Решение от 23 апреля 2025 г. по делу № А84-9177/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-9177/2024
24 апреля 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть решения объявлена 15.04.2025.     

Решение в полном объёме изготовлено 24.04.2025.

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Сапченок А.С. (до перерыва), секретарём судебного заседания Лазаренко С.О. (после перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью " Берег-К" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 48 312 163,63 руб.,

при участии в судебном заседании представителей (до перерыва):

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.10.2024 № 129,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 03.10.2024,

УСТАНОВИЛ:

02.10.2024 в Арбитражный суд города Севастополя поступило исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (далее – истец) к обществу с ограниченной ответственностью " Берег-К" (далее – ответчик, ООО "Берег-К") о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 407 от 28.08.2023 в размере 48 312 163,63 руб. за период с 28.08.2017 по 29.02.2024, из которых 24 926,82 руб. – арендная плата, 3 522,11 руб. – пени за просрочку оплаты, 36 953 921,21 руб. – плата за фактическое использование, 11 329 793,49 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Определением от 25.10.2024 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о начавшемся процессе. Сведения размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

Определением от 12.12.2024 дело назначено к судебному разбирательству.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором представлен контррасчет суммы иска.

В судебном заседании 10.04.2025 объявлялся перерыв до 15.04.2025, сведения о времени и месте проведения судебного заседания размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru.

После перерыва судебное заседание продолжено 15.04.2025 в том же составе. После окончания перерыва протоколирование осуществляет секретарь судебного заседания Лазаренко С.О.

Представители сторон после перерыва явку в судебное заседание не обеспечили.


14.04.2025 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 28.08.2023 №407, зарегистрированного 25.09.2023 под №91:04:005001:52- 92/002/2023-3 за период с 01.10.2023 по 06.11.2023 в размере 2 590,45 руб., из которых: пеня за просрочку оплаты 2 590,45 руб.

Поскольку согласно статье  49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) уточнение размера исковых требований является правом истца и не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, суд принял к рассмотрению заявление истца об уточнении исковых требований.

Суд не усматривает оснований для отложения судебного разбирательства, учитывая, что истец уточнил исковые требования, уменьшив сумму задолженности.

Истец и ответчик в судебное заседание после перерыва явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).

С учетом вышеприведенных норм процессуального законодательства, по мнению суда, материалы дела достаточно характеризуют спорные правоотношения, основания для отложения рассмотрения дела отсутствуют, а дело подлежит рассмотрению в отсутствие стороны по имеющимся в деле материалам.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства в соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимосвязи, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.08.2023 между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (Далее - Арендодатель) и ООО «Берег-К» (Далее - Арендатор. Ответчик. Должник) заключен договор аренды земельного участка общей площадью 11,2635 га, расположенного по 'адресу: г. Севастополь, село Учкуевка (далее - Земельный участок). Договор аренды зарегистрирован 25.09.2023 г. № 91:04:005001:52-92/002/2023-3 (далее - Договор).

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП (текст опубликован на официальном портале http://sevastopol.gov.ru./), функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее — Департамент).

Истец указал, что в период пользования земельным участком ответчиком были нарушены условия договора аренды, в связи с чем возникла задолженность по арендной плате.

Арендатором обязательства по внесению арендной платы, платы за фактическое использование, и штрафным санкциям согласно условиям Договора, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность в размере 48 312 163,63 руб. на дату 02.03.2024 г., за период с 28.08.2017 - 29.02.2024, из которых: арендная плата - 24 926,82 руб., пеня за просрочку оплаты - 3522,11 руб., плата за фактическое использование - 36 953 921,21 руб., - проценты за пользование чужими денежными средствами - 11 329 793,49 руб.

С учетом уточнения исковых требований, задолженность по договору аренды земельного участка от 28.08.2023 №407, зарегистрированного 25.09.2023 под №91:04:005001:52- 92/002/2023-3 за период с 01.10.2023 по 06.11.2023 составляет 2 590,45 руб. пени за просрочку оплаты.

Как указывает истец, Департаментом в адрес ООО «Берег-К» заказной корреспонденцией направлялось Предупреждение № П/ЗУ:002224от 02.03.2024 г., в котором предлагалось в тридцатидневный срок со дня направления предупреждения оплатить образовавшуюся задолженность, однако требования остались без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском в суд.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренным законом.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - Земельный кодекс РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса РФ).

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса РФ установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Отношения сторон урегулированы договором аренды земельного участка, в силу чего к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Аренда".

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Земельным кодексом РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ст. 1).

Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Истец просит взыскать с ответчика  пени за невнесение арендной платы в установленный срок в размере 2590,45 руб.

Согласно п. 6.1. Договора, за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с условиями Договора и действующим законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный сторонами расчет, суд принимает уточненный расчет иска и признает его верным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающие представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательства оплаты пени в размере 2590,45 руб. в материалы дела не представил, указанную сумму не оспорил.

С учетом изложенного, исковые требования Департамента подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований, по правилам ст. 110 АПК РФ, следует отнести на ответчика.

Часть 3 статьи 110 АПК РФ предусматривает, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с учетом рассмотрения настоящего дела с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Берег-К" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в пользу Департамента по имущественным и земельным отношения города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) 2590,45 руб. пени за период с 01.10.2023 по 06.11.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Берег-К" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь) в доход федерального бюджета сумму госпошлины в размере 10 000 руб.


Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.


Судья

А.Ф. Лигерман