Решение от 10 декабря 2024 г. по делу № А72-12725/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г.Ульяновск                                                                                    Дело №А72-12725/2024

11.12.2024


Резолютивная часть решения объявлена 02.12.2024.

Полный текст решения изготовлен 11.12.2024.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Рыбалко И.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Беловой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

         Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

         к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

         о взыскании 195 427 руб. 47 коп.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, доверенность от 02.02.2024, диплом;

от ответчика – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании 133 012 руб. 94 коп.-основной долг, 62 414 руб. 53 коп.- пени за период с 26.03.2020 по 12.08.2024 и с 26.08.2019 по 12.08.2024.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Из искового заявления следует, что многоквартирный жилой дом №8 по б-ру                  Киевский в г.Ульяновске находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2015 №35; многоквартирный жилой дом №11 по пр-ту  Ленинского Комсомола в г.Ульяновске находится в управлении Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 №105.

Коммунальная квартира №13 в многоквартирном жилом доме №8 по б-ру                  Киевский в г.Ульяновске, кадастровый номер 73:24:021004:1477, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО2, доля в праве 73/100, лицевой счет № 662620131S.

ФИО2 скончалась 20.02.2020, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел (наследственное дело №114/2022), представленного истцом (л.д.17-18).

Из материалов дела следует, что 73/100 долей квартиры, находящейся по адресу: г.Ульяновск, б-р Киевский, д.8, кв.13, перешли в собственность Муниципального образования «город Ульяновск».

 Право собственности Муниципального образования «город Ульяновск» на 73/100 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> зарегистрировано в установленном законом порядке 12.07.2022, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.19-оборотная сторона л.д.19) и не оспаривается ответчиком.


Коммунальная квартира №322 в многоквартирном жилом доме №11 по пр-ту  Ленинского Комсомола, кадастровый номер 73:24:021001:5526, принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО3, доля в праве 64/100, лицевой счет № 673073222S.

ФИО3 скончался 14.01.2021, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел (наследственное дело №133/2021), представленного истцом (л.д.36-37).

Из материалов дела следует, что 64/100 долей квартиры, находящейся по адресу: <...>, перешли в собственность Муниципального образования «город Ульяновск».

Право собственности Муниципального образования «город Ульяновск» на 64/100 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <...> зарегистрировано в установленном законом порядке 26.06.2024, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.38-оборотная сторона л.д.38) и не оспаривается ответчиком.


Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги на СОИ в отношении жилых помещений по адресам: <...>, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с ответчика

основной долг по лицевому счету № 662620131S за период с 01.01.2020 по 30.06.2024 в размере 74 950 руб. 70 руб., а также пени за период с 26.03.2020 по 12.08.2024 в размере 34 156 руб. 46 коп.;

основной долг по лицевому счету № 673073222S за период с 01.07.2019 по 30.06.2024 в размере 58 062 руб. 24 руб., а также пени за период с 26.08.2019 по 12.08.2024 в размере 28 258 руб. 07 коп.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10).

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Размер платы, тарифы за ремонт и содержание ответчиком не оспариваются; возражения относительно верности и обоснованности произведенного истцом расчета платы ответчик не представил.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

С учетом изложенного истец включил указанные расходы в состав ежемесячной платы за содержание общего имущества МКД.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктами 3.3 договоров управления от 01.12.2015 №35, от 01.01.2016 №105  установлено, что собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, но не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, представленных не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет Управляющей организации.

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома

по лицевому счету № 662620131S составляет  74 950 руб. 70 коп. за период с 01.02.2020 по 30.06.2024;

по лицевому счету № 673073222S составляет 58 062 руб. 24 руб. за период с 01.07.2019 по 30.06.2024

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истец направил в адрес ответчика претензии от 12.08.2024 №исх.2522, от 12.08.2024 №исх.2521 в которых просил оплатить имеющуюся задолженность. Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, коммунальные услуги на СОИ в многоквартирных жилых домах.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Согласно п.3 ст.202 Гражданского кодекса РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Истец просит взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска задолженность в сумме 74 950 руб. 70 коп. за период с 01.02.2020 по 30.06.2024 и задолженность в сумме 58 062 руб. 24 руб. за период с 01.07.2019 по 30.06.2024. При этом платежи за ремонт и содержание общего имущества МКД являются периодическими платежами.

Как следует из материалов дела, истец обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением 23.09.2024 (согласно штампу АО «Почта России»).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании платы за ремонт и содержание общего имущества МКД за период февраля 2020 года по июль 2021 года истцом пропущен.

В силу ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, согласно справочному расчету истца и с учетом применения срока исковой давности, законным и обоснованным следует признать требование Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" о взыскании с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска задолженности в сумме 86 872 руб. 59 коп. - основной долг за период с 01.08.2021 по 30.06.2024, в том числе: по адресу: <...> - в сумме 50 784 руб. 66 коп.; по адресу: <...> - в сумме 36 087 руб. 93 коп.

В данной части исковые требования следует удовлетворить, в остальной части – в иске отказать.

Истец также просит взыскать пени по лицевому счету № 662620131S в сумме 34 156 руб. 46 коп., за период с 26.03.2020 по 12.08.2024; пени по лицевому счету № 673073222S в сумме 28 258 руб. 07 коп. за период с 26.08.2019 по 12.08.2024.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основной задолженности, исковые требования о взыскании пеней также следует удовлетворить частично на взысканную судом сумму основного долга в размере 26 660 руб. 57 коп. за период с 27.09.2021 по 12.08.2024, в том числе: по адресу: <...> в сумме 15 756 руб. 79 коп., по адресу: <...> в сумме 10 903 руб. 78 коп. согласно справочному расчету истца.

При этом истец при расчете пеней правомерно применил мораторий, установленный постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2023 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» и постановлением Правительства РФ №474 от 26.03.2022 «О некоторых особенностях регулирования жилищных правоотношений в 2022 и 2023 годах» и использовал ставку рефинансирования Банка России в размере 9,5% годовых.

Данный расчет ответчик также не оспорил.

Таким образом, исковые требования следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине согласно части 1 статьи 110 АПК РФ возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" 86 872 руб. 59 коп. – основной долг, 26 660 руб. 57 коп. – пени и 8 581 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.


Судья                                                                                                            И.В. Рыбалко