 20 630 447,94 руб., заявлены обоснованно, подлежат удовлетворению.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа были заключены договор об ипотеке от 29.04.2016 и договор об ипотеке от 13.05.2016. (л.д. 28-59).

На основании договоров об ипотеке ответчик передал в залог следующее принадлежащее ему имущество:

- Земельный участок площадью 282 (двести восемьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:721, расположенный по адресу: <...>;

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 83,7 (восемьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:634, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три), строение №8 (восемь).

- Земельный участок площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:949, расположенный по адресу: <...> №292А (двести девяносто два А), на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства блочно-модульной котельной.

- Земельный участок площадью 62 (шестьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1087, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Земельный участок площадью 8602 (восемь тысяч шестьсот два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1086, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000139:974, находящееся по адресу: <...> территория рынка.

- Земельный участок площадью 15639 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:720, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

- Вторая очередь торгового павильона с 2-этажным зданием на территории рынка по улице Филиппова, назначение: торговое, общей площадью 2493,8 (две тысячи четыреста девяносто три целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:527, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 153,7 (сто пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000158:651, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание мясного корпуса №1 с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 397,1 (триста девяносто семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000139:935, находящееся по адресу: <...> строение №2 (два).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 312,4 (триста двенадцать целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:638, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 292 (двести девяносто два) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:635, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Мясной корпус №4 (четыре) - строение №5 (пять), назначение: нежилое, общей площадью 279,9 (двести семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:633, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:733, находящееся по адресу: <...> №43 (сорок три).

- Нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 1067,8 (одна тысяча шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:525, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

Договор ипотеки подлежит обязательной государственной регистрации, в случае, если право требования по нему перешли к другому лицу, данный переход также должен быть зарегистрирован в установленном законном порядке.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 Гражданского кодекса РФ).

Из положений ст. 334 ГК РФ следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющаяся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда законом не установлены иные правила.

Пунктом 1 ст. 10 Закона N102-ФЗ закреплено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п. 2 названной статьи).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании вышеизложенного, требование истца обратить взыскание на предмет залога, а именно:

- Земельный участок площадью 282 (двести восемьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:721, расположенный по адресу: <...>;

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 83,7 (восемьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:634, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три), строение №8 (восемь).

- Земельный участок площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:949, расположенный по адресу: <...> №292А (двести девяносто два А), на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства блочно-модульной котельной.

- Земельный участок площадью 62 (шестьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1087, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Земельный участок площадью 8602 (восемь тысяч шестьсот два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1086, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000139:974, находящееся по адресу: <...> территория рынка.

- Земельный участок площадью 15639 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:720, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

- Вторая очередь торгового павильона с 2-этажным зданием на территории рынка по улице Филиппова, назначение: торговое, общей площадью 2493,8 (две тысячи четыреста девяносто три целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:527, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 153,7 (сто пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000158:651, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание мясного корпуса №1 с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 397,1 (триста девяносто семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000139:935, находящееся по адресу: <...> строение №2 (два).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 312,4 (триста двенадцать целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:638, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 292 (двести девяносто два) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:635, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Мясной корпус №4 (четыре) - строение №5 (пять), назначение: нежилое, общей площадью 279,9 (двести семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:633, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:733, находящееся по адресу: <...> №43 (сорок три).

- Нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 1067,8 (одна тысяча шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:525, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости, заявлено обоснованно, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст. 70 АПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Арбитражный суд не принимает признание стороной обстоятельств, если располагает доказательствами, дающими основание полагать, что признание такой стороной указанных обстоятельств совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения, на что арбитражным судом указывается в протоколе судебного заседания (ч.3 ст.70 АПК РФ).

Суд соответствующими доказательствами не располагает.

В соответствии с ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, на основании ст.71 АПК РФ, а также приняв признание ответчиком исковых требований, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии со ст.110, 112 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167- 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

СУД РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с открытого акционерного общества «Торговый дом «Центральный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Акционерного общества «Мичуринская финансовая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору займа от 15.01.2016 в размере 110530331,54 руб., из них: 70705822,57 руб. – основной долг, 20630447,94 руб. – проценты за пользование займом, 13 839 181,13 руб. – пени на сумму основного долга, 5354879,90 руб. – пени на проценты за пользование займом.

3. Обратить взыскание на предмет залога, а именно:

- Земельный участок площадью 282 (двести восемьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:721, расположенный по адресу: <...>;

- Здание, назначение: нежилое, общей площадью 83,7 (восемьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:634, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три), строение №8 (восемь).

- Земельный участок площадью 57 (пятьдесят семь) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:949, расположенный по адресу: <...> №292А (двести девяносто два А), на землях населенных пунктов, предоставленный для строительства блочно-модульной котельной.

- Земельный участок площадью 62 (шестьдесят два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1087, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Земельный участок площадью 8602 (восемь тысяч шестьсот два) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000139:1086, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения рынка.

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 55,7 (пятьдесят пять целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000139:974, находящееся по адресу: <...> территория рынка.

- Земельный участок площадью 15639 (пятнадцать тысяч шестьсот тридцать девять) кв.м с кадастровым номером № 68:26:0000158:720, расположенный по адресу: <...> на землях населенных пунктов, предоставленный для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.

- Вторая очередь торгового павильона с 2-этажным зданием на территории рынка по улице Филиппова, назначение: торговое, общей площадью 2493,8 (две тысячи четыреста девяносто три целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:527, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 153,7 (сто пятьдесят три целых семь десятых) кв.м., с кадастровым номером № 68:26:0000158:651, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание мясного корпуса №1 с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 397,1 (триста девяносто семь целых одна десятая) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000139:935, находящееся по адресу: <...> строение №2 (два).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 312,4 (триста двенадцать целых четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:638, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 292 (двести девяносто два) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:635, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Мясной корпус №4 (четыре) - строение №5 (пять), назначение: нежилое, общей площадью 279,9 (двести семьдесят девять целых девять десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:633, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

- Здание, назначение: нежилое здание, общей площадью 31,4 (тридцать одна целая четыре десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:733, находящееся по адресу: <...> №43 (сорок три).

- Нежилое строение, назначение: нежилое, общей площадью 1067,8 (одна тысяча шестьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., с кадастровым № 68:26:0000158:525, находящееся по адресу: <...> дом №43 (сорок три).

Установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости.

4. Взыскать с открытого акционерного общества «Торговый дом «Центральный» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 200 000 руб.

5. Выдать истцу и налоговому органу исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).

Судья А.В. Истомин