Решение от 28 декабря 2021 г. по делу № А45-18721/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18721/2021
г. Новосибирск
28 декабря 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 28 декабря 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 28 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Приозерное", с. Здвинск Здвинского района Новосибирской области (ИНН <***>)

к ответчикам: 1) администрации Здвинского района Новосибирской области (ИНН: <***>; ОГРН: <***>), 2) администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, с. Лянино Здвинского района Новосибирской области,

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 09.09.2020, паспорт, диплом;

от ответчиков: не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Приозерное" (далее – истец, ООО «Приозерное) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к администрации Здвинского района Новосибирской области (далее – ответчик 1) и администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области (далее – ответчик 2) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- Здание автогаража, 1989 года постройки, общей площадью 937,3 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, 3двинский район, <...>;

- Теплая тракторная стоянка, 1989 года постройки, общей площадью 1294,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- Здание - конторы, 1971 года постройки, общей площадью 555,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, в представленных отзывах не возражал в отношении удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.19, 71-72).

В силу пункта части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики считаются извещенными надлежащим образом, и суд считает возможным разрешить спор в их отсутствие на основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав в совокупности представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

24 июня 2019 года между истцом (покупатель) и ОАО «Лянинское» (продавец) в ходе конкурсного производства последнего были заключены договор купли-продажи № 19 и договор купли-продажи № 20, на основании которых истец приобрел в собственность следующее недвижимое имущество:

- Здание автогаража, 1989 года постройки, общей площадью 937,3 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, 3двинский район, <...>;

- Теплая тракторная стоянка, 1989 года постройки, общей площадью 1294,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- Здание - конторы, 1971 года постройки, общей площадью 555,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Стоимость всего имущества, передаваемого по договору купли-продажи № 20 от 24.06.2019, без вычета задатка, в соответствии с п. 2.1. договора, ставила 6 254 000 рублей, по договору купли-продажи № 19 от 24.06.2019 - 9 090 999 рублей.

Обязательства по оплате стоимости имущества по договору истцом исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением №773 от 18.07.2019, платежным поручением №485 от 04.06.2019 и платежным поручением №808 от 22.07.2019.

Первоначальным собственником указанного выше недвижимого имущества являлся Колхоз имени Кирова, осуществивший строительство теплой тракторной стоянки и здания автогаража в 1989 году, а здания конторы в 1971 году хозяйственным способом.

На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" Колхоз имени Кирова был реорганизован в АОЗТ Имени Кирова, что подтверждается Решением малого совета от 11.12.1992 года № 70, Протоколом учредительной конференции от 21.11.1992 года и учредительным договором от 21.11.1992 года.

Во исполнение положений п. 8, 9 Постановления Правительства № 86, все имущество Колхоза имени Кирова было передано в собственность созданного в результате реорганизации акционерного общества закрытого типа «Имени Кирова» (пункты 3, 8 Устава от 11.12.1992 года).

На основании Федерального закона "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об акционерных обществах" от 07.08.2001 N 120-ФЗ Устав АОЗТ Имени Кирова был приведен в соответствие действующему ГК РФ и указанному закону, название общества изменено на закрытое акционерное общество «Имени Кирова» (Постановление № 37 от 13.03.2002 года).

26 сентября 2006 года внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «имени Кирова» было принято решение о реорганизации ЗАО «Имени Кирова» путем выделения из него ОАО «Лянинское» (Протокол № 2 от 26.09.2006 года). При реорганизации ЗАО «Имени Кирова» на основании разделительного баланса здание автогаража (п. 153 Приложения к разделительному балансу от 01.07.2006), административное здание - контора (п. 171 Приложения к разделительному балансу от 01.07.2006) и теплая тракторная стоянка (п. 238 Приложения к разделительному балансу от 01.07.2006) были переданы в собственность ОАО «Лянинское».

ОАО «Лянинское», созданное в результате реорганизации в форме выделения, было зарегистрировано 04.10.2006 года, соответственно с этого момента у ОАО «Лянинское» возникло право собственности на имущество, переданное по разделительному балансу, в том числе на здание автогаража, административное здание-контору и теплую тракторную стоянку.

В соответствии со ст. 14, 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя и сторон договора, в соответствии с которым осуществляется переход права собственности на объект недвижимости.

ОАО «Лянинское» не имело возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, полученное по разделительному балансу при реорганизации в форме выделения, по причине ликвидации предыдущего собственника - ЗАО «Имени Кирова» в результате процедуры банкротства, дата ликвидации 30.09.2009 года.

ОАО «Лянинское» также было ликвидировано в результате процедуры банкротства 18.03.2020 года.

Поскольку продавец – ОАО «Лянинское» был ликвидирован в результате процедуры банкротства, что подтверждается записью о прекращении деятельности от 18.03.2020, согласно сведениями из ЕГРЮЛ, истец не имеет возможности обратиться за государственной регистрацией права собственности на спорные объекты в установленном законом порядке, в связи с чем, он был вынужден обратиться в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право истца на обращение в суд с иском о признании права собственности. В соответствии с указанной статьей защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. На истца возлагается обязанность по доказыванию юридических оснований возникновения права собственности.

Признание права собственности как способа судебной защиты, направленного на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого оспаривается кем-либо из субъектов гражданского права.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец должен документально обосновать наличие оснований для возникновения у него права собственности на спорные объекты.

Представленные в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказательства свидетельствуют об обоснованности заявленных требований.

Правовые вопросы приобретения права собственности регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 2 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела установлен факт исполнения обеими сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества.

Договор купли-продажи никем не оспорен, не признан судом недействительным.

Правопритязания иных лиц в отношении спорного имущества не заявлены.

Пунктом 62 постановления от 29.04.2010 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при ликвидации продавца – юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Таким образом, материалы дела содержат необходимые доказательства, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

В силу статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение прав.

В соответствии с абзацем десятым пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в государственной регистрации права может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав.

Нормами статьи 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что возникшие до его вступления в силу права на недвижимое имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Судом установлено, что недвижимое имущество приобретено по сделке купли-продажи, не признанной недействительной и никем не оспоренной; каких-либо споров о праве в отношении указанного имущества либо правопритязаниях на него иных лиц не имеется; оплата приобретенного имущества произведена покупателем в полном объеме, оно передано по акту приема-передачи покупателю.

Поскольку реальность совершения договора купли-продажи судом установлена, и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости, в связи с ликвидацией ОАО «Лянинское», что, в рассматриваемом случае, является единственным препятствием для регистрации перехода права, с учетом положений статей 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 62 Постановления N 10/22, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, учитывая положения статьей 8, 12, 65, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке. Поскольку администрации Здвинского района Новосибирской области и администрации Лянинского сельсовета Здвинского района Новосибирской области, привлеченные к участию в деле в качестве ответчиков, в материально-правовых отношениях с истцом не состояли, каких-либо действий, нарушающих права и интересы истца не совершали, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Приозерное", с. Здвинск Здвинского района Новосибирской области (ИНН <***>) на следующие объекты недвижимости:

– Здание автогаража, 1989 года постройки, общей площадью 937,3 кв.м., расположенное по адресу: Новосибирская область, 3двинский район, <...>;

- Теплая тракторная стоянка, 1989 года постройки, общей площадью 1294,6 кв.м., расположенная по адресу: <...>;

- Здание - конторы, 1971 года постройки, общей площадью 555,5 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд, город Томск.

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ю.Н.Голубева