Решение от 28 сентября 2025 г. по делу № А65-14500/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...>

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. <***>


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


г. Казань                                                                                                  Дело № А65-14500/2025


Дата изготовления решения в полном объеме – 29 сентября 2025 года.

Дата объявления резолютивной части решения –  26 сентября 2025 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1,

лица, участвующие в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Абика-Казань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Премьер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 2 461 607 руб. по договору № 05 от 01.10.2022 по состоянию на 28.02.2024, 1 885 300 руб. по договору № 07 от 01.04.2024 по состоянию на 31.12.2024,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Абика-Казань» (далее - истец) обратилось с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Премьер» (далее - ответчик) о взыскании 2 461 607 руб. по договору № 05 от 01.10.2022 по состоянию на 28.02.2024, 1 885 300 руб. по договору № 07 от 01.04.2024 по состоянию на 31.12.2024.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 18 от 01.10.2021, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения в комплексе по адресу: <...>, клад 4, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и не условиях определенных договором.  

Согласно приложению № 1 к договору, порядок оплаты и расчетов следующий:

с 01.10.2021 по 30.09.2022 площадь 15,2 кв.м по цене 250 руб. в месяц за 1 кв.м.; с 01.01.2021 по 30.09.2022 , с 01.03.2022 по 30.09.2022 площадь 81,1 кв.м по цене 150 руб. в месяц за 1 кв.м; площадь 827,5 кв.м по цене 200 руб. за 1 кв.м.

Арендатор дополнительно оплачивает стоимость междугородних и внутригородских переговоров по отдельно выставленным счетам-фактурам; электроснабжение при наличии дополнительного оборудования по показаниям измерительных приборов.

В соответствии с приложением № 2 к договору ежемесячная арендная плата составляет 181 465 руб. в месяц.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № 05 от 01.10.2022, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения в комплексе по адресу: <...>, клад 4, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и не условиях определенных договором. 

Согласно приложению № 1 к договору, порядок оплаты и расчетов следующий:

с 01.10.2022 по 30.09.2022 площадь15,2 кв.м по цене 250 руб. в месяц за 1 кв.м;

с 01.10.2022 по 30.09.2023 площадь 81,1 кв.м по цене 150 руб. в месяц за 1 кв.м, площадь 827,5 кв.м. по цене 200 руб. в месяц за 1 кв.м.

Арендатор дополнительно оплачивает стоимость междугородних и внутригородских переговоров по отдельно выставленным счетам-фактурам; электроснабжение при наличии дополнительного оборудования по показаниям измерительных приборов.

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) путем совершения конклюдентных действий заключен договор аренды нежилых помещений № 7 от 01.04.2024, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения в комплексе по адресу: <...>, клад 4, а арендатор обязуется принять объект, использовать его по прямому назначению и своевременно уплачивать арендную плату в порядке и не условиях определенных договором. 

Согласно приложению № 1 к договору общий размер арендной платы по договору  составляет 255 450 руб. в месяц.

По договоренности арендная плата по договору № 3 до 01.09.2024 начислялась в размере 172 700 руб. в месяц.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по внесению арендных платежей по договору № 05 от 01.10.2022 в сумме 2 461 607 руб. по состоянию на февраль 2024 года; по договору № 07 от 01.04.2024 в сумме 1 885 300 руб. по состоянию на декабрь 2024 года.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком доказательства оплаты, контррасчет не представлены.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к спорным правоотношениям.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.092015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 названной статьи).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что исковое заявление подано 28.04.2025, истцом соблюден претензионный порядок спора.

Вместе с тем, ответчиком признан долг путем подписания акта сверки от 12.11.2024 директором ответчика, в котором отражена задолженность, в том числе, по договору № 05 от 01.10.2022.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце втором пункта 20 Постановления № 43, к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

В соответствии с пунктом 21 Постановления № 43 перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения. Вместе с тем по истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 22 Постановления № 43 установлено, что совершение представителем должника действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности при условии, что это лицо обладало соответствующими полномочиями (статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание изложенное, суд пришел к правомерному выводу о том, что представленный истцом акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.10.2024 свидетельствует о признании долга ответчиком и прерывает течение исковой давности.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, требование истца о взыскании 4 346 907 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 155 407 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску, ответчику из федерального бюджета подлежат возврату 7 664 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СПК Премьер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Абика-Казань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 4 346 907 руб. задолженности, а также 155 407 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Возвратить акционерному обществу «Абика-Казань» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета 7 664 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая