Резолютивная часть решения от 3 марта 2025 г. по делу № А40-294780/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-294780/24-127-2077
г. Москва
04 марта 2025 г.
Арбитражный суд города Москвы в составе:

Cудья - Кантор К.А. (единолично),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>,

ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЛТ-ГРАФ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 24.10.2002, ИНН:

<***>) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 20.04.2011 № М-08-035425 земельного участка с кадастровым номером

77:08:0012005:18, имеющий адресный ориентир: <...>. При участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 27.12.2024 № ДГИ-Д-986/24 от ответчика – не явился, извещен.

РЕШИЛ:

Обязать ООО "КОМПАНИЯ "ЛТ-ГРАФ" заключить с Департаментом городского имущества города Москвы дополнительное соглашение к договору аренды от 20.04.2011 № М-08-035425 земельного участка с кадастровым номером 77:08:0012005:18, имеющий адресный ориентир: <...> на следующих условиях

Учетный номер дополнительного соглашения № М-08-035425 от «____»____________202__ года

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ

К ДОГОВОРУ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.04.2011 № М-08-035425

г. Москва

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице заместителя начальника Управления оформления вторичных имущественно-земельных отношений Департамента городского имущества города Москвы ФИО2, действующего на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, и доверенности бланк серии 77 АД № 5434639, удостоверенной ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО4, 15.12.2023, о чем внесена запись в реестр за № 77/1955-н/77-2023-21-122, от имени Правительства Москвы, с одной Стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЛТ-Граф», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора ФИО5, действующего на основании устава, с другой Стороны, заключили настоящее Дополнительное соглашение о нижеследующем:

1. В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, выписками из Единого государственного реестра недвижимости на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:08:0012005:1623, 77:08:0012005:1624 (записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16.06.2021 № 77:08:0012005:1623-77/051/2021-4, от 29.07.2024 № 77:08:0012005:1624-77/051/2024-32) внести изменения в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 20.04.2011 № М-08-035425 (далее – Договор).

1. В преамбуле и далее по тексту именовать Договор:

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке

3. В пункте 1.1 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» исключить слова «общее», «Арендатору 1» и слова «офисных и складских помещений в здании» заменить словами «офисного и складского здания».

4. Исключить пункты 1.4, 1.5 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка».

5. Изложить пункт 1.7 раздела 1 «Предмет договора и цель предоставления земельного участка» в следующей редакции:

«1.7. На Участке расположено нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0012005:1114 общей площадью 1 047,1 кв.м по адресу: Российская

Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хорошево-Мневники, проезд Причальный, дом 6, корпус 1.»

6. Исключить второй абзац пунктов 2.3, 2.4 раздела 2 «Срок действия договора».

7. Изложить второй абзац пункта 3.2 раздела 3 «Арендная плата» в следующей редакции:

«В случае изменения целевого (функционального) использования объекта недвижимого имущества, расположенного на Участке (помещений в нем), размер арендной платы подлежит изменению Арендодателем в одностороннем порядке на основании уведомления.»

8. Изложить пункты 4.1, 4.2, 4.5 раздела 4 «Особые условия договора» в следующей редакции:

«4.1. Запрещается использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.

4.2. Арендатору использовать Участок под вспомогательные виды разрешенного использования при условии соблюдения условий и критериев, установленных правилами землепользования и застройки, утвержденными постановлением Правительства Москвы от 28 марта 2017 № 120-ПП «Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы».

4.5. Участок предоставляется без права возведения, установки (размещения), монтажа временных и капитальных зданий и сооружений, а также объектов, не являющихся объектами капитального строительства.»

9. Дополнить раздел 4 «Особые условия договора» пунктами 4.8, 4.9 в следующей редакции:

«4.8. Арендатор обязан обеспечивать полномочным представителям Арендодателя, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог и проездов и т.п., расположенных на Участке.

4.9. На Участке запрещается строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажа и/или эксплуатация, за исключением объектов, созданных в соответствии с градостроительной и разрешительной документацией.»

10. Дополнить раздел 5 «Права и обязанности Арендатора» пунктами 5.17, 5.18 в следующей редакции:

«5.17. Соблюдать запрет на строительство, создание, в том числе путем реконструкции, переоборудования, перепланировки, апартаментов (помещений/групп помещений, предназначенных и/или используемых для временного проживания людей), а также их продажу и/или эксплуатацию. В случае нарушения установленного настоящим пунктом запрета Арендатор

может быть привлечен к ответственности, предусмотренной действующим законодательством, в том числе Уголовным кодексом Российской Федерации.

5.18. Соблюдать запрет на использование Участка не в соответствии с установленными видами разрешенного использования.»

11. В пункте 6.1 раздела 6 «Права и обязанности Арендодателя» исключить слова «в случае отмены распорядительного акта, явившегося основанием для заключения настоящего Договора».

12. В пунктах 7.3, 7.4 раздела 7 «Санкции» слова «кадастровой стоимости арендуемого земельного участка» заменить словами «произведения площади Участка на действующее на дату выявления нарушения значение среднего удельного показателя кадастровой стоимости Участка по группе видов разрешенного использования, соответствующей цели предоставления Участка по Договору».

13. Исключить второй и третий абзацы пункта 8.1 раздела 8 «Изменение, расторжение и прекращение договора».

14. Слово «Арендаторы» по тексту Договора читать в единственном числе в соответствующих падежах.

15. В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП, распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.11.2022 № 64489 Приложение к Договору по расчету арендной платы изложить в редакции Приложения 1 по расчету арендной платы к настоящему Дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью Договора.

16. Отменить Приложение 3 «Перечень лиц, вступивших в Договор аренды».

17. Настоящее Дополнительное соглашение считать неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

18. Настоящее Дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу для каждой из Сторон.

21. Адреса и реквизиты Сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ

АРЕНДАТОР

Департамент городского имущества города Москвы

Общество с ограниченной

ответственностью «Компания «ЛТ- Граф»

Юридический адрес: 123112, г.Москва,

1-й Красногвардейский пр-д, д.21, стр.1

Юридический адрес: 121433, <...>, пом.IV, ком.1

Почтовый адрес: 125993, <...>

Почтовый адрес:____________________

ИНН <***>, КПП 770301001, ОКПО 16412348, ОКВЭД 84.11.21

ИНН <***>, КПП 773101001

Расчетный счет № <***> Казначейский счет

№ 03221643450000007300

Расчетный счет

№ _________________________________

ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г.Москве г.Москва

____________________________________

Лицевой счет № <***>

Корреспондентский счет

№

БИК 004525988

БИК

Телефон <***>

Телефон_____________________________ Адрес электронной почты:

22. Подписи Сторон

От Арендодателя: От Арендатора: Заместитель начальника Управления Генеральный директор Общества с

оформления вторичных имущественно-ограниченной ответственностью земельных отношений Департамента «Компания «ЛТ-Граф» городского имущества города Москвы

____________________ ФИО2 _____________________Т.ФИО6

Приложение 1

к дополнительному

соглашению

№ М-08-035425 от

___________

к договору аренды

№ М-08-035425 от

20.04.2011

АРЕНДНАЯ ПЛАТА ФЛС № М-08-035425__________ Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Компания «ЛТ-Граф»

Адрес участка: <...> Кадастровый номер: 77:08:0012005:18

1. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА ЕЖЕГОДНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1.1. Площадь участка, всего

кв.м

1 520

1.2. Кадастровая стоимость земельного участка* с 01.01.2023

руб.

57 495 504,80

1.3. Ставка арендной платы в % от кадастровой стоимости

%

1,5

1.4. Годовая арендная плата* с 29.07.2024

руб.

862 432,57

*В случае изменения кадастровой стоимости участка годовая арендная плата определяется

плательщиком самостоятельно на основании уведомления Арендодателя.

2. СРОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЕЖА

2.1. Арендная плата за землю уплачивается ежеквартально равными долями не позднее 5 числа первого месяца квартала.

2.2. Пеня начисляется на сумму недоимки за каждый календарный день просрочки платежа и определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени составляет 1/300 от действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3. БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ ДЛЯ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Получатель платежа: УФК по г. Москве (Департамент городского имущества города

Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001

Наименование Банка получателя: ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва

БИК получателя 004525988 Счет банка получателя <***> Счет получателя 03100643000000017300 КБК 07111105011028001120 ОКТМО 45 371 000

Назначение платежа: Арендная плата за землю за __ квартал ______ года. ФЛС № М-08-035425-____. НДС не облагается.

Указание кода бюджетной классификации (КБК), кода ОКТМО и номера ФЛС

является обязательным! *реквизиты ФЛС и период, за который вносится арендная плата, заполняются плательщиком самостоятельно.

4. ПРИМЕЧАНИЕ: Расчет ежегодной арендной платы произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

5. ПОДПИСИ СТОРОН

От Арендодателя: От Арендатора:

Заместитель начальника Управления Генеральный директор Общества с оформления вторичных имущественно- ограниченной ответственностью

земельных отношений Департамента «Компания «ЛТ-Граф» городского имущества города Москвы

____________________ФИО2 __________________Т.ФИО6

2 Установить, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "ЛТ-ГРАФ" в доход Федерального бюджета российской Федерации государственную пошлину в размере 50 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: К.А. Кантор